新聞目錄
1.不等澳聯儲，西太銀行率先下調房貸利率！
2.電力多付錢，這個新平臺能幫你每年省$250
3.澳洲知名高校披露震驚資料！
4.大批中國商品湧入澳洲！
5.澳最強“釘子戶”終於鬆口！
1.西太銀行率先
下調房貸利率！
RealEstate網站4月16日報道，在澳聯儲召開下一次董事會議前，澳洲四大行之一的西太平洋銀行（Westpac）率先採取行動，大幅下調浮動抵押貸款利率。
報道中稱，Westpac宣佈，擁有對沖賬戶的浮動抵押貸款利率將下調。針對自住業主的貸款利率將下調1.05個百分點，針對投資者的貸款利率將下調1.4個百分點。
這意味著對自住業主來說，之前的利率為7.19%，現在為6.14%，1.05%的降息相當於澳聯儲降息4次。
對投資者來說，利率已從7.74%降至6.34%，1.4%的降幅相當於澳聯儲降息5次以上。
（圖片來源：RealEstate）
但Canstar.com.au的Sally Tindall表示，這並不一定是一個值得慶祝的事情。
她說：“銀行多年來一直採用較高的廣告利率作為市場營銷的一種策略。透過廣告宣傳較高的利率，當客戶獲得較大的折扣時，銀行就營造了一種‘獲勝’的假象。”
“不應被表面上的折扣吸引，而應密切關注實際利率，且確保它具備競爭力。”
（圖片來源：RealEstate）
“如果你在西太銀行持有住房貸款，現在是對利率進行檢查的好機會。如果當前的利率高於該行提供給新客戶的報價，就要求他們降價。”
在四大行中，自住業主的浮動抵押貸款利率最低的是澳新銀行（ANZ），為5.84%。其次是澳洲聯邦銀行（CBA）的5.9%，西太銀行的6.14%和澳洲國民銀行（NAB）的6.54%。
2.電力這個新平臺能
幫你每年省$250
據澳洲新聞集團4月17日報道，一家新興能源公司承諾，透過自動切換到市場上最便宜的供應商，幫助澳洲消費者避免支付所謂的“忠誠稅”。
一位行業專家指出，透過選擇最便宜的電力供應商，每個家庭每年可以節省250澳元的電費。
通常情況下，澳洲消費者支付的電費往往高於實際需求。為此，剛成立的Hipages Energy透過自動更換到更優惠的計劃，幫助消費者降低電費。
Hipages Group的CEO Roby Sharon-Zipser在接受媒體採訪時表示，澳洲消費者常常被迫支付“忠誠稅”。
他指出，很多能源公司並不會主動告知你是否使用了最優惠的費率和方案。
Sharon-Zipser說明，Hipages的服務旨在透過對比多家能源供應商的選項，簡化電費賬單的複雜性。
他強調：“這項服務的重要之處在於自動切換。其他供應商可能會告訴你存在更便宜的選擇，但仍需要你親自聯絡進行更換。”
“而使用我們的服務，系統會自動為你完成切換。”
Hipages Energy藉助了Australian Open Energy的技術，使得澳洲消費者能夠訪問並共享他們的能源資料。
Sharon-Zipser表示：“這項服務向所有澳洲人開放，在沒有合同或繫結協議的情況下，可以自由更換能源供應商。”
透過自動將家庭切換到市場上最便宜的能源計劃，公司稱消費者每年能節省250澳元。
澳洲競爭與消費者委員會（ACCC）在去年底指出，國家能源網路中超過80%的家庭若與現有供應商協商或對比價格，可以找到更優惠的電力計劃。
根據ACCC的研究，考慮到從2023年8月1日至2024年8月1日期間的州和聯邦政府補貼，家庭透過避免“忠誠稅”還能每年多節省238澳元。
ACCC的專員Anna Brakey曾表示：“如果你在過去一年中沒有更換電力計劃，可能支付的費用會高於實際需求。”
在澳洲政府將能源補貼延長至2025年底後，Hipages推出了這項新服務。
此次延長總花費達18億澳元，每個季度可減少75澳元，全年節省達150澳元。
Sharon-Zipser補充道，使用者不僅能享受政府補貼，還能透過自動切換服務獲得持續的節省。
此外，Hipages網站保證，使用者在前12個月的電費能比上一年降低20%。如果未實現，將以每處房產最高1000澳元的禮品卡補償。
