
很多人覺得香港“太子”這個地名一聽就很高大上,讓人聯想到觥籌交錯的上流社會人士。
又有人會覺得這個地名太怪,品半天品不出到底是怎麼取出來的。
其實太子並非一個獨立的區域,它原本的作用僅僅是連線九龍周邊的主要道路。

太子
圖:網路
1922年4月,英國皇儲愛德華王子(Prince Edward)訪問香港期間,參觀了這條主要道路的建設現場。為了紀念這一訪問,港英政府將該道路命名為“愛德華皇子道”,隨後又更名為“英皇子道”。

1922年愛德華王子訪港
圖:鳳凰網
1935年,香港島東區的英皇道正式啟用,為避免名稱混淆,“英皇子道”再次更名為“太子道”。
1979年,港鐵系統通車,其中一站因太子道而命名為太子站。自此以後,該區域逐漸被廣大市民和遊客習慣性地稱為“太子”。

太子地鐵站
圖:香港01
此外,由於旺角大球場與旺角警署緊鄰太子站,許多港人普遍將太子區域視為旺角的一部分。
目前,太子作為旺角北部的核心地帶,主要聚焦於社群服務;相比之下,旺角站以南的亞皆老街區域則是商業中心的核心所在。
評星:★★★
太子有很多唐樓,
過半世紀的建築比比皆是,
承載起香港歷史的一部分。

太子道西唐樓
圖:大公文匯
在香港經濟蓬勃發展的七八十年代,太子地區是最熱鬧的民生區,它緊鄰旺角與油麻地近海的地帶,是上世紀香港輕工業蓬勃發展的核心區域。彼時,眾多從內地赴港務工的人們紛紛湧入旺角尋找工作機會,然後他們就會在太子這邊尋找平價實惠的唐樓租住。

圖:香港記憶
歷史往往展現出驚人的相似性,當下的情境與往昔不乏共通之處。太子地區的樓盤發展,自始至終深受毗鄰旺角的輻射與帶動。旺角成為商業和娛樂中心後,居住需求上升,很多人還是會選擇到相鄰的太子尋找合適的住房,一定程度上推動了太子區房地產市場的發展。
現在的太子新舊樓宇交叉林立,除了住宅大廈,也有商場,其中部分坐落在屬於旅遊購物區的彌敦道一帶。但由於是舊城區,帶會所游泳池的次小區屈指可數。
評星:★★★
1. 地鐵:
港鐵太子站坐擁荃灣線和觀塘線,
可以很快地去港島及新九各地。

圖:港鐵
2. 巴士:
香港太子巴士站靠近港鐵太子站A及E出口,可以乘坐多條巴士線路前往香港各地。這也是不少南行巴士路線在油尖旺區的首箇中途站,因此交通流量大,班次密集。
對於需要前往內地的旅客來說,太子站的跨境直通巴士也提供了極大的便利。這些巴士線路通常連線內地主要口岸,如皇崗口岸、深圳灣口岸等。可以在太子站直接乘坐跨境直通巴士前往內地,無需中途轉車或換乘其他交通工具。

圖:香港巴士大典
評星:★★★★
1. 大型商場:
通常情況下,人們往往不會單獨提及太子地區的大型商場,而是傾向於將其與旺角作為一個整體來考量。然而,若要專門談論太子地區的商場,那麼相對規模較大、較為引人注目的便非創始中心莫屬了。
創始中心
創始中心總共設有六層,其中連鎖店眾多,涵蓋了部分廣為人知的知名品牌,另一半是相對不那麼主流、更具小眾特色的品牌。值得一提的是,二樓設有一座始創數碼城,其名聲或許無法與旺角或深水埗的同類市場相提並論,但這裡倒有一些獨特的電子產品。

創始中心
圖:網路
2. 校網:
小學屬於32校網,網內僅有的8所小學中有將近一半都是辦學出色的全港Top100小學。
中學校網屬油尖旺區,共21所中學中,有9所Band 1英文中學。

