近日，一位來自英國布拉德福德的房東因出租環境惡劣、存在嚴重安全隱患的房產，被法院判罰超過43,000英鎊。
現年76歲的哈桑·卡齊（Hasan Kazi）在布拉德福德有兩套出租房。
但，因為違反了多項規定被起訴到了布拉德福德和基斯利治安法院（Bradford and Keighley Magistrates’ Court）。
涉案房產位於Easby Road，其中一套住宅被分隔為六個單元，出租房狀況非常差，存在嚴重的安全隱患。
出租房的問題包括：
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鼠患嚴重；
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花園堆滿垃圾和碎石；
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牆體開裂受損；
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大面積潮溼；
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防火門損壞無法關閉；
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天花板有坍塌危險；
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淋浴簾用繩子吊著；
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有租客兩年來沒有熱水使用；
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某單元房門無法關閉，租客需用傢俱抵住以確保安全。
原本，這些情況沒有外人知道……
但，2023年11月，西約克郡消防員到現場檢視後，直接報警了警，並向上級反映了情況。
由於存在火災和嚴重人身傷害風險，當地市政府於2023年12月向卡齊發出緊急禁住令，並要求立即整改。
然而，在隨後的複查中發現，大多數問題並未解決，住戶仍然留在屋內，違反了禁住令。
此外，他名下另一套出租房也因未按照HMO規定管理而被指控。
在庭審中，卡齊試圖將責任推給租客，並且聲稱“他們的行為太糟糕了，我實在難以理解。”
時間來到2024年3月，很多出租房的問題依然沒有得到解決，包括：
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不符合HMO（多戶出租房）管理標準
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無視緊急禁令繼續出租
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未落實改善通知
最終，法院認為，作為房東，他有法律責任確保房屋的居住安全與基本設施正常運轉。
法院最終裁定其需支付總額43,000多英鎊的罰款與相關費用。
據悉，這些出租房大多數租給了經濟困難、曾面臨無家可歸的群體。儘管房東有責任確保居住安全，但一部分人仍抱有僥倖心理，寄希望於監管漏洞或者租戶的知情不報。
在英國，房東需要遵守一系列法律和法規來保障租戶的健康、安全和基本權益。無論是出租單一房產還是經營多戶出租屋（HMO），都有明確的法律義務。如果違反，可能面臨罰款、禁止出租甚至刑事責任。
以下是一些英國房東必須注意的法律和監管要點：
1. HMO（多戶出租屋）管理要求
如果你出租的是 HMO（House in Multiple Occupation）——即至少有3名租客（不是一個家庭）、共用廚房/衛生間等公共設施，就必須：
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向當地市政廳申請 HMO 許可證（有年費）
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遵守房屋結構、安全、衛生標準（如廚房、浴室配備需達標）
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指定負責人處理維修與管理
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保證公共區域整潔、安全
不申請或違反規定最高可罰£30,000甚至刑事起訴。
2. 消防安全和氣體/電力檢查
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每年需進行一次燃氣安全檢查（Gas Safety Certificate），由註冊煤氣技工出證書。
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提供有效的電力安全檢查報告（EICR），每5年必須更新
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房屋必須安裝：
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煙霧報警器（每層一處）
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一氧化碳報警器（有燃燒裝置的房間）
沒有這些安全措施可能導致租戶人身傷害，房東負全部責任。
3. 維修義務
房東有法定義務維持房屋結構及以下設施良好執行：
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屋頂、牆壁、窗戶、地板等
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給水系統（供水、排水、熱水）
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暖氣、鍋爐、採暖系統
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房門、通風、安全出口等
租戶報修後房東應合理時間內響應（緊急問題如漏水或供暖故障應24小時內解決）。
4. 提供合法檔案
房東必須在租期開始前向租戶提供：
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燃氣安全證書
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租賃合同（Assured Shorthold Tenancy Agreement）
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政府“租戶權利指南”（How to Rent Guide）
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押金保護資訊（必須放入政府認證的押金保護計劃中）
ref：https://www.thetelegraphandargus.co.uk/news/25095982.landlord-fined-43-000-dirty-unsafe-properties/
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