房88美國房產投資
投資房地產行業，沒有最小的初始資金，也沒有最大的投資成本。這是一個一旦你有想法，便可以隨心所欲投資的市場。
有一則真實的小故事，講得是一對年輕夫婦依靠僅丈夫工資和銀行貸款，4年間從第一套房，變成到了有7套房和2套即將成交房子的所有人。出去房屋的貸款、房屋的維護、房產稅等一些開支，每月僅淨租金就有$2000元入賬。
很多人都說他們是趕上了美國房地產也最好的時候，但是其實現在投資美國房地產可能並不晚。這種投資有點類似於游擊戰略，也就是用最少的資源達到最高的回報率。今天房88（fang88.me）就來為大家解讀一下，如何正確投資美國房地產行業。
房地產行業指的不僅僅是居民住宅，主要分為幾類：多戶住宅、購物中心、廠房基地、倉儲單位，工業辦公樓，住宅房屋，每一種都有不同的面積和價格。如果想要有效的投資房地產行業，就要搞清楚這其中包括的很多融資和管理策略。
近幾年，投資美國房地產行業的人越來越多。這種獨特的產業意味著任何人都能嘗試以一點點智慧開始，慢慢想出各種投資方法，無論他們的財務規劃。接下來我們將重點講解一下，美國普通住宅的購買、租賃和投資。其實投資什麼樣的房產可能並不是最重要的，因為只要修改一些小的步驟和規劃我們的建議，同樣可以用於投資其他型別的房產。房地產投資最關鍵是要有一個投資模型，並使用該模型結合市場變化有序規劃自己的投資。一個成功的計劃是你以犯下最小的錯誤，使你的目標利益最大化。
在購買您的第一套房產之前，需要評估的10件事情有哪些？
房產型別
對於普通的房地產入門投資者來說，往往一開始我們同樣是要居住在這裡的，也就是說我們購買的第一處房產一般都是自住房。當我們購買第二套房產並搬離第一套房產時，第一套房產才可以算作是真正的投資房，並且專門用於出租。
如果您是需要先自住，那麼房88（fang88.me）介意您考慮條件比較好的二手房或者新房，獨棟別墅（Single Family House）和現在很多人購買的康鬥公寓（Condo）都是不錯的選擇。自住房最重要的，還是要房主自己住的舒服和開心。
而如果您準備購買一套投資房，那麼房88（fang88.me）建議您購買地理位置好、周邊工會機會多的二手房，這樣的房子一般都可以租出非常好的價格，並且隨著當地房價的上升而升值。
當地房產或是外地房產
有些投資者喜歡投資當地房產，因為離得近方便隨時關注自己房產的情況，有什麼突發狀況也能應對。而相對於當地房產，有時投資外地房產也是明智的選擇，因為通常投資者的居住地並不是投資回報率最高的地方，所以選擇合適的城市置業也是需要的。
比如房88（fang88.me）的很多客戶都是居住在加州和紐約等地的華人，他們經常會諮詢我們20到30萬美金在美國投資房產哪裡比較好，因為以這樣的價格是無法在他們生活的地方購買到好的房子的。
這個時候我們就會讓投資者參考達拉斯、休斯頓、亞特蘭大、以及佛羅里達的一些房產。這些地方的房地產市場在近幾年都有著很不錯的表現，無論是房價的上漲還是租金的上漲都高於全美的平均水平，投資回報率非常高。而房88合作的租管公司，又可以幫助我們的客人管理他們位於全美的房產，做您全方位的美國投資管家。
期待市場升值和現金流
對於大城市（洛杉磯、紐約、西雅圖等），買房或多或少會影響現金流，因為這些城市房價高，投資時的資金要求高，但是相同，這些地區房價漲幅也是非常樂觀的。而小城市（麥迪遜、水牛城等），投資時資金要求少，但仍然保證每月有相應的租金收入，只是投資者在賣房時會發現房價漲幅很小。這就要求投資購房者根據自己的資金情況，以及美國房產的情況合理判斷。
自己管理還是找人託管
房屋的物業管理很重要，作為房東需要即時關注。尤其是對於外地置房的房主，或者名下需要管理房產數量大的投資者。雖然自我管理會節省不少開銷，但是如果您想對您外地的房產照顧的面面俱到也是不現實的。
房88合作的租管公司遍佈全美各大城市，專門為每一位投資購房者提供最優質的服務，保證您的投資收益。一般來說租管公司都會收取6%至10%的租管費用，這部分費用您可以使用房88給您返還的50%佣金來支付。
房產區域
這裡的區域不是指城市，而是一個城市中的地段。因為房屋所在地段，對於租金有直接的影響。
舉例說，治安混亂的區域、沒有學區的區域租金是不會很高的；相反，治安好、學區房等地段租金就不會降低。這裡有幾點您值得考慮的：
1. 配套學校（幼兒園-大學）
2. 鄰里環境（居民平均收入等）
3. 房屋大小（通常小戶型更容易出租，收益率也更高）
4. 裝修（不用過渡裝修）
5. 花園、圍欄等配套設施（包括安靜的街區）
以上的資訊您在fang88.me上都可以查到，而更多的資訊也請掃描下方二維碼關注我們的公眾，下載最權威的房產報告。
現金還是融資
雖然支付現金是現在很多投資者的選擇，但是如果您選擇貸款購房，往往可以購買到更大的房產或者更多的房屋，並利用槓桿原理在房地產市場獲利更多。
很多購房者都擔心外國人在美國購房，因為沒有美國收入和報稅記錄可能無法貸款，但是這樣的局面現在已經得到了改變，因為越來越多的美國銀行都可以幫助外國人在美國申請貸款。房88的合作貸款銀行在中國上海設立有分公司，中國投資者僅需要中國的收入證明就可以在美國貸款購房。
維修維護費預算
這一部分費用經常容易被人忽視或者低估，因為我們往往不能預估這部分的金額。所以如果您購買投資房，一定要在購買時全面考核房屋的質量，並在發現問題後及時修復。因為房屋的年齡、內部設施這就情況以及人為的使用都會影響到整個房屋的維護。
買從開始就能盈利的房屋
對於投資者來說，投資收益是最重要的。那麼怎麼才能保證投資收益的最大化呢？一定要在買房前確認所買房源每月的還貸金額、物業費等閒雜費的總和少於每月可得的租金，這樣一來每月收入才會大於支出，達到忽略房價本身浮動盈利的情況。
租房時還可能發生租客無意或者有意破壞房屋的情況，這也是房主需要考慮到的。
沒有任何行業是100%有保障性的。哪怕是房地產行業也沒有抵擋住美國2008年大型的金融危機，所以在選擇自己的購房計劃時還是要切合實際，要適當控制風險和資金。
所有標註為原創的文章均有房88（fang88.me）所有，如果您希望申請轉載、引用,請註明來源以及標註原文連結。部分文章取材自網路以及房88客戶推薦，如果有侵權的行為我們深感抱歉，也請您及時聯絡房88。
房88（fang88.me）購房基金計劃
購房返佣金，平均10萬人民幣返還
推薦好友購房輕鬆獲得$1,000美元獎勵
詳情請掃描上方二維碼，或點選“閱讀原文”瞭解
房88美國房產投資管家
1100萬真實房源即時同步更新，交易費用全免保證客戶最大利益。
貸款、看房、交易、租管全面服務，是您美國投資置業的最佳選擇！
點選閱讀原文檢視更多