【英倫看法】英國房產大變天：屬於買家的時代來了….

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莎粉們，大家好！歡迎來到新一年的《麗莎房產快訊》，我們一起來看看有哪些房產新聞：

Nationwide資料：房價連續第四個月上漲
2025年英國房地產將成為買方市場
2025年三個新政策會影響首次購房者
2024年11月貸款總額增加，批准量下降
在哪裡開店？牛津被評為2025年最適合做生意城市

英國房價連續四個月上漲

Nationwide最新資料顯示，2024年12月，英國房價繼續上漲，與上個月相比漲了0.7%，同比上漲4.7%。2024年的房產市場以強勢的勢頭結束，平均房價達到 269,426英鎊。

從總體資料來看，英國所有地區的房價均出現上漲。2024年，英國典型房屋價值上漲了近12,000英鎊（從2023年底的257,443英鎊上漲至269,426英鎊）。

其中，北愛爾蘭的房價上漲最快，這已經是當地連續第二年成為英國房價漲幅最大的地區，房價同比上漲7.1%。

英格蘭房價整體同比上漲3.1%。不過，Nationwide表示，英格蘭的房價存在明顯的南北差異。英格蘭北部典型住宅價格同比上漲4.9%，而英格蘭南部則上漲2.2%。

Nationwide首席經濟學家羅伯特·加德納(Robert Gardner) 表示，儘管今年年底表現強勁，但普通房價仍低於2022年夏季創下的歷史最高水平。

“抵押貸款市場活動和房價在2024年表現出令人驚訝的彈性。令人鼓舞的是，房地產市場的活動水平在2024年有所提高，到年底，每月批准的購房抵押貸款數量都超過了疫情前的水平。”

Nationwide 表示，政府自今年起對英格蘭和北愛爾蘭印花稅進行調整，可能會引發房地產市場的波動，許多買家可能會為了避免繳納額外的稅款而強行買房。

“這將導致2025年前三個月（尤其是3月份）的交易量激增，而接下來的三到六個月則會出現相應的疲軟期，這可能會影響整個市場的潛在實力。”

2025年：英國房市迎來買家市場？

根據房地產公司Hamptons的房產專家預測，英國房產市場在2025年將會成為“買方市場”。隨著房地產市場情緒轉向樂觀，購房者將擁有更大的談判籌碼。

該公司的研究主管Aneisha Beveridge分析，較低的抵押貸款利率是房地產市場轉向樂觀情緒的主要推動力，利率的下降速度比預期得要快很多。同時，房價正在上漲，扭轉了2023年的下跌趨勢。

Hamptons預測，隨著負擔能力狀況的改善，2025年英國房價將上漲3%，2026年上漲3.5%，2027年上漲 2.5%。

新的一年也可能標誌著新一輪住房週期的開始，倫敦的表現將超過全國其他地區。預測顯示，2025年第四季度倫敦的房價將增長4%，自2015年以來首次超過其他地區。

Rightmove房地產專家蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister) 表示，這在一定程度上是由於一些大公司要求恢復永久性辦公室辦公，很多人想要搬回倫敦。

“我們認為2025年將繼續是買方市場，這可能為買家提供更多的談判能力，因為每年這個時候，每個房地產經紀人可提供的房產數量都達到了十年來的最高水平。與疫情期間的市場相比，買家之間的競爭較少，這可以為他們提供一些喘息的空間，讓他們能夠以合適的價格選擇合適的房子。”

Rightmove記錄了新賣家活動最為繁忙的聖誕季節，代理商掛牌出售的房產數量創下了歷史新高，總體買家需求在12月26日的時候——比2023年同期高出20%，因為潛在買家在2025年搬家之前有了更多的選擇。

預計交易數量將會增加，就像2024年一樣，這要歸功於首次購房者，他們佔所有銷售額的31%，創下了歷史新高。

漢普頓的預測繼續說道：“總體而言，預計負擔能力仍將是決定市場走向的關鍵因素，收入將連續第二年超過通脹率，從而鼓勵那些推遲搬遷的人考慮搬遷。”

2025年對首次購房者有哪些改變？

去年，財政大臣Rachel
Reeves在預算案提到很多變化，這些變化將在2025年一一實現。這對於首次購房者來說，可能會有著好和壞的影響：

印花稅

對於首次購房者來說，作為一項臨時措施，首次購房者的印花稅於2022年9月提高至425,000英鎊門檻，這意味著首次購房者購買的房產在價格前 450,000英鎊內無需繳納印花稅——實際上，大多數首次購房者根本不需要支付任何印花稅。然而，根據 Reeves 的預算，這項臨時措施不會延長：它將按計劃於2025年4月結束，減免額將減少至300,000英鎊。所以，首次購房者在2025年購房可能需要準備額外的預算。

