最近有關西九龍的訊息一個接著一個。
第一個是西九龍核心——香港西九龍高鐵站又又又擴增了前往內地城市的高鐵，不僅站點增加到93個，像內地旅遊文化名城——陝西西安、湖北武漢、河南洛陽、江蘇蘇州、浙江杭州、安徽黃山等文化之城都在高鐵網路上與香港形成“始發直達”的狀態。
大灣區就更不用說了，已經實現了高鐵“地鐵化”。
圖：大公文匯
第二個訊息是西九龍文化管理局向油尖旺議會遞交檔案建議：要擬建7棟住宅大廈，共1996個住宅單位。
擬議的住宅發展計劃位於西九文化區中心位置、即柯士甸道西以南及《西九發展圖則》規劃的林蔭大道以北。除了7棟建於三層平臺上的住宅大樓，平臺還有零售、餐飲及休閒區域和附屬設施，以及地下三層綜合地庫。
管理局稱這是今年首季向城規會提交規劃許可申請。
擬建圖
圖：明報
訊息一齣，不少網友就說：“以後在家裡就可以看音樂節了”。
目前這塊地市場估值超過150億港元，毗鄰集合博物館、文化藝術、商業及高鐵站於一身的住宅專案肯定會掀起各大開發商角逐。該計劃一旦落成，從長遠來看，西九龍文化區住宅專案的建設有助於增強九龍站周邊地區的吸引力。這會帶動整個區域的住宅價格的穩步上漲。
圖：明報
日後，九龍站住宅的稀缺性將進一步凸顯。
現在九龍站一共有5個大型住宅專案：北面是擎天半島、南面是君臨天下，東面漾日居和凱旋門，西面是天璽。
他們都屬於31校網，有著名的小學有油麻地天主教小學、循道學校、嘉諾撒聖瑪利學校；中學校網屬於油尖旺區，著名的中學有華仁書院、嘉諾撒聖瑪利書院和真光女書院。
九龍站“五大金剛”
不過，這五個樓盤的入門門檻價在1300萬港元左右，2000多萬可以買到兩房甚至三房；面朝海景的單位，特別是高層海景單位4000萬港元起步，還有上億的複式單位。
擎天半島
平均呎價：2.1萬港元/呎
· 位置：九龍站柯士甸道西1號
· 開發商：由九倉、新亞、會德豐、海港、港鐵、聯邦六個發展商一齊開發
· 樓齡：22年樓齡
· 住宅大廈數量：五座
· 戶型範圍：2-4房
2房：620-633呎；
3房：748-1125呎；
4房：1236-2010呎
總單位數：2126夥
· 車位數量：2200個車位
· 會所設施：配備兩層高的全天候會所，面積超過13萬平方呎。
· 樓層高度：樓高51-65層，每層6-8夥
· 設計特色：主打2房戶型，單位採用獨立式廚房設計，採用長形/日字廳作為設計，55樓以上的高層單位設有露臺。
圖：美聯物業
· 景觀：屋苑共有五座住宅大廈，分別為1、2、3、5、6座，未設4座。西邊的1座景觀最佳，直面海景與油麻地避風塘的風光，房價也是最貴的；西北面的3座和5座單位面向遠海景；3座的西南面以內園景為主；5座東北面前面沒有什麼建築，所以面向開揚的遠樓景，西九一帶的市容面貌，而6座的東邊則以遠樓景為主，且因鄰近高鐵站，樓間距設定得宜，確保了良好的視野。
漾日居
平均呎價：2.3萬港元/呎
· 位置：
九龍站柯士甸道西1號
· 開發商：
永泰亞洲 / 港鐵
· 樓齡：
25年
· 住宅大廈數量：
6座
· 戶型範圍：2-4房
2房：630-750呎；
3房：800-1210呎
4房：1325-2028呎
總單位數：1288個
· 車位數量：
1288個
· 會所設施：
健身室、游泳池、高爾夫球模擬練習場、桌球室、兒童遊樂場、桑拿、蒸汽房、壁球和乒乓球設施，以及一個多功能球場。
