跟隨房產君，看看今天有哪些大事小情發生：
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英國所有房屋的總價值已升至9.10萬億英鎊，在2024年增加3,460億英鎊，漲幅為3.9%…
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Colliers公佈了英國十大最佳房產投資熱點，愛丁堡、格拉斯哥、曼徹斯特和倫敦排名前四…
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根據Rightmove的最新資料，2月份，英國平均房價上漲0.5%至367,994英鎊…
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英國央行行長表示，通脹正在放緩，預計今年晚些時候將回升，但不太可能給經濟帶來長期通脹壓力…
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據預測，在經歷了兩年的低增長之後，英國抵押貸款價值的增長率將在2025年翻一番…
【英國住房存量總價值破9萬億英鎊】
Savills的最新研究顯示，英國所有房屋的總價值已升至9.10萬億英鎊，在2024年增加了3,460億英鎊，漲幅為3.9%。
據悉，該研究使用了多種資料來源，包括2021年人口普查資料、英國住房調查、以及ONS和Nationwide等的房價指數。
這些數字表明，英國現在的住房存量總價值已超過年度GDP的3.5倍。
其中，倫敦和英格蘭東南部地區擁有全國26%的住房存量，但其價值卻佔總價值的40%。
2024年，倫敦和英格蘭東南部地區的房屋總價值分別達到了1.992萬億英鎊和1.698萬億英鎊。
值得一提的是，過去兩年英國各地區住房存量總價值的增長“更加均勻”，但從十年的長期水平來看，倫敦和英格蘭東南部的上漲幅度仍然最大。
此外，自住房屋在大多數地區占主導地位，但在倫敦，私人租賃部門的價值最高。倫敦的PRS的總價值為6,170億英鎊，比蘇格蘭所有住房存量的總和還要高。
Savills的住宅研究主管Lucian Cook對此表示： “隨著抵押貸款成本下降以及許多地區價格恢復增長，英國住房存量總價值再創歷史新高。由於英國央行很可能會在未來幾個月繼續降息，我們預計交易活動將進一步增加。”
Savills的研究分析師Dan Hill補充道： “過去兩年資料的變化顯示出，較少依賴債務的區域市場具有更大的增長能力，但儘管如此，大量的房地產財富仍然集中在倫敦和英格蘭東南部地區。”
【英國十大最佳房產投資熱點公佈】
近期，Colliers公佈了英國十大最佳房產投資熱點，愛丁堡、格拉斯哥、曼徹斯特和倫敦依舊排名前四。
Colliers的半年報告根據24項指標進行分析，包括GDP、人口增長、能源效率等級（EPC）的排名和休閒設施。
這些指標分為經濟、研發、宜居性、房地產和可持續性五類，以涵蓋不同訴求的住宅投資者。
Colliers解釋稱，愛丁堡、格拉斯哥之所以位居前列，是因為這兩個地區的房價相對可負擔，生活質量和經濟水平都相對不錯。
而倫敦和曼徹斯特則是因為這兩個城市有很多專業人士、服務業從業人員和學生，而且這兩個城市是數千家跨國公司的所在地，提供了持續的就業機會。
不僅如此，這些城市還有許多基礎設施和休閒設施，使它們成為有吸引力的居住地。
值得一提的是，在此次排名中，雷丁上升六位，排名第五，部分原因是該地區新創業企業的數量大幅增加，以及未來五年GDP的年平均增長率預計為2.5%。
同時，雷丁在為居民提供的休閒設施（包括游泳池、健身房和健康企業）數量方面也名列前茅。
此外，由於GDP預測下降、收入差距擴大以及新企業數量減少，牛津排名下降至第九位，低於米爾頓凱恩斯（第六位）、貝爾法斯特（第七位）和劍橋（第八位），卡迪夫排名第十。
【英國平均房價上漲0.5%】
根據Rightmove的最新資料，2月份，英國平均房價上漲0.5%至367,994英鎊。
由於英國將於4月起調整印花稅，眾多首次購房者湧入市場。Rightmove 表示，目前有超過55萬套房屋尚未完成法律審批，比去年同期增加25%。
完成一樁房產交易的平均時間約為五個月，這意味著購房者必須加速程序，以便在三月底之前完成交易。
因為倫敦房價較高，首次購房者在3月31日前爭相搶購房產的可能性會更大。Rightmove 表示，目前倫敦正在辦理交易手續的首次購房者數量比去年同期增加了28%，比其他任何地區都多。
與此同時，與去年同期相比，2025年第一個月後的購房活動依然火熱，進入市場的新賣家數量增長了13%，買家需求增長了8%，銷售協議數量增長15%。
【抵押貸款需求有望大幅回升】
據預測，在經歷了兩年的低增長之後，英國抵押貸款價值的增長率將在2025年翻一番。
EY ITEM Club的“金融服務展望”顯示，利率下降和消費者信心上升將促進房地產市場活動。
預計英國抵押貸款增長率將從2024年的淨1.5%增加到2025年的淨3.1%。且今年後抵押貸款增長有可能會保持穩定，預計2026年淨增長率為3.2%，2027年為3.6%。
EY ITEM Club的英國和愛爾蘭金融服務主管Martina Keane表示：“英國經濟的逐步復甦正增強信心，並轉化為人們對銀行借款的更大興趣。”
報告還稱，隨著利率和借貸成本持續下降，商業貸款需求預計將上升。
EY ITEM Club預測，今年英國銀行對企業貸款將淨增長4.5%——這是自2020年政府在新冠疫情期間宣佈貸款支援計劃以來的最強勁增長。
【英國央行行長稱通脹正在放緩】
英國央行行長安德魯·貝利（Andrew Bailey ）在週一發表的一次採訪中表示，通脹正在放緩，預計今年晚些時候價格增長將回升，但不太可能給經濟帶來長期通脹壓力。
貝利表示，預計通脹上升的部分原因是受監管的價格上漲——如國內能源和水等專案——而經濟的低迷狀態也可能抑制通脹。
本月早些時候，英國央行將基準利率從4.75%下調至4.5%，同時，他們還表示，今年晚些時候通脹率可能達到3.7%，幾乎是英國央行2%的目標的兩倍。
不過，貝利表示，預計這一上漲不會持續。他說：“我們仍然看到通脹在逐漸下降，但這是一個漸進的過程。”
ref:
https://primeresi.com/total-value-of-uk-housing-stock-tops-9-trillion-savills/
https://www.property118.com/the-top-10-best-property-investment-hotspots-colliers/
https://uk.finance.yahoo.com/news/uk-house-prices-latest-rightmove-060038554.html
https://uk.finance.yahoo.com/news/bank-englands-bailey-says-inflation-100509734.html
https://uk.finance.yahoo.com/news/mortgage-lending-set-boost-2025-000100906.html
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