美國各大城市新房二手房最新資料：新屋銷售量將大反彈，二手房庫存持續走低競價激烈

房88美國投資

房88（Fang88.me）根據全美房屋銷售量資料進的分析顯示，到2017年為止，現有二手房屋銷售情況很不穩定。雖然總體看下來銷售量有輕微的上升趨勢，但平均每個月內都會有大幅的上升和下降，波動幅度很大。迫於稀缺房源帶來的壓力，二手房屋交易市場無疑是舉步維艱，銷售量的大幅突破簡直是奢望！由此分析，美國房產市場價格還有很大走高的空間，潛在購房者應早日做好購房準備。

從房88美國住宅房屋市場的成交天數的資料顯示，全美5月份平均成交天數為37天，較4月份加快了9.7個百分點。這表明全美房屋銷售市場的競爭越發激烈，投資者在市場中停留並猶豫的時間大幅縮短。

從部分代表性城市來看，舊金山市的成交天數較上月縮短了2天，市場雙方交易相當活躍；而位於南部的達拉斯成交天數增多了2天，但是並不影響達拉斯的房價的上漲。

成交天數雖然縮短，但對於房價影響最多的成交量和銷售量資料又是怎麼樣呢？下面就讓房88（Fang88.me）為您一一解析。

新房銷量

據房88（Fang88.me）美國房產資料庫顯示，今年4月份的新屋銷售量大幅下滑。其主要原因是因為3月份市場對新房估值的上升和美國西部地區新屋銷量的大幅下滑。

較今年3月相比，4月份銷售量同比下降11.37%，其中西部地區銷售量下降了26.32%。但同2016年4月資料相比較，全美總銷售量上漲了0.53%；相對的，今年3月較去年3月的房屋銷售量卻上漲了20.45%。

這說明2017年總體銷售量還是呈上升趨勢，但由於3月新房銷售火爆且市場庫存量依然有限等因素，今年4月份市場表現真的不如預期。

房88（Fang88.me）根據目前市場情況以及公佈的新屋授權審批的資料分析，預計還未公佈的今年5月份的新房銷售量會上漲至少6.8個百分點，上漲到60.7萬套；5月份的新屋銷售額大致比去年同期相比有所回升。同時，房88（Fang88.me）預計6月的新屋銷售量會持續上升，較5月相比會上漲約2個百分點。

二手房屋銷量

即便全美房產經紀人協會官方還沒有釋出季度調整後的年利率（SAAR），房88從的房產資料與交易平臺Fang88.me最新的資料分析得出，預計現有房屋市場的季度調整後年利率會下降0.3%，約為550萬戶。房88預測到2018年，現有房屋銷售量會保持在目前水平或略低於預期。

據房88（Fang88.me）美國房產資料庫顯示，今年5月的全美二手房的總銷售量約為55.5萬套，較4月份同比增長24.2%，較2016年5月同比增長5.7%。其中，貢獻最大的地區是美國南部，包括弗羅里達州和德州等地。南部二手房的銷售量為22.5萬套，較上月同比上漲了21.6%，較去年同比增長了7.1%。房88（Fang88.me）預測，今年6月的二手房銷售量將不會再保持目前強勢的增長趨勢，其主要原因是愈發緊俏的房源壓力，會抑制交易銷售量。

舊金山

San Francisco

房88（Fang88.me）美國房產的最新資料顯示，舊金山市中部區域今年5月份共成交房產522套，平均成交價為162萬美金。該區域較4月份成交的448套，同比上漲了近16.5%。

洛杉磯地區-爾灣

Irvine

爾灣在近幾年，已經成為了移民華人定居最喜愛的城市之一。房88（Fang88.me）美國房產的最新資料顯示，洛杉磯城市圈的爾灣今年5月份共成交房產271套，平均成交價為101萬美金。該區域較4月份成交的91套，同比上漲了近200%。

波士頓

Boston

房88（Fang88.me）美國房產的最新資料顯示，波士頓今年5月份共成交房產550套，平均成交價為79萬美金。該區域較4月份成交的429套，同比上漲了近28.2%。

達拉斯

Dallas

位於德州的達拉斯地區，今年5月共成交房產361套，平均成交價格為54.7萬美金。達拉斯4月份的房屋成交量為328套，5月較4月份的成交量同比上漲了10.06%。

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