對市場來說，經濟衰退的聲音越來越洪亮。
財富管理公司Robertson Stephens首席經濟學家Garrett指出，鮑威爾的鷹派言論固然影響很大，但大量公司在財報中表現出對未來增長的悲觀，更讓投資者意識到抗擊通脹帶來的痛苦。
但美國抵押貸款巨頭房利美（Federal National Mortgage Association，簡稱Fannie Mae)卻給出了自己的見解。
房利美承認，美國經濟想要實現軟著陸是一件值得懷疑的事情，但房地產市場可能會幫助2023年的美國經濟只出現“適度衰退”。
據房利美稱，消費者對新房的需求在將來還會超過供應量，這將為2023年之前美國保持高房價和刺激經濟成長帶來動力。
根據美國線上房地產公司Zillow的預測，鑑於抵押貸款利率的上升，房價漲幅可能放緩。預計2022年3月到2023年3月間的房價漲幅為14.9%，低於上月預測的17.8%。
價格上漲可能不會像之前一樣快速和強勁，但增長動力仍在。目前相比2008年，抵押貸款擁有更好的信貸質量，而且抵押貸款機構更為健康。這是房利美在未來兩年房屋銷售、房價增長速度和貸款量都下降的情況下，依舊相信房地產市場的原因。
2008年金融危機時，美國兩大房地產抵押貸款機構——房利美和房地美因出現大量房貸違約，只能宣佈破產，美國財政部不得不出手相救。
即便房地產市場即便在未來兩年降溫，也不會像2008年一樣出現劇烈收縮和崩盤。
房利美高階副總裁兼首席經濟學家Duncan表示：“因此，我們更新了對2023年的預測，將適度衰退納入其中，但我們預計衰退的幅度或持續時間不會與2008年的衰退相似。”
雖然對於消費者來說，強勢的房地產市場未必是個好訊息，但對於宏觀經濟來說，房地產可能就是“大衰退”的救星了。
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