跟隨房產君，看看今天有哪些大事小情發生：
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由於美國強勁的就業市場資料提升了投資者對美國經濟實力的信心，美元對歐元和英鎊的匯率大幅上漲，分別創下兩年和八個月的新高。
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Nationwide的報告顯示：近年來租金的高漲已成為許多租戶無法攢夠首付購買首套房的主要障礙。
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英國科技部長不再支援對16歲以下未成年人實施社交媒體禁令。
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高能效房屋掛牌量大幅上升：60%的掛牌房產EPC評級達到C或以上。
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2024年英國房產銷售資料揭曉：蘇格蘭房產交易量居全國首位。
【美元對歐元和英鎊大幅升值】
由於美國強勁的就業市場資料提升了投資者對美國經濟實力的信心，美元對歐元和英鎊的匯率大幅上漲，分別創下兩年和八個月的新高。
匯率表現如下
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英鎊：兌美元匯率下跌1.3%至1.2354，為自4月底以來的最低水平。
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歐元：兌美元匯率下跌0.9%至1.0267，為2022年11月以來的新低。
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美元指數：追蹤美元對包括英鎊和歐元在內的六種貨幣的美元指數上漲0.7%。
美元的強勢反映了市場認為，美國經濟韌性和通脹壓力將限制美聯儲在今年快速降息的空間，從而提升美元相對於其他主要貨幣的需求。
市場預計美聯儲將在2025年底前降息0.43個百分點。
相比之下，英國央行和歐洲央行預計將分別降息0.59個百分點和1.08個百分點。
目前英鎊兌換人民幣匯率為：1 GBP = 9.07902 CNY
【高租金阻礙租戶存首付】
Nationwide的報告顯示：近年來租金的高漲已成為許多租戶無法攢夠首付購買首套房的主要障礙。
Nationwide經濟學家羅伯特·加德納（Robert Gardner）表示：
“即將到來的印花稅政策變化預計將導致市場的波動，購房者為避免額外稅費將加速在2025年第一季度，尤其是3月前完成交易。”
在經濟持續復甦的前提下，房貸可負擔性預計將逐步改善，主要原因包括：
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利率小幅下降。
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工資增長超過房價增長。
【英國不會對16歲以下兒童實施社交媒體禁令】
英國科技部長不再支援對16歲以下未成年人實施社交媒體禁令。
英國科技部長彼得·凱爾（Peter Kyle）近日澄清，他沒有計劃禁止16歲以下青少年使用社交媒體，這與他此前表態“所有選項都在考慮範圍內”的立場有所轉變。
去年，澳大利亞頒佈了具有里程碑意義的法律，限制青少年使用Instagram和TikTok等平臺，理由是這些平臺可能對該年齡段使用者造成傷害。在澳大利亞推出“全球領先”提案後，凱爾曾表示英國可能會採取類似措施，並誓言“採取一切必要行動”保障青少年線上安全。
但近日，凱爾強調了社交媒體對年輕人的教育和交流作用，表明並無計劃實行類似禁令。
凱爾表示，社交媒體對年輕人具有積極的教育和社交功能，尤其是對需要幫助的脆弱群體而言具有重要意義。
凱爾相信，英國2023年透過並將於今年生效的《線上安全法》，將有效減少青少年接觸到的有害內容。該法律將要求科技公司：
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制定並執行明確的內容稽核政策。
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針對有害內容採取嚴厲懲罰措施，包括鉅額罰款甚至監禁。
【高能效房屋掛牌量大幅上升】
根據能源諮詢公司epIMS的研究顯示，過去一年掛牌出售、出租或新建的房產中，有60.2%的EPC（能源效能證書）評級達到C或以上。
這一比例較前一年增長了1.6%，反映了買家、租戶和開發商對能源效能評級日益重視。
各地區EPC評級情況如下：
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倫敦：64%的掛牌房產評級達到C或以上，居全國首位。
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英格蘭北部地區：
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東北：61.8%（唯一未見增長的地區）。
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西北：61.5%。
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英格蘭南部和東部地區：
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東南：61.5%。
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東英格蘭：61.4%。
越來越多的人意識到，房屋的能源效率不僅影響環保問題，還直接關係到家庭的生活成本。
此前，Halifax宣佈將EPC評級納入貸款可負擔性計算中。由於高效能房屋能減少能源費用，購房者的預算更具可持續性。
【2024年英國房產銷售資料揭曉】
根據房地產平臺GetAgent的資料顯示，2024年蘇格蘭的房產交易量位居英國首位，共完成54,428宗交易，佔全國總量的15%。隨著2025年的印花稅政策變動，預計明年房產市場將更加活躍。
各地區房產交易排名如下：
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蘇格蘭：交易量54,428宗，佔全國15%。
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東南英格蘭：佔14%，位列第二。
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西北英格蘭：佔11%，排名第三。
GetAgent的聯合創始人兼執行長科爾比·肖特（Colby Short）表示：
儘管房產市場面臨高貸款利率帶來的購房壓力，但2024年整體表現積極，預計2025年初將迎來一波市場活躍期。
在英格蘭地區，以下城市房產交易最為活躍：
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利茲（Leeds）：完成3,994筆交易，居英格蘭首位。
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伯明翰（Birmingham）：交易量3,864筆，位列第二。
ref：
https://www.property118.com/revealed-where-most-homes-sold-in-2024/
https://www.landlordtoday.co.uk/breaking-news/2025/01/big-rise-in-number-of-homes-on-sale-with-good-epc-ratings/
https://www.landlordtoday.co.uk/breaking-news/2025/01/high-rents-stop-tenants-saving-for-deposits-nationwide/
https://www.ft.com/content/e572d9c2-547a-4736-b482-78e2a29450fb
https://www.ft.com/content/22fdf5f1-a259-47df-8b47-3bc20c87ca48
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