但是有風險
對於普通澳洲人來說，房貸無疑是現在生活中需面對的最重負擔，且沒有之一。
如果這時告訴你，有一個方法可以讓你每月輕鬆少還上百刀，是不是會讓人非常興奮？
這裡說的就是澳洲人其實並不陌生的——只還利息貸款。
但專家提醒，這類貸款雖然短期內減輕還款壓力，卻潛藏長期風險。
最近，AMP推出的一款全新貸款產品，將 “只還利息” 的期限延長至10年，引發市場熱議。
如果按照貸款60萬來說，一開始，只還息可以比傳統的本息連還每月節約143澳元。
回顧過去十年，“只還利息” 貸款曾經大受澳洲人歡迎。
但近六年內，這類貸款的規模已經減半。
主要原因是澳洲金融監管機構加強了對高風險貸款的限制，
加之利率上升，讓這類貸款變得不再吃香。
然而，AMP本週推出的這款新產品，面向的是即將退休的人群和首次置業者。
最大特點是在10年內只需還利息、無需進行財務狀況的重新評估。
不過，按Canstar基於澳洲聯儲（RBA）最新資料模型計算：
這種貸款方式可能在貸款期內為60萬澳元的貸款增加近15萬澳元的總還款額。
AMP貸款部門負責人Michael Christofides表示：
該產品對即將退休、但經濟壓力大的借款人尤其有幫助。
他指出：
現在生活成本高得驚人，很多人退休後仍要還房貸。
我們的調查顯示，九成即將退休者預計自己退休後仍需還貸，
三分之一的人表示現有積蓄不足以維持體面生活。
他還補充稱：
該產品與美國和英國銀行提供的類似方案相仿，
有助於人們透過再融資減輕短期壓力，或者購入房產等待升值後再出售。
對於年輕人，Christofides指出，這款產品在 “以租養貸”（rentvesting）群體中也有吸引力。
因為他們可以在更負擔得起的地區買下投資房產，
採用只還利息的方式騰出現金流，然後在心儀地段租房居住。
不過，想要獲得這類貸款，買家需支付30%的首付。
Canstar資料分析總監Sally Tindall提醒說：
只還利息” 貸款存在明顯風險。
她表示：
這類貸款對投資者吸引力較大，是因為可帶來稅務上的好處。
如果情況變糟，投資者還可以選擇賣掉房產止損。
而自住者則沒那麼容易，因為他們還得找地方住。
她警告首次購房者要謹慎考慮這類貸款，因為它並不會提高貸款額度，
而且銀行在審批時仍然會以 “本金+利息” 方式來評估還款能力。
目前住房負擔能力已成為澳洲社會高度關注的問題之一。
在剛剛結束的聯邦大選中，
工黨承諾將擴大首付僅需5%的首次購房者貸款擔保計劃，放寬房價上限，惠及更多買家。
但與此同時，獨立研究中心（CIS）首席經濟學家Peter Tulip指出：
政府的購房支援政策與APRA（澳洲審慎監管局）的嚴格貸款標準之間存在矛盾。
Tulip表示：
一方面APRA在收緊監管，政府卻又想繞過這些規定，他們確實該坐下來好好談談。
他認為，對於自住買家來說，儘早還清本金比拖延更划算。
尤其當房產淨值超過30%時，基本沒有 “負資產” 的風險。
他還補充道：
與其還貸款節省6%的利息，不如把錢投入到退休金賬戶裡，稅後回報可能達到8%。
當然至於哪種方式更划算，要看個人情況。
Andine Mortgage Brokers的負責人Andrew Kostanski也表達了類似看法。
他坦言，自己的客戶幾乎沒人對只還利息貸款感興趣，大多還是選擇常規還款方式。
他說：
如果一個客戶選擇10年只還利息，那麼之後20年他們的還款壓力會非常大。
我不會輕易推薦這種方案，除非他們是出於投資目的。
閒話澳洲