32校網覆蓋區域
圖:網路
評星:★★★
因為太子的發展以商圈為重,
居民康樂設施需前往專門的場所。
1. 旺角大球場:
旺角大球場是香港的一個戶外多用途康體場地,主要舉行足球賽事,可容納約6500名觀眾。平日裡也是對居民開放的,還設有對外開放的練習場。

旺角大球場
圖:香港01
2. 界限街體育場:
界限街體育場位於洗衣街200號,是一座可供市民使用的體育場館,有1個面積為595平方米的多用途主場,可提供1個籃球場、排球場或4個羽毛球場。

界限街體育場內部
圖:體育館官網
一句話總結太子的樓盤特點,那就是“地段佳、生活便利,價效比高”。
太子樓盤過去30日成交的平均實用呎價為8110港元/呎。
太子有眾多唐樓,因此,這裡的二手樓盤普遍擁有15年以上的樓齡。
加上太子樓盤的地理位置始終與鄰近的旺角,乃至長沙灣緊密相連。在這樣的背景下,太子的全新樓盤基本上很少有真正在太子的,很多都在旺角、大角咀。
經典樓盤:
別樹華軒
平均呎價:1.8萬港元/呎
別樹華軒位於太子太子道西157號,是太子的地標性樓盤,樓齡21.5年,共提供171個單位,實用面積由244呎至454呎。

別樹華軒
圖:星島日報
別樹華軒的發展商是泛海集團和新世界,
前文提到,太子很少有帶會所的屋苑,而別樹華軒就是很稀缺的這一類。
除此之外,別樹華軒到港鐵站只要2分鐘,同時靠近創始中心和聯合廣場。
目前整個單位收租即可達到一個月12000港元左右。
Mod 595
平均呎價:1.7萬港元/呎
Mod 595位於太子新填地街595號,發展商為華人置業和巿區重建局,樓齡18年,由1座樓宇組成,共有85個單位。
實用面積為337呎至821呎,屋苑內也設有會所;交通便利,步行至港鐵時間約4分鐘。
高層配備大露臺,在市區中,這種開揚的景觀設計十分難得。

Mod 595
圖:美聯物業
據近年Mod 595成交記錄,放盤叫價為620萬至695萬港元,而呎價則介乎16578至18583港元。在二手市場上,升幅比率介乎13%至163%,升值潛力相當高。至於Mod 595租盤,單位租金大約15000至18500港元。
曉珀·御
平均呎價:2.7萬港元/呎
曉珀·御位於太子界限街68號,樓齡較新,只有10年;價格也比較貴,平均呎價在2.5萬港元以上,屬於太子的“豪宅”物業了。
它的發展商為恆基兆業,
樓盤整體也是單幢式,提供三房
(連套房)
及儲物室連廁間隔,及複式單位。,會所、泳池齊全。

曉珀·御
圖:美聯物業
樓盤位處九龍界限街與洗衣街交界,四周的休閒及運動空間,包括警察體育遊樂會球場、大坑東遊樂場、界限街遊樂場、旺角大球場及園圃街雀鳥花園,住客可享受的綠化休閒總面積為港島維多利亞公園的1.13倍。
另外,樓盤還提供10個私人住客車位。
香港太子樓盤目前處於穩健的發展狀態,其地理位置得天獨厚,周邊交通便利,生活配套設施完善,教育資源豐富,這些是樓盤不會大貶值的有力保障。
同時,這些樓盤多由知名開發商打造,且已建成現樓狀態,買家可以立即入住或進行投資。
然而,太子樓盤也存在一些不足之處,最大一點就是由於所在地區的新盤供應較少,主要以舊樓重建為主,未來的發展空間可能受到一定限制。
*影像影音來自網路,本文由港房研究所原創,轉載請聯絡港房研究所微信公眾號(ID:fanginhk)。
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