重磅突發！澳洲政府在剛剛正式宣佈：
從2025年4月1日到2027年3月31日
臨時居民不管是工作還是留學
都不能在澳洲買已經建成的房產！
這項新禁令將影響所有海外投資者，
政府甚至不排除延長或永久實施！
針對這條新規，澳洲財政部長Jim Chalmers和住房部長Clare O'Neil表示，這是政府住房政策的一部分。
澳洲正經歷嚴重的住房危機，移民人數飆升、審批流程慢、建築行業缺工……導致房價居高不下，買房越來越難。政府希望透過這項政策，
減少外國買家
對本地住房市場的影響
讓澳洲人更有機會買到房！
澳洲財政部長Jim Chalmers坦言，這個變化“看似小，但意義重大”。
外國人本就不能隨便買澳洲現有房產，但過去如果是臨時居民，比如持工作或學生簽證，就能獲得例外。
新規上路後，這個漏洞徹底被堵住！
不過，不是所有外國投資者都會受限。
像大規模住宅專案（比如公寓樓或住宅區）這樣的投資，依然可以獲得豁免。
所以，想透過大規模開發來促進住房供應的外國投資者，還是能照常投資的。
不僅禁止外國人買現房，
澳洲政府還要打擊海外投資者
囤積可開發土地
但遲遲不建房的行為！
為了加強監管，從2025-26財年起，澳大利亞稅務局（ATO）將額外獲得890萬澳元的資金，確保違規者無處可逃。
新規一齣，很多澳洲人最關心的問題就是：外國人不能買現房，房價會不會降？但經濟學家普遍認為，影響可能微乎其微，原因有幾個：
第一：外國買家本就佔比很小
根據澳大利亞稅務局的資料，2022-23財年，外國投資者僅購入5360套住房，佔全國房屋銷售量的不到1%。
其中只有1800套是二手房，三分之二是新建房或空地，並不在禁令範圍內。
換句話說，禁令影響的市場份額其實不大。
第二：房價主要受供需影響
澳洲房價上漲的核心問題並不是外國買家，而是供應短缺。
審批流程緩慢、建築業缺工、材料成本高等問題，才是導致房價高企的主要原因。
即使外國買家減少，如果新房供應跟不上，本地買家還是要搶房，房價依然堅挺。
第三：過去類似政策未明顯降低房價
2017年，澳洲政府就曾對外國買家收緊政策，包括額外印花稅、空置稅等，但房價仍然在2020-2022年大幅上漲。
那麼，禁令會帶來什麼影響？
短期來看
，可能對高階市場的現房交易有影響，一些熱門地區（如悉尼、墨爾本、布里斯班）或許會出現短暫的降溫。
長期來看，房價走勢還是取決於新房供應。如果政府兌現120萬套新房的承諾，加快審批和基建，才有可能真正緩解住房壓力。
雖然這一禁令不太可能對房價產生巨大影響，不過，隨著選舉臨近，住房政策成了雙方較勁的頭號戰場，政府任何有關住房的政策都可能影響未來選情。
雖然雙方現在在外國買家禁令上達成一致，但在其他住房政策上仍然分歧明顯。
工黨和聯盟黨在住房政策上有何不同？
工黨的核心策略是增加住房供應，透過給各州補貼、投資社會住房和經濟適用房來緩解房價壓力。
工黨政府計劃在本世紀末建造120萬套新房，但實際建造速度遠遠落後。德勤預測，如果按目前的趨勢，到時候可能連100萬套都建不成。
聯盟黨則提出讓首次購房者動用養老金來買房，主張讓首次購房者從養老金裡取5萬澳元作為首付，並投入50億澳元用於基礎設施建設，如道路和下水道，以促進新房建設。
不論是計劃，還是已經頒佈的新規，澳洲人還是不買賬的，提出了不少激烈的觀點。
有網友認為兩黨的禁令更多像是“象徵性努力”，可能並不足以真正解決澳洲的住房危機。
也有網友認為，澳洲在快速增加移民的情況下，很多當地人已經面臨貧困和住房壓力，一些人甚至在大篷車和帳篷裡生活，形勢變得越來越嚴重。
除非提出更為激進的移民政策，否則單靠限制外國投資者的政策恐怕無法觸及根本問題。
有人強烈呼籲採取更嚴格的住房控制政策，如對資本利得稅做出調整，甚至對房產負扣稅進行限制，以防止房產成為資本積累的工具，導致當地人更難買得起房。
不管怎樣，住房問題已經成為澳洲選民關注的頭號熱點，未來還會有更多新政策出臺，我們拭目以待！
-The End-
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The End
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