額外5000套住房

財政大臣Rachel
Reeves承諾新建5000套經濟適用房，並額外撥出5億英鎊用於建設，這將在一定程度上實現政府在未來4年內新建150萬套住房的目標。

這對首次購房者來說是好的，他們在2025年會有更多新房的選擇！然而，在我們等待經濟適用房戰略的同時，有人擔心政府推動提供更多社會租賃住房的舉措可能會影響首次購房者的市場，尤其是如果該戰略是以犧牲共享所有權（shared ownership）和首次置業（First Home）計劃為代價的。

購買權的變更

社會住房和經濟適用房正在發生更多變化，這可能會影響那些計劃購買地方政府住房的首次購房者市場。最值得注意的是，政府已大幅降低您可以獲得的最高折扣，從102,000-136,000英鎊降至16,000-38,000英鎊。未來，可能還會有計劃延長您在該房產中居住的時間，這樣您才有資格獲得購買權——而且這也可能不適用於新的政府住房。

購房權計劃已經改變，地方政府可以保留100%的銷售收入。以前，他們只能保留50%，其餘50%歸財政部。這意味著地方政府應該有更多的現金出售房產，將錢再投資於新房。

借貸總額上升，批准量下降

根據英國央行最新貨幣和信貸報告，2024年11月份抵押貸款總額小幅上升至207億英鎊，較10月份的203億英鎊略有增長。然而，貸款數量的增加卻伴隨著抵押貸款批准數量的下降。

具體來看，11月份購房抵押貸款批准數量下降2,400份，至 65,700份。不過，這一數字仍高於12個月平均值60,400份。再抵押貸款批准數量也略有下降，下降300份，至31,200份，但仍高於前12個月平均值 30,000份。

房地產市場專家將審批數量的下降歸因於預算公佈後消費者信心的減弱。

SPF Private Clients執行長馬克·哈里斯 (Mark Harris)指出，這些數字“出乎意料”，並暗示市場在未來幾個月可能出現起伏，而非穩步改善。

北倫敦房地產經紀人、前英國皇家特許測量師學會住宅事務主席傑里米·利夫(Jeremy Leaf)稱：“審批數量可以說是房地產市場拼圖中最有趣的一塊，這些數字反映了未來幾個月的市場走向，一些買家在預算釋出之後可能暫停購房計劃，以避免潛在的更高稅收。”

11月份新發放抵押貸款平均利率下降11個基點至4.5%，為2023年4月以來的最低水平。相比之下，未償還抵押貸款存量的利率小幅上升至3.8%的系列高點。

11月份淨抵押貸款借款下降10億英鎊至25億英鎊，扭轉了10月份10億英鎊的增長勢頭。11月份淨抵押貸款年增長率上升至1.3%，延續了自2024年4月以來的上升軌跡。抵押貸款總還款額保持穩定，為180億英鎊。

雖然新發放的抵押貸款利率已達到20 個月以來的最低水平，但批准數量的下降和持續的經濟不確定性表明房地產市場的前景喜憂參半。專家建議，2025年進一步降息可能有助於穩定市場，但由於消費者正在努力應對更高的生活成本和謹慎的情緒，挑戰仍然存在。

新的一年在哪裡開店開公司？

Approved Business Finance考察了英國60個最大城市的商業地產價格、教育水平和網際網路覆蓋率等因素，總結出了一份新的研究報告。

該報告指出，牛津被評為2025年最適合創業的城市。

據瞭解，當地的商業空間的平均價格為每平方英尺36英鎊，是英國最經濟實惠的選擇之一。該市還得益於受過高等教育的人口，許多牛津大學的畢業生選擇留在該地區。

研究人員還發現，牛津的企業倒閉相對較少，這表明當地經濟發展強勁。

Approved Finance Group 商業總監馬克-科佐（Mark
Kozo）說：“2025年的創業將是令人難以置信的艱鉅任務，通貨膨脹仍是企業主的主要擔憂，商業地產價格也處於歷史高位。我們所確定的城市，如牛津和布里斯托爾，提供了巨大的發展潛力，但企業主在做出決定之前，必須始終考慮自己的具體需求和資源"。

在該排行榜中，布里斯托爾排名第二，商業空間的平均價格為每平方英尺57英鎊，該市近90%的企業都配備了高速網際網路。

愛丁堡位居前三，諾丁漢、加的夫、阿伯丁、諾維奇、格拉斯哥、利茲和曼徹斯特也躋身前十。

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