在澳洲，買房買不起，現在連“換房”都要換不起了！
投行Jarden的最新分析指出，澳洲三大城市的房產交易成本已經達到了歷史新高，尤其是換房（比如從小房換大房、退休後搬去小房）成本，直接勸退了一大批本打算“改善生活”的人。
這些成本包括了印花稅、房產掛牌費、中介佣金、律師費等一大堆開銷。
在悉尼，換房的平均成本高達12萬澳元；
墨爾本雖然比2022年巔峰期有所下降，但仍需約8萬澳元；
布里斯班的漲幅則相當明顯，目前要花上6萬澳元。
Jarden的經濟學家Anthony Malouf直接表示，這些費用已經成為“阻礙”人們換房、搬家的重要原因。
“很多人寧願把這幾萬塊省下來，也不想折騰一圈最後發現房子大了錢包癟了。”
要知道，這些費用可不是“買新房才有”的，而是隻要你賣一套、再買一套差不多價格的房子，就要掏出來的“換房成本”。
現實中，很多人換房都想一步到位，比如換更大的地、更舒適的房子，那成本就只會更高。
根據Jarden的估算，換房成本在房價中的佔比達到了7%~9%，而其中最大頭就是——印花稅。
印花稅這玩意兒，買房一次就得交一大筆，完全不像水電煤氣那樣是按月來的，直接卡住了很多家庭的“人生進階”夢。
這也是為什麼，近年來像悉尼這樣的城市，房產交易量整體都在下降，大家都“能不動就不動”。
其實，不只是升級房產，很多退休人士也被這筆成本嚇退了。
本來想著孩子都大了，換個小房子住住更輕鬆，結果一算賬，發現“退一步”還要掏一大筆錢，乾脆將就著住下去得了。
在澳洲，印花稅不但高，還撐起了州政府財政的“半邊天”。
Jarden指出，印花稅佔了新州財政稅收的約25%，維州也有22%。
所以雖然早有專家呼籲用每一年交地稅取代一次性付印花稅，減輕買房壓力，但目前除了首領地之外，其他州都沒動靜。
澳洲住房研究院的主管Michael Fotheringham就直言，印花稅是“限制人們自由搬遷”的最大障礙。
無論是因工作搬家，還是想靠近學校生活方便，甚至是老人想換小房子，這筆錢都可能直接勸退。
Grattan Institute的專家更是表示，如果全澳都廢除印花稅改為地稅，有望釋放出相當於30萬套住房的流通量。
因為這樣一來，大家會更願意“買小房住幾年再換大的”，退休老人也更樂意搬出大房子換小房子住。
不過，話雖如此，想讓各州政府放棄這筆“肥肉”似乎暫時還沒戲。
因此，在澳洲，真不是人人都能隨便搬個家、換個房的。
來源：The Age
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