
房88美國房產投資
投資房地產行業,沒有最小的初始資金,也沒有最大的投資成本。這是一個一旦你有想法,便可以隨心所欲投資的市場。
有一則真實的小故事,講得是一對年輕夫婦依靠僅丈夫工資和銀行貸款,4年間從第一套房,變成到了有7套房和2套即將成交房子的所有人。出去房屋的貸款、房屋的維護、房產稅等一些開支,每月僅淨租金就有$2000元入賬。
很多人都說他們是趕上了美國房地產也最好的時候,但是其實現在投資美國房地產可能並不晚。這種投資有點類似於游擊戰略,也就是用最少的資源達到最高的回報率。今天房88(fang88.me)就來為大家解讀一下,如何正確投資美國房地產行業。

房地產行業指的不僅僅是居民住宅,主要分為幾類:多戶住宅、購物中心、廠房基地、倉儲單位,工業辦公樓,住宅房屋,每一種都有不同的面積和價格。如果想要有效的投資房地產行業,就要搞清楚這其中包括的很多融資和管理策略。
近幾年,投資美國房地產行業的人越來越多。這種獨特的產業意味著任何人都能嘗試以一點點智慧開始,慢慢想出各種投資方法,無論他們的財務規劃。接下來我們將重點講解一下,美國普通住宅的購買、租賃和投資。其實投資什麼樣的房產可能並不是最重要的,因為只要修改一些小的步驟和規劃我們的建議,同樣可以用於投資其他型別的房產。房地產投資最關鍵是要有一個投資模型,並使用該模型結合市場變化有序規劃自己的投資。一個成功的計劃是你以犯下最小的錯誤,使你的目標利益最大化。
在購買您的第一套房產之前,需要評估的10件事情有哪些?
房產型別
對於普通的房地產入門投資者來說,往往一開始我們同樣是要居住在這裡的,也就是說我們購買的第一處房產一般都是自住房。當我們購買第二套房產並搬離第一套房產時,第一套房產才可以算作是真正的投資房,並且專門用於出租。

如果您是需要先自住,那麼房88(fang88.me)介意您考慮條件比較好的二手房或者新房,獨棟別墅(Single Family House)和現在很多人購買的康鬥公寓(Condo)都是不錯的選擇。自住房最重要的,還是要房主自己住的舒服和開心。
而如果您準備購買一套投資房,那麼房88(fang88.me)建議您購買地理位置好、周邊工會機會多的二手房,這樣的房子一般都可以租出非常好的價格,並且隨著當地房價的上升而升值。
當地房產或是外地房產
有些投資者喜歡投資當地房產,因為離得近方便隨時關注自己房產的情況,有什麼突發狀況也能應對。而相對於當地房產,有時投資外地房產也是明智的選擇,因為通常投資者的居住地並不是投資回報率最高的地方,所以選擇合適的城市置業也是需要的。

比如房88(fang88.me)的很多客戶都是居住在加州和紐約等地的華人,他們經常會諮詢我們20到30萬美金在美國投資房產哪裡比較好,因為以這樣的價格是無法在他們生活的地方購買到好的房子的。

這個時候我們就會讓投資者參考達拉斯、休斯頓、亞特蘭大、以及佛羅里達的一些房產。這些地方的房地產市場在近幾年都有著很不錯的表現,無論是房價的上漲還是租金的上漲都高於全美的平均水平,投資回報率非常高。而房88合作的租管公司,又可以幫助我們的客人管理他們位於全美的房產,做您全方位的美國投資管家。
期待市場升值和現金流

對於大城市(洛杉磯、紐約、西雅圖等),買房或多或少會影響現金流,因為這些城市房價高,投資時的資金要求高,但是相同,這些地區房價漲幅也是非常樂觀的。而小城市(麥迪遜、水牛城等),投資時資金要求少,但仍然保證每月有相應的租金收入,只是投資者在賣房時會發現房價漲幅很小。這就要求投資購房者根據自己的資金情況,以及美國房產的情況合理判斷。
自己管理還是找人託管
房屋的物業管理很重要,作為房東需要即時關注。尤其是對於外地置房的房主,或者名下需要管理房產數量大的投資者。雖然自我管理會節省不少開銷,但是如果您想對您外地的房產照顧的面面俱到也是不現實的。

房88合作的租管公司遍佈全美各大城市,專門為每一位投資購房者提供最優質的服務,保證您的投資收益。一般來說租管公司都會收取6%至10%的租管費用,這部分費用您可以使用房88給您返還的50%佣金來支付。
房產區域
這裡的區域不是指城市,而是一個城市中的地段。因為房屋所在地段,對於租金有直接的影響。
舉例說,治安混亂的區域、沒有學區的區域租金是不會很高的;相反,治安好、學區房等地段租金就不會降低。這裡有幾點您值得考慮的:
1. 配套學校(幼兒園-大學)
2. 鄰里環境(居民平均收入等)
3. 房屋大小(通常小戶型更容易出租,收益率也更高)
4. 裝修(不用過渡裝修)
5. 花園、圍欄等配套設施(包括安靜的街區)

以上的資訊您在fang88.me上都可以查到,而更多的資訊也請掃描下方二維碼關注我們的公眾,下載最權威的房產報告。

現金還是融資
雖然支付現金是現在很多投資者的選擇,但是如果您選擇貸款購房,往往可以購買到更大的房產或者更多的房屋,並利用槓桿原理在房地產市場獲利更多。

很多購房者都擔心外國人在美國購房,因為沒有美國收入和報稅記錄可能無法貸款,但是這樣的局面現在已經得到了改變,因為越來越多的美國銀行都可以幫助外國人在美國申請貸款。房88的合作貸款銀行在中國上海設立有分公司,中國投資者僅需要中國的收入證明就可以在美國貸款購房。
維修維護費預算
這一部分費用經常容易被人忽視或者低估,因為我們往往不能預估這部分的金額。所以如果您購買投資房,一定要在購買時全面考核房屋的質量,並在發現問題後及時修復。因為房屋的年齡、內部設施這就情況以及人為的使用都會影響到整個房屋的維護。

買從開始就能盈利的房屋
對於投資者來說,投資收益是最重要的。那麼怎麼才能保證投資收益的最大化呢?一定要在買房前確認所買房源每月的還貸金額、物業費等閒雜費的總和少於每月可得的租金,這樣一來每月收入才會大於支出,達到忽略房價本身浮動盈利的情況。
租房時還可能發生租客無意或者有意破壞房屋的情況,這也是房主需要考慮到的。

沒有任何行業是100%有保障性的。哪怕是房地產行業也沒有抵擋住美國2008年大型的金融危機,所以在選擇自己的購房計劃時還是要切合實際,要適當控制風險和資金。
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