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“這就像‘蘇菲的選擇’一樣痛苦！” 華人老闆諾姆·李（Norm Li）在描述他不得不做出裁員75%的決定時，聲音中充滿了悲傷。在加拿大住宅開發行業“崩盤”面前，他眼睜睜看著自己十多年心血建立起來的團隊解散。
圖源：Cole Burston/The Globe and Mail
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據《環球郵報》報道，李老闆的公司為房地產開發商製作效果圖及其他視覺內容，由於加拿大住宅開發行業正面臨自1990年代經濟衰退以來最嚴重的低迷，他的同名公司裁掉了75%的員工。
李先生自2000年代初以來一直經營自己的公司，他眼睜睜地看著越來越多的開發商暫停專案、取消專案或被迫進入破產管理程式。然後，他的公司的業務就枯竭了。
他說：“我努力堅持了很長時間，試圖維持一切，但我知道，如果我今天不裁掉這些人，下一個發薪日，銀行就會來關掉我的公司。”
李先生並非個例。隨著該行業的放緩進入第四年，整個行業都在裁員。
知名公司紛紛倒下，裁員潮席捲全國
Mattamy Homes、Great Gulf、Polygon Realty Ltd.和Wesgroup Properties等開發商都已裁員。
樓花銷售經紀公司Hirsch & Associates、MLA Canada Realty和Rennie & Associates Realty Ltd.等也解僱了員工。
此外，像李先生的公司這樣為房地產服務的眾多企業也在削減員工人數。市場營銷和廣告公司LA Inc.已經關閉，SvN Architects + Planners進行了一些裁員，並且不再填補離職員工的空缺。
如果經濟放緩持續，住宅建築行業可能會有超過10萬個工作崗位被削減。這場低迷威脅到加拿大經濟，並阻礙了未來新房的供應，而聯邦政府還在誓言要促進住宅建設以使住房更可負擔。
圖源：51記者拍攝
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樓花“賣不動”，市場資料慘不忍睹
在加拿大最大的房地產市場多倫多，下滑最為明顯。根據公寓研究公司Urbanation Inc.的資料，今年第一季度的樓花公寓銷量低於1995年同期。
據Altus Group的資料，在安省其他地區，如基奇納-滑鐵盧和漢密爾頓，截至3月份的半年內，年化樓花公寓銷量比2020年至2024年的年均水平低了約80%。
渥太華的年化銷量比2020-2024年的平均水平低70%，蒙特利爾、埃德蒙頓、溫哥華和卡爾加里的降幅在62.5%至50%之間。
主要城市的樓花獨立屋銷量同樣慘淡，但情況不像公寓那麼糟糕。
“現實是市場已經變了。沒有銷量，開發領域中的每個人都受到了衝擊。”卡拉·赫希（Cara Hirsch）說，她的公司銷售團隊規模只有疫情期房地產狂熱時的一半。
過去6個月年化樓花銷售下跌情況。圖源：THE GLOBE AND MAIL Source: altus group
這對該行業來說是一段艱難的時期。
建築開支和市政開發費推高了建築商的成本。借貸成本仍然相對昂貴。聯邦政府決定限制外國學生和新移民數量，抑制了住房需求。同時，投資者們也退出了新公寓市場，因為他們已無法獲利。公寓價值不再增長，投資者正在燒錢，因為他們收取的租金不足以覆蓋抵押貸款和公寓管理費。
作為全國最大的住宅建築商之一，Mattamy Homes已裁員約6%。Mattamy Homes建造房屋已有近五十年的歷史。
該建築商的發言人凱里（Brent Carey）在一份電子郵件宣告中說：“Mattamy Homes不得不應對影響房地產市場的加拿大經濟狀況，全球經濟的不確定性動搖了消費者的信心，可負擔性挑戰持續存在，導致全國主要市場的房屋銷量下降。Mattamy無法免受影響。”
Wesgroup表示，由於專案經濟上不再可行，他們不得不推遲多個專案。這家總部位於溫哥華的開發商今年已裁員12%。
Wesgroup總裁博·賈維斯（Beau Jarvis）在一份電子郵件宣告中說：“我們努力避免裁員，但像許多同行一樣，我們已經到了必須重新調整運營以實現長期可持續性的地步。”
Polygon Realty過去45年在溫哥華地區建造了34,000套住宅的，最初只是不填補離職員工的空缺。但本週，它不得不裁員約5%。
”Polygon執行長尼爾·克里斯托（Neil Chrystal）說：“我們從不喜歡裁員，不幸的是，啟動新專案的前景一直非常困難。”克里斯托說，由於經濟回報差和缺乏買家，Polygon無法證明推進其某些專案是合理的。
另據兩位訊息人士透露，Great Gulf也進行了裁員。
圖源：51記者拍攝
在溫哥華地區，主要的樓花銷售經紀公司之一MLA Realty在3月份進行了裁員。
MLA幫助開發商進行新公寓的設計、營銷和銷售，以及租賃住宅樓的出租業務。據其聯合創始人麥克尼爾（Cameron McNeill）稱，過去十年，溫哥華地區新建住宅中約有10%是由該公司銷售的。
儘管已有25年曆史的MLA經受住了2009年的全球經濟衰退，但麥克尼爾稱今天的蕭條更具挑戰性。他不得不重組公司，目前的員工人數比一年前減少了35%。
同樣，卑詩省最大的房地產服務公司Rennie今年不得不裁員25%。總裁扎亞迪（Greg Zayadi）說，他的公司意識到，銷售額將無法反彈到維持業務所需的水平。
扎亞迪在領英（Linkedin）上宣佈了裁員訊息，因為他覺得就行業現狀保持透明很重要。
總部位於多倫多的房地產營銷公司LA Inc.在5月下旬關閉，稱其35年的經營中見證了該行業的深刻變化。
它在領英上說：“不幸的是，過去幾年我們經歷的逆風太大了，無法繼續下去。”
這些逆風也衝擊了SvN，這家公司包括建築師和城市規劃師，在多倫多、溫哥華、舊金山和墨西哥城設有辦事處。除了住宅開發工作外，SvN還有大量的公共部門業務，但公司仍然感受到了經濟放緩的刺痛。
SvN負責人迪馬西奧（Pino Di Mascio）說，當他的公司意識到預期的收入增長至少在12個月內不會出現時，就知道必須削減員工人數。SvN將其員工規模從去年年底的約180個職位縮減至165個。
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未來或有17萬崗位消失
Altus的研究表明，可能會有更多的工作崗位消失。Altus經濟策略師諾曼（Peter Norman）估計，加拿大新建建築領域有536,300個工作崗位，其中236,300個是直接工作，其餘則為開發商提供商品和服務，如鋼鐵生產商和卡車司機。
根據目前的樓花銷售狀況，這些工作崗位中有105,000到170,000個面臨消失的風險。
隨著行業的萎縮，人才儲備也出現了問題。建築行業的勞動力已經面臨著大量經驗豐富的工人接近退休年齡的問題。
李先生說，他花了十多年時間才建立起他的團隊。“那是最令人難過的。我終於有了一個完美的團隊。那是一個殺手級的團隊。我們在國際上都很有名。”他將這次裁員形容為“蘇菲的選擇”，指的是一部電影中一位母親必須選擇她的哪個孩子能夠生存下來。
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來源連結：
https://www.theglobeandmail.com/business/article-real-estate-jobs-downturn-homes-decline/
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