面善的女租客租了我的房，結果她的男友把我的房子變成了毒窩！

2025-06-28 16:31 英倫房產圈

英國的一位房東Geoff Sober，將自己位於郊區的合租房租給了一個面善的女租客Lucy。
卻萬萬沒想到，經歷了長達數月的噩夢……
這名女性租客在入住前表現正常，提供的材料和推薦信都沒有異常，申請中也坦率提出偶爾讓男友留宿的請求。
出於對其誠實態度的認可，房東同意了。
然而，在這名女租客搬入兩天後，其他住戶開始投訴稱，房中常有陌生人出入，一名行為粗魯的男子出現在廚房，還伴隨著全天候的人員流動。
原本安靜整潔的住戶環境開始受到嚴重影響。
很快，房東就去現場查看了一下，果然如其他住戶所言，但由於法律程式限制，房東無法立刻驅逐租客，只能約定讓他們一個月後搬離。
接下來的三個月中，房東多次接到關於吸毒、暴力行為、深夜騷擾等問題的投訴。都是這個女租戶的男友造成的，她也多次懇求，希望能延長租期。
後來，其他租戶還反映，女租客為了籌集毒資，開始從事性交易，並不斷有吸毒人員進出屋內。
3個月後，在一次例行訪問中，房東發現這對情侶狀態極差，健康狀況明顯惡化。
此時，女租客的男友主動提出，如果支付300英鎊，他們願立即搬離。房東果斷同意，最終他們驅逐出去了。
在他們離開後，房東發現房間內堆滿了垃圾、毒品工具和大量帶有防盜標籤的全新商品。這些物品“全是偷來的”。
房東隨即聯絡專業清潔公司，對房屋進行了徹底清理，也花了不少錢。
回顧這段經歷，房東無奈地表示：這簡直是一場噩夢！是我十多年房東生涯中最具衝擊性的一次。好在最終保住了房子沒有更大的破壞，未來，會更謹慎地篩選租客。
在英國當房東，如果遇到不靠譜的租客，房東應該怎麼做呢？
一、租客不走，房東能怎麼做？
在英國，即使租客違法或違約，房東也不能直接趕人出門。驅逐必須經過法定程式，否則屬於“非法驅逐”（Illegal eviction），會被追究法律責任。
以下是標準流程：
1. 發出通知（Notice）
  • Section 8：適用於租客違約（如吸毒、擾民、拖欠房租）
  • 通常要提前 14天或更多，具體視你引用的“法定理由”。
2. 向法院申請驅逐令（Possession Order）
  • 租客不搬走時，房東需向地方法院提交申請（通常線上填寫N5/N119表格）
  • 處理時間一般為6~12周，複雜情況會更久
  • 若租客反對或提起申訴，流程將更復雜
3. 執行（Bailiff/Eviction Warrant）
  • 若租客仍拒絕搬離，房東需申請法院執行令（Warrant of Possession）
  • 由法警（Bailiff）到現場強制執行。
二、這對英國租房市場的影響
1. 租金上漲
  • 房東要承擔更高的法律成本、風險成本
  • 小房東退出市場，出租房供應下降
  • 供需失衡 + 風險溢價 = 租金持續上漲
2. 稽核更嚴格（參考、收入、護照檢查）
  • 房東更偏向租給“好管理”“低風險”群體
  • 更多房東透過中介，採用：
    • 信用評分（credit check）
    • 工作證明、年收入要求
    • 聯保人（guarantor）制度
  • 某些族群（如：自僱人士、單身母親、社會補貼領取者）在篩選中處於不利地位
3. 租房變難、競爭激烈
  • 尤其在倫敦、曼徹斯特等大城市，一個房源幾十人搶
  • “帶錢看房”已成常態，甚至出現出價競租（Bidding for rent）
三、從華人群中租房，有哪些風險？
在英國，很多留學行選擇從華人群裡找房租住，尤其是在倫敦、曼徹斯特、伯明翰、愛丁堡等留學熱門城市。
然而，這種方式雖然看起來“便宜又方便”，但其實存在不少法律、財產和安全上的風險。
1.非法轉租風險極高
  • 很多華人租房是從某個“二房東”手裡租來的，而不是合法持有租約的房東或中介。
  • 你很可能住的是“被轉租”的房子或房間，甚至“隔斷間”、“客廳改臥室”。
  • 一旦原始租客或房東發現，你沒有合法租客身份，可能立即被趕走且無法維權。
2.沒有正式合同，維權無門
  • 很多華人群租是“口頭協議”或者“微信聊天截圖”作為“合同”。
  • 沒有英文正式AST合同（Assured Shorthold Tenancy），就意味著：
    • 押金無法透過DPS/TDS保護
    • 你沒有法定“驅逐期”（Notice period）
    • 房東違法行為無法透過政府渠道投訴
3.消防與安全隱患嚴重
  • 群租通常涉及非法隔斷、床位出租、廚房/浴室超載，這類改造極易引發火災或觸電。
  • 如果發生火災，房東不承擔責任，你作為非法群租者甚至可能被拒絕保險賠償或追責。
4.HMO許可證缺失 = 非法經營
  • 英國法律規定，3人以上不同家庭共享的房屋即可能構成HMO（多戶共住房），必須申請許可。
  • 很多群租房根本沒有HMO許可證，房東是在“非法經營”。
  • 一旦被查，你可能被地方政府勒令短時間搬走，甚至全體清退
5.身份資訊被盜/濫用風險
  • 把護照、BRP、簽證、銀行卡資訊交給“中介”或“代租”，沒有實名合同，很容易被冒用甚至詐騙
  • 英國身份資訊洩露後，可能會影響你：
    • 銀行開戶
    • 工籤/畢業籤申請
    • 信用記錄受損
ref：https://metro.co.uk/2025/05/10/a-nice-woman-rented-room-discovered-boyfriends-identity-23041887/
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