溫哥華港灣
（微信ID：bcbaynews）
加拿大住宅房地產開發行業正經歷自1990年代經濟衰退以來最嚴重的一次下行，連帶影響了眾多相關行業的就業。一位行業人士表示，這一波裁員潮“如同《蘇菲的抉擇》般殘酷”。
Norm Li經營一家為房地產開發商製作效果圖和視覺化內容的公司。隨著越來越多的開發商暫停專案、取消計劃或陷入破產保護，他的業務幾乎停擺，被迫裁掉了75%的員工。
“我已經盡力堅持很久，但有一天我突然明白，如果今天不裁人，等下一次發工資的時候，銀行就會來關掉我的公司，”Li說。他從2000年代初開始經營公司，這次裁員是他從業以來最困難的決定之一。
他並非個例。隨著房地產開發進入第四年低迷，加拿大多個知名開發商和相關企業都進行了裁員。
銷售根本不存在了
如果市場繼續低迷，加拿大住宅建築領域恐將失去超過10萬個工作崗位。這一趨勢不僅衝擊加拿大經濟，還威脅聯邦政府大力推動的“加速住房建設”承諾。
據 Urbanation 資料，加拿大最大房地產市場多倫多，今年第一季度的預售公寓數量創下自1995年以來最低水平。
Altus Group 指出，在安大略省其他地區，例如基奇納-滑鐵盧、漢密爾頓等地，截至3月份，過去6個月的年化預售量比2020至2024年的平均值低了80%；渥太華則低了70%。蒙特利爾、埃德蒙頓、溫哥華和卡爾加里則下降50%-62.5%。
“現實是，市場已經變了，銷售根本不存在了，”多倫多地產公司負責人卡拉·赫希（Cara Hirsch）表示。她的公司在疫情期間房地產熱潮時曾有一支龐大的銷售團隊，現在只剩下原來一半的規模。“開發領域裡的每一個人都在遭受衝擊，”她說。
高成本+低需求雙重打擊
疫情期間房地產火熱時一度繁榮的行業，如今正面臨高昂的建築成本和市政開發費用，加上借貸成本仍高，開發商盈利空間受限。與此同時：
* 聯邦政府限制國際學生和新移民人數，抑制了住房需求。
* 投資者已大規模退出新建公寓市場，因租金覆蓋不了房貸和物業費，不再有利可圖。
* 公寓價格不再上漲，投資回報率下降。
開發商紛紛裁員或延遲專案
* 加拿大最大的住宅建築商之一Mattamy Homes 裁員6%。發言人表示：“全球經濟不確定性削弱了消費者信心，住房銷售下滑，Mattamy也未能倖免。”
* Wesgroup Properties 裁員12%。由於專案經濟性不再可行，公司不得不推遲多個開發計劃。
* Polygon Realty 在溫哥華地區已有 45 年的歷史，共建造了 34,000 套住房。起初透過不補空缺職位方式裁員，近期又裁掉5%。CEO Neil Chrystal 稱，市場回報太低且缺乏買家，不足以啟動新專案。
* Great Gulf 也進行裁員。
* MLA Canada Realty 裁員35%，其聯合創始人 Cameron McNeill 稱過去十年中，該公司銷售了溫哥華地區約 10% 的新房。他認為：“這次比2009年全球經濟危機還艱難。”
* Rennie，卑詩省最大地產服務公司之一，今年已裁員25%。
* 總部位於多倫多的房地產營銷公司 LA Inc. 在今年 5 月底關閉，宣佈其在過去 35 年裡見證了房地產行業的深刻變革。該公司在 LinkedIn 上寫道：“不幸的是，我們在過去幾年中所遭遇的各種阻力太大，已經難以繼續運營。”
超10萬建築業崗位或將消失
根據 Altus 經濟戰略師 Peter Norman 的研究，加拿大新屋建設相關的直接和間接崗位共約53.6萬個，其中23.6萬是直接崗位（如建築工人），其餘提供服務（如鋼材、運輸等）。他估算，在當前市場狀況下，約有10.5萬至17萬個職位面臨消失風險。
此外，建築行業還面臨熟練工人大量退休的挑戰，人才儲備日益緊張。
Norm Li 感嘆自己花了十多年才建立起一支完美團隊，如今卻不得不解散。他說：“最讓人心碎的是，我好不容易打造出的團隊，是國際知名的一流隊伍。”他將裁員的過程比喻為電影《蘇菲的抉擇》中母親必須決定保留哪個孩子的殘酷情節。
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