· 樓層高度：
57層
· 設計特色：
鑽石型開廳設計，部分單位設有空中花園。
圖：明報
· 景觀：因為樓層比較矮，樓齡比較久，大部分單位望樓景和高鐵站。東邊望地盤，高層可以看到尖東區的鬧市景，部分還有遠海景；西邊可以看到九龍站的上蓋平臺、天璽和部分海景；北望部分樓景。
凱旋門
平均呎價：2.7萬港元/呎
· 位置：九龍站柯士甸道西1號
· 開發商：新鴻基和港鐵
· 樓齡：20年
· 住宅大廈數量：4座
· 戶型範圍：1-7房
1房：395-500呎
2房：500-700呎
3房：700-1000呎
4房：1000-1500呎
5房：1500-2000呎
6房：2000-3000呎
7房：3000-4263呎
總單位數：1054個
· 車位數量：410個
· 會所設施：配備sky club住客會所
· 樓層高度：50-52層
· 設計特色：樓盤造型參考巴黎凱旋門地標設計，四幢大廈排列，樓高65層，配備6座住宅電梯，每層3-8夥。
圖：美聯物業
· 景觀：西邊享受內園及海景，東邊看向紅磡街景和部分海景。
君臨天下
平均呎價：2.8萬港元/呎
· 位置：九龍站柯士甸道西1號
· 開發商：恆隆和港鐵
· 樓齡：22年
· 住宅大廈數量：3座
· 戶型範圍：1-4房
2房：743-841呎
3房：1015-2334呎
4房：1667-1723呎
總單位數：1122個
· 車位數量：859個
· 會所設施：會所配備成人及小童游泳池連日光曬臺、平臺花園及燒烤場。室內設施包括綜合式健身中心連水力按摩浴池、桑拿及蒸氣浴室、休息室、數碼電影院等。
· 樓層高度：75層
· 設計特色：專案採用獨立式廚房設計，配備窗臺，有的單位配備露臺，75層，每層5-6夥。
圖：美聯物業
· 景觀：君臨天下共有三座住宅大廈，基本上是正面朝向維港的，所以在景觀上來講，君臨天下朝南一側的住戶基本上都是可以享受到絕美海景，所以價格更高；北面單位看內園景，東和西兩邊望住周邊樓景。
天璽
平均呎價：3.3萬港元/呎
· 位置：九龍站柯士甸道西1號
· 開發商：新鴻基地產 / 港鐵
· 樓齡：15年
· 住宅大廈數量：2座
· 戶型範圍：1-5房
1房：434呎
2房：501-678呎
3房：798-1327呎
4房：1020-2581呎
5房：2890-3113呎
總單位數：825個
· 車位數量：47個
· 會所設施：天璽住客會所佔地10萬呎，樓高三層，提供包括游泳池、健身室、兒童遊樂場、宴會廳、電影院、音樂室、桑拿浴室、蒸氣浴室等設施。
· 樓層高度：270米
· 設計特色：設計為雙子式，有一個玻璃外牆設計。
圖：利嘉閣
· 景觀：兩座住宅大廈，分別是20和21座，西面有海景，東面為內樓景，北面和南面儀樓景為主。
九龍站的“五大金剛”以及九龍站本身的基本情況大家還有疑問，可以向西參考這篇文章（點這裡），那關於這五個樓盤很明顯的優勢和劣勢所長都總結好放在下圖了：
紅色為優點，綠色為缺點
從當前趨勢看，九龍站區域仍具有巨大的升值空間。隨著西九文化區的進一步發展合，九龍站樓盤的經濟活力和吸引力將持續增強。翻看以前的新聞不難發現九龍站常有明星及社會名流花大手筆入市，這裡的未來值得期待。
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