倫敦兩名“黑心房東”被罰款2萬英鎊，15名學生被擠在7居室內！

2025-07-07 13:28 英國那些事兒

近日，北倫敦兩名房東因違反住房法規被罰款2萬英鎊，並被列入“黑心房東”資料庫。
這兩位房東是一對親兄弟——Vimal和Ravi Kanji Bhudia。
他們將一套七居室的房產租給了15名學生，不僅嚴重違反住房規定，還存在嚴重的消防安全隱患。

不久前，當地政府接到鄰居們的舉報，稱這個房產可能在沒有許可證的情況下運營為多人合租房（HMO）。
在收到舉報後，布倫特區當地政府的住房官員對位於Kenton的Ilmington路上的這套房產進行了檢查。
結果發現，房屋內的煙霧報警器被鋁箔覆蓋，防火門被拆除，還有15名年輕學生被擠在這套7居室的房子裡，很多學生不得不在地板上睡覺，且每個房間裡都擠著兩三個人。
經調查，房東沒有依法申請多戶住宅（HMO）出租許可證，已構成非法運營。
很多，當地政府發出通知，但房東長期無視、不予回應。
執法人員在去年7月完成檢查後，就啟動了法律程式。
不久前，兩人被傳喚至威爾斯登地方法院（Willesden Magistrates Court），在庭上承認了違規出租行為，並被法院判處罰款2萬英鎊。
對此，布倫特區住房與居民服務事務內閣成員Fleur Donnelly-Jackson議員表示：
這對兄弟自以為能無視法律，最終卻為此付出了沉重代價。
在英國，尤其是在倫敦這樣的租賃需求旺盛的城市，多人合租是一種常見的住房形式。
然而，很多房東並不瞭解自己出租的房屋是否屬於HMO，或者他們是否已經違反了相關法規。
根據英國住房法，以下情況之一，即可構成HMO：
  • 同一房產內居住著三人或以上，並且這些人不是一個家庭；
  • 他們共用廚房、衛生間或浴室等生活設施；
  • 房屋主要用於作為租客的主要居住地。
例如：三位互不相關的大學生共同租住一套三居室，並共用廚房和洗手間，該房屋即為HMO。
何時必須申請HMO許可？
英國法律規定，某些HMO必須持證運營。分為兩類：
1. 強制性許可制度（Mandatory Licensing）
適用於全國範圍（包括倫敦），滿足以下條件必須申請：
  • 房屋內有5人或以上組成的兩個或多個家庭；
  • 並共用衛生設施或廚房；
2. 附加許可（Additional Licensing）
部分地方政府（如布倫特區）實施了額外許可制度，即3人或以上共住的HMO也必須申請許可證。
未申請或未獲批許可而經營HMO的房東，可能面臨：
違規行為
潛在後果
無證經營HMO
高達£30,000的民事罰款，或無限額刑事罰款 + 留案底
違反消防/居住安全規定
罰款、租金返還命令（Repayment Order）、列入黑名單
無證合租導致人身傷害或火災
可能承擔刑事責任，包括監禁或鉅額賠償
如何申請HMO許可證？
流程包括：
  1. 線上申請（提供房產平面圖、房東資訊等）；
  2. 支付許可申請費用；
  3. 接受當地政府安排的現場檢查；
  4. 獲批後，許可證有效期通常為5年。
對於租客來說，要了解英國的“租金返還令”（Rent Repayment Order）。
根據“租金返還令”，租客可以舉報沒有HMO許可證但經營了HMO的房東，並追討過去最多一年的租金。
如何申請租金返還令？
  • 確認房東違法
    • 查詢是否應申請HMO許可證（可在當地政府網站查詢）。
    • 檢視是否被列入“黑心房東”名單。
  • 保留證據
    • 包括租房合同、付款證明、聊天記錄、房屋狀況照片等。
  • 向當地政府舉報
    • 提交舉報並獲得記錄，哪怕議會不採取行動，也可支援法庭申請。
  • 提交RRO申請
    • 在 First-tier Tribunal 官網下載申請表格（RRO1），並提交相應材料。
  • 參加聽證會
    • 你將有機會在住房法庭說明情況。房東若無法反駁違法行為，法庭可判令返還部分或全部租金。
ref：https://www.mylondon.news/news/north-london-news/rogue-north-london-landlords-hit-31590967
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