他說：“我們的服務保證是獨立於補貼之外的，你可以同時享受這些福利。”
3.澳洲知名高校披露震驚資料！
《每日郵報》4月17日報道，澳洲一所知名大學披露的資料令人震驚，資料顯示，大量留學生在獲得帶有工作權利的簽證入境後，隨即便放棄了學業。
昆士蘭科技大學（Queensland University of Technology）在其2024年度報告中指出，該校近半數留學生在入學第一年就中途退學。
報告指出：“留學生的留存率降至異常且歷史性的低點，僅為53.6%，原因是異常高比例的學生從一開始就未真正投入學習。”
在澳洲，留學生是海外入境人口中最大的一個群體。
經濟學家表示，大規模移民，尤其是留學生得湧入，為澳洲的住房市場帶來了巨大壓力，尤其是在租賃市場，由於更多人競爭有限的房源，租金持續上漲。
自新冠疫情後，隨著海外入境人口激增，總理Anthony Albanese總理一直在努力控制移民人數。然而截至目前，控制工作遠未見成效。澳洲統計局的資料顯示，僅在今年2月，入境的留學生人數就創下19.7萬的單月新高。
反對黨黨魁達頓批評工黨政府，“在工黨的治理下，移民不僅沒有緩解，反而將繼續給住房、基礎設施與公共服務帶來巨大壓力。”
“只有聯盟黨執政，才能透過削減移民規模並掀起住房建設熱潮，重新點燃澳洲人擁有住房的夢想。”
4.大批中國商品湧入澳洲！
SkyNews網站4月17日報道，一位知名經濟學家預測，大量中國出口商轉向澳洲市場，澳洲民眾可能很快就會看到物價下跌。
Koda的首席經濟學家Brigette Leckie向 Sky News的Ross Greenwood透露，激烈的關稅戰最終可能讓澳洲受益。
“我認為，我們將看到核心商品的通貨緊縮，價格越來越低。而美國正在努力應對價格上漲……芭比娃娃的價格將翻倍。”
她指出，儘管如此，但在不確定性加劇的情況下，澳洲將不得不加強與其它國家的關係。“我們必須加強與歐洲的關係。”
“在進行一些結構性改革方面，歐洲看起來比過去做得更好……歐洲在危機中表現良好。”
Greenwood之後警告稱，大量廉價進口商品進入澳洲可能會抑制當地製造業，這可能會造成不利影響。
對此，Leckie表示：“這就是如何區分贏家和輸家的地方。”
5.澳最強“釘子戶”終於鬆口！
澳洲七號臺新聞4月17日報道，數十年來，珀斯一個家庭一直拒絕將他們的大片土地出售給開發商，即便周邊已經建起了一個城區。如今，他們終於決定以400萬澳元的價格出售。
這片位於Hammond Park區466 Wattleup Rd的2.34公頃的地塊由同一對夫婦持有40年，並於8月掛牌上市時引起了國內外的關注。
該優質地塊吸引了8家知名開發商的報價，最終被建築商Apex Building收購，並於週二透過Effective Property Solutions（EPS）完成交易。
EPS的Ollie Salimi表示：“10多年來，這個家庭已經接受了許多開發商的報價，之前曾兩次將這塊地掛牌出售，但直到第3次才達成交易。”
“事實證明，等待是值得的，因為成交價比賣家預期高出20%。”
這塊地上有一套四室兩衛的住宅和一套半獨立式的兩居室老奶奶公寓。
（圖片來源：澳洲七號臺新聞）
這裡距離Kwinana Fwy約2公里，由一名育有5個孩子的父母所有。
隨著孩子們步入中年，這對夫婦終於考慮出售，並利用強勁的市場條件。
據Cockburn市議會的城市規劃方案，該地塊被劃分為“開發區”。
（圖片來源：澳洲七號臺新聞）
Salimi還表示，總部位於西澳的Apex很高興能達成這筆交易
他說：“計劃將該地塊用於住宅開發，以滿足珀斯南區對住房的強勁需求，這是一條主要的增長走廊。”
Hammond Park的房屋中位價為近80萬澳元。
編輯：hanny
綜合編譯/轉載：貓叔徐超
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