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隨著加拿大住宅開發行業面臨自上世紀90年代經濟衰退以來最嚴重的低迷，很多公司都開始被迫裁員，因為他們也實在是撐不下去了…
對於這一點，多倫多華人老闆Norm Li是很有發言權的。
從21世紀初開始經營房地產業務的Li說，他看到越來越多的開發商擱置、取消專案或被迫進入破產管理。
隨之而來的是，他的公司的業務也枯竭了，因此Li不得不裁掉公司75%的員工。
“我試著堅持了很長一段時間，但如果我今天不解僱這些人，下一個發薪日，銀行就會讓我關門。”
Li說，他花了十多年時間打造自己的團隊，但現在似乎功虧一簣了。
“這是最悲哀的部分，原本我已經有了一個完美的團隊，我們還在國際上享有盛譽。”
但其實不僅僅是Li的公司，隨著該行業經濟放緩進入第四個年頭，整個行業都在裁員。
而如果經濟持續放緩，房屋建築行業可能會減少10萬多個工作崗位。
經濟下滑威脅到加拿大經濟的重要組成部分，並阻礙了未來新房屋的供應，而聯邦政府正誓言要促進房屋建設，讓人們更能負擔得起住房。
在加拿大最大的房地產市場多倫多，這種下降最為明顯。
共管公寓研究公司Urbanation Inc.的資料顯示，今年第一季度，在建共管公寓的銷量低於1995年同期，這一資料是相當驚人的。
根據Altus Group的資料，在基奇納-滑鐵盧（Kitchener-Waterloo）和漢密爾頓（Hamilton）等安大略省其他地區，截至3月份的6個月，樓花公寓的年化銷售額比2020年至2024年的年平均水平低約80%。
與此同時，渥太華的年化銷售額比2020-2024年的平均水平低70%，而蒙特利爾、埃德蒙頓、溫哥華和卡爾加里的年化銷售額下降了62.5%至50%。
根據Altus的資料，在主要城市，預售單戶住宅的銷售情況也很糟糕，但沒有公寓那麼糟糕。
公司總部位於多倫多的Cara Hirsch說：“現實是，市場已經發生了變化。目前的銷售團隊只有疫情期間房地產狂熱時期的一半，房地產開發領域的每個人都受到了衝擊。”
對於這個行業來說，這是一個艱難的時期。
在過去的45年裡，Polygon Realty在溫哥華地區建造了3.4萬套房屋，該公司最初的做法是不裁員。
但是近期，該公司不得不裁員約5%。
Polygon執行長Neil crystal說：“我們從不喜歡裁員，不幸的是，啟動新專案的前景相當艱難。Polygon沒有理由繼續推進它的一些專案，因為經濟回報不佳，而且缺乏買家。”
在溫哥華地區，主要的樓花銷售經紀公司之一MLA Realty也在3月份裁員。
該公司聯合創始人Cameron McNeill表示，過去10年，該公司已售出溫哥華地區約10%的新建房屋。
儘管MLA經受住了2009年的全球經濟衰退，但相較而言，如今的經濟衰退更具挑戰性。
Cameron說他必須重組公司，目前的員工人數比一年前減少了35%。
“我們不得不做出一些非常艱難的決定，公司正在做更多的諮詢工作，並代理更多較小的木結構專案，這些專案通常面向計劃在這些房屋中居住的買家。
西方市場至少在未來一年內仍將舉步維艱，儘管我從開發商那裡看到了更多樂觀情緒。”
同樣，BC省最大的房地產服務公司Rennie今年也不得不裁員25%。
總裁Greg Zayadi說，他的公司意識到，如果不裁員，銷售將無法反彈到維持業務所需的水平。
Greg在領英（Linkedin）上宣佈裁員，因為他覺得對行業狀況保持透明很重要。
“如果你不說，可能沒人會覺得有問題。”
除此以外，Altus的研究還表明，更多的工作崗位可能會消失。
Altus的經濟策略師Peter Norman估計，加拿大新建築行業有536,300個就業崗位，其中236,300個是直接就業崗位，其餘的為鋼鐵生產商和卡車司機等開發商提供商品和服務。
Peter說，根據目前的樓花房屋銷售狀況，其中10.5萬至17萬個工作崗位面臨消失的風險。
隨著行業的萎縮，人才的輸送也出現了問題，建築工人已經面臨著一個問題，即大量有經驗的工人接近退休年齡。
一邊是大規模裁員，另一邊是大批人才流失，房地產行業還能起死回生嗎？
https://www.theglobeandmail.com/business/article-real-estate-jobs-downturn-homes-decline/
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