房88百科
美國房地產行業成熟監管力度大，主要得益於嚴格的制度和專業的服務。而在美國這樣的資本主義國家，要想享受到這樣的服務往往需要付出一定的佣金，也就是我們在房產交易中提到的房產交易費。一般來講在美國加州等大都市，房產交易稅都是由買賣雙方共同分攤；但是在有些地方，房產交易稅是由買家承擔。並且由於美國不同的地區相關法律法規不同，會導致不同地方房產交易稅相差很多。
那麼在美國房產交易中我們到底需要支付多少交易費用？如何才能夠免去這些高昂的房產交易費用呢？今天房88（fang88.me）就從最專業的視角，為大家解讀一下。
在美國房產交易的過程中，買房和賣方都必須要支付一定的交易費用才可以完成房屋的交易和過戶。
一般來講，買家需要支付律師費、房屋產權調查費、產權保險費等相關費用，總計約為房屋交易額的1%到2.25%左右。賣家也需要支付相應的法務費用、經紀人費用、交易稅等費用。
律師費
（Attorney’s Fee）
在很多的地區，聘請房地產律師都不是必須的，買家可以根據自己的需要選擇。好的房產律師，可以幫助買家在交易的過程中稽核貸款、檢查、保險、交易等一切和法務相關的合同。很多首次在美國購房或者不是非常瞭解美國房地產的購房者，都會在購房時選擇房產律師。
但是需要注意的是，美國不同地區的律師費用相差比較多。像加州和紐約這樣的大都市，律師費往往要比其他的地方高出許多。所以房88建議您在美國購房前，可以關注我們的網站fang88.me和微信訂閱號，每日更新美國房產的相關知識。您也可以透過網站fang88.me和我們的微信服務號“Fang88美國房產”，向我們24小時的房88小助手提問。
房屋檢查費用
（Home Inspection Fee/Survey Fee）
在專業房產資料網站和交易平臺fang88.me上，每一位購房者都可以看到房源的基本資訊，以及該房源所在地區和城市的房價、租金、在售房源情況和已售房源情況，並且可以下載最權威的房產報告。
但是房88一向提倡專業的人做最專業的事情，當你已經確定想要購買一處房產時，一定要聘請專業的公司來對房屋進行全方位的檢查，尤其是屋頂、管道、地基和蟲害等我們一般很難看出的問題。特別是如果購房者購買的是年代比較久遠，或者是需要在購買後重新裝修的房子，那麼房屋檢查的工作一定要做好。
買房過戶公證費
（Escrow Fee）
在美國購房，購房款並不是由買方直接打款進入賣方的賬戶，而是由第三方公眾公司來從中協調和監管的。這樣的公司叫做Escrow Company，他們收取的過戶公證費用就是Escrow Fee。在美國購房需要繳納的買房過戶公證費，是買家需要繳納的最多也是最重要的款項，需要繳納的金額和交易房產的價格有關，一般在$600美金至$1500美金不等。
美國購房的第三方公司Escrow Company可以說是美國房地產市場監管最重要的一環之一，他為賣家和購房者雙重把關，保證了房產交易中的公平公正。
個人所得稅
任何發生在美國的交易都會受到美國國稅局IRS的監管，房產交易也不例外。如果您是外國買家，產權公司在房屋過戶的時候就會自動收取購房款的10%作為您的購房所得稅。
當然，您也可以透過向美國國稅局IRS 申請減稅來避免這比稅款。一般情況下，如果您能證明您的房屋是用於自住，並且購買的價格不超過30萬美元，就可能會被免扣10%的所得稅。具體的情況會有不同的結果，房88建議購房者可以諮詢相關的房產律師或者地稅專家。
檔案公正費
（Notary Fee）
檔案公證費用一般由公正公司收取，每個州對於房產交易中需要提交的檔案都有不同的清單，外國人在美國購房可能還需要提供更多的公證檔案。不過您不用擔心，房88合作美國華人經紀人5000多人，明星經紀人200多人，每一位都是美國購房優質服務的保證。在準備和提交檔案的階段，一定會全程把關保證購房者的交易順利進行。
登記費
（Recording Fee）
登記費主要用於記錄您的房產交易，一般會收取$80到$100不等的費用。
房屋保險
（Insurance）
美國房屋保險分成被分為三類：屋主保險、住戶保險和地震等災害保險。
屋主保險：是指保險公司只對屋主日常居住的房屋給予屋主保險，也就是說，一個人只可以買一個屋主保險。擁有幾棟房屋的屋主，對住所以外的房屋不能買屋主保險。屋主保險又可分為4種：基本保險、綜合保險、特別保險、全面保險，等級依次變高。四類保險費用差價不大。
住戶保險：包括基本住戶保險、全面住戶保險、特別保險、租戶保險、綜合保險、共有公寓住戶保險、老舊房屋保險等，種類繁多。住戶保險的範圍一般包括除水災、地震、戰爭、核能意外等自然災害外的意外損失。
地震等災害保險：包括地震、戰爭、核能意外、洪水災害等，通常排除在大多數的保險條款之外。主要是在美國地震多發的西海岸，如加州需要額外購買次險。
貸款相關費用
（Bank Charges）
在加州買房大約要繳納多少房產交易費
下面我們以fang88.me上最新的一處位於舊金山滿分學區的獨棟別墅為例，大致估算一下如果全款購買這個房子，那麼購房者所需要繳納的交易費大約為多少。
該房源位於舊金山2687 39th Avenue，郵編為94116。附近有三所滿分公立中學，以及優質私立學校若干。
該地區的房價較前一年上漲了6.13%，較三年前上漲了32.03%，均高於舊金山的平均水平。根據房88對該房源售價和房租等資訊分析，該房源的投資回報率約為10.40%。
購買該房源需要繳納的房產交易費：
買方的過戶公證費（Escrow fee）
$1250
房屋檢查費 （Home inspection fee）
$450
檔案準備費 （document Prep）
$80
檔案公證費 （Notary fee）
$120
經紀公司的法律規範監督費（regulatory compliance fee）
$250
轉戶費 （Transaction coordinator）
$500
郵費 （Messenger service）
$50
一年的房屋保險費（火災保險）(Hazard insurance)
$1500
登記費（Recording Fee）
$100
總計需要支付約$4300的房產交易費用。
*以上費用都為預估值。
想要了解這套房源的更多資訊，請登入房88的網站fang88.me，或者直接點選“閱讀全文”。您也可以掃描下方二維碼，透過訂閱我們的微信服務號瞭解更多其他高投資回報率房源。
如何才能夠免去房產交易費用？
房88承諾每一位透過fang88.me購房的客戶，都可以享受“免費購房，佣金全免”的服務。
以該房產為例，透過fang88.me購房最多可以返還$13,000美元的佣金。這部分返還的金額不僅可以讓您享受“免費購房交易費”，還可以用餘下的款項直接用於您的後期房屋租管等所有的房產費用中。
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