何文田,作為全港唯一一個“躺平也能贏在起跑線”的區域,它左手拎著34校網的黃金入場券,右手握著港鐵何文田站的交通王炸,近年更因新盤扎堆被中產和富豪們瘋狂青睞,樓價穩居全港前列,是香港少數兼具靜謐與便捷的高尚住宅區。
圖:美聯物業
評星:★★★★
何文田位於九龍城區西南部,傳統範圍主要包括加多利山、十二號山及採石山之間的谷地,後因城市發展擴充套件至紅磡北部的十二號山及採石山一帶。
區內地勢起伏,住宅多建於山丘或谷地,形成“旺中帶靜”的獨特環境。住宅區一半建在山腰俯瞰眾生,一半藏在谷底低調發財。
19世紀還是農田村落的它,戰後搖身變成“名校+豪宅”雙料頂流,既有加多利山的西式別墅群(劉德華、陳慧琳、吳君如、巨星張國勝生前也居住在這裡)及新式豪宅(如St. George's Mansions),也有何文田邨這類接地氣的公屋和居屋,呈現多元居住形態。
小八卦
有人指劉德華早在1988年,便以200萬購入一個加多利山單位與父母同住。至95年,再購入鄰近另一單位。劉德華鍾情此區,除因隱私度高,當時還有傳劉媽媽被高人指點,所購物業為風水屋,華仔居於此會一直走紅。
評星:★★★★
1. 地鐵:
何文田站是九龍區唯一“三線交匯”的超級樞紐(觀塘線、屯馬線、東鐵線過海段),4分鐘閃送你去尖沙咀血拼,10分鐘直達金鐘當金融精英。
2. 巴士:
佛光街、亞皆老街密佈20+條路線,覆蓋港九新界,深夜回家也不怕變“計程車難民”。
隱藏彩蛋
何文田站A2出口直通天鑄豪宅,富豪們連走路都自帶VIP通道。
評星:★★★★
1. 大型商場:
何文田廣場(領展旗下)有街市+超市+快餐,承包了阿婆的菜籃子,MOKO新世紀廣場(旺角東站)則有各類大牌、電影院、網紅餐廳,是年輕人週末打卡聖地。勝利道、太子道一帶更藏著無數網紅茶餐廳,從米其林到路邊攤,何文田居民表示“我全都要”。
2. 校網:
34校網的小學(協恩、聖羅撒等)和九龍城中學區(九龍華仁書院、聖公會郭得勝中學等),家長直接進入“佛系育兒”模式——畢竟住這裡等於半隻腳踏進名校。

圖:大公文匯
評星:★★★★
1.運動設施:
何文田體育館的泳池是九龍城區內唯一的室內暖水游泳池,全年開放;東何文田配水庫遊樂場設有天然草地和200米緩跑小徑,是遛娃界的“隱形冠軍”。
2. 公園散步:
京士柏公園適合夕陽紅式遛彎,花墟公園則是文藝青年的擺拍聖地(記得避開週末的婚紗攝影大軍);常盛街寵物公園則是全港首個豪宅區寵物公園,狗主子社交聖地。
何文田過去30日成交的平均實用呎價為14171港元/呎。
經典樓盤:富豪們的傳家寶
天鑄
佛光街23號
豪宅標杆:複式2090呎叫價1.19億(呎價56937),新鴻基出品,步行至港鐵何文田站僅需約2分鐘,小區內配套設施完善,包括泳池、健身中心等。富豪身份象徵。

圖:天鑄
傲玟
常盛街17號
平民友好型豪宅:3房1398呎2588萬(呎價18512),單位配備精裝修,部分戶型南北通透,中產家庭“咬牙上車”首選。

圖:文匯報
St. George's Mansions
嘉道理道24A號
新型豪宅:2020年落成,1868呎起跳,成交價8000萬起,鄰居非富即貴,保安比銀行金庫還嚴。

圖:美聯物業
何文田山一號
何文田山道1號
加多利山稀缺景觀豪宅:2016年落成,分層+洋房配置,加多利山景view價值連城,呎價3萬+的底氣來自“劉德華同款風景”。

圖:美聯物業
太子道西233號
新鴻基與會德豐聯手的低密度現樓標杆:75夥涵蓋2-4房,頂樓1748呎“天池至尊”配9米天際泳池,會所設音樂室、泳池及宴會廳,2024年底開售即錄億元級成交。

圖:香港經濟日報
一手新盤:搶購焦點
朗賢峰
忠孝街1號
平民價:1房最小388呎,折實售價最低為688.7萬,折實呎價為17750,適合單身貴族或投資收租。
配置:開放式廚房、地鐵上蓋+會所泳池,價效比殺手,2025年3月31日交房。

圖:星島日報
The Haddon
黃埔街1號
輕豪宅:The Haddon 以1房和2房單位為主,佔比約80%,3房430呎814萬起(呎價18908),主打年輕家庭,5分鐘步行三地鐵站,租金回報率可能高達4%。
賣點:會所配燒烤場+兒童樂園,開發商恆基兆業背書,2025年9月交樓即收租。

圖:星島頭條
瑜一
忠孝街1號
定位:港鐵上蓋日式北歐混搭風新貴
特色:華懋與港鐵合作的三期專案,主打1-3房中小戶型(336-960呎),設計簡約且交通零距離(直通何文田站),折實呎價2.18-3.11萬起,吸引中產家庭。

圖:明報
隆敍
太子道西296號
定位:單幢低調復古風豪宅
規模:志德投資45夥精品,複式單位配空中花園與復古園林,2-4房(680-2296呎)瞄準注重隱私的富豪,預計2025年底入夥,毗鄰旺角東站商圈。

圖:中原地產
1. 升值潛力:
香港傳統豪宅區土地供應近乎枯竭,何文田加多利山新盤如St. George's Mansions長期“只租不售”,二手放盤量極少,供需失衡推高價值。再加上34校網覆蓋香港頂尖學府,吸引中產家庭爭搶,帶動同區房價抗跌性強。
2. 房價走勢:
一手市場:2024-2025年新盤(如太子道西233號)四房呎價突破4.1萬港元,創區域新高;中小戶型因總價較低(如瑜一)去化速度快。
二手市場:加多利山豪宅(如劉德華家族持有物業)十年升值2-3倍,2025年St. George's Mansions二手呎價站穩3.5萬+,抗跌性全港領先。

圖:香港經濟日報
總而言之,何文田憑藉“交通+名校+稀缺”鐵三角,長期穩居香港豪宅增值第一梯隊,適合長線持有型投資者。
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*影像影音來自網路,本文由港房研究所原創,轉載請聯絡港房研究所微信公眾號(ID:fanginhk)。
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