美國房產市場5月房源庫存量史創新低，潛在購房者應抓住時機趁早購買滿意房產！

房88資料分析

很多人會好奇，究竟是什麼原因致使美國房價一路飆升呢？特別是在東北部和西部沿海地區，為什麼會出現有錢都買不到房的情況呢？房88（Fang88.me）告訴你最直接的答案—美國房源庫存嚴重不足！

全美市場

近年來，全美房源庫存量一直在下滑，市場供應量銳減，這也成為了美國房價上漲的直接原因。而從今年1月開始，其減少的速度更是越來越快！

因為房屋交易市場的供不應求，導致房屋價格不斷上漲，並且根據目前新房批准專案的審批次來看，低庫存高價格的情況還將持續一段時間。

房88（Fang88.me）針對上月的全美房產市場的資料行分析，結果顯示——今年5月份已成為近4年中房源數量下滑最快的月份。

房88（Fang88.me）全美房屋市場的資料庫顯示，5月份的全美房源共有1,327,514套，較前一個月減少了19,126套，較去年環比下降了137,036套。

然而值得注意的是，從2014年開始，全美房屋市場中的房屋供應量已經開始明顯減少，到2016年2月其庫存量已經非常低，但減少的步伐沒有停歇並一直延續到今天。自2014年以來，房源月度最大縮減量則是2015年3月的2.3%。

下面房88就來為大家分析全美受庫存量降低，影響最大的幾個城市。

聖何塞

San Jose, CA

房88（Fang88.me）發現，在最新公佈的5月房源庫存資料中，俄亥俄州的哥倫布市下滑最快為30.1%。而加州的聖荷西市尾隨其後，較上月同比下滑了29.2%。

聖何塞2017年3月共成交房屋684套，成交價格的平均值為$930,128；2017年4月共成交房產838套，成交價格的平均值為$942,457美元；2017年5月共成交房屋1183套，成交價格的平均值為$955,939。

從房88的美國房產交易平臺fang88.me上顯示，聖荷西地區目前在售房產月有646套，房價平均值為108萬美金，約合人民幣4.2萬每平方米。其中，大多數房源在100萬美金以下的價格區間內，但也有66套房源高於170萬美金。

就像之前說的，有限的房源會直接帶動房屋交易市場的競爭壓力，從而致使房價的升高。

從房88（Fang88. me）上的房價估值趨勢分析得知，聖荷西地區的房價較三年前環比增長了25.28%。但由於聖何塞近幾年大力引進科技公司推廣創業專案，吸引了包括google等公司在內的很多知名企業來此投資，所以總體來說投資空間仍然可觀。

相比於房價，投資者同樣關注的租金趨勢也呈瘋長態勢！從2014年至今，聖荷西地區租金同比增長了24.41%，最新預計的月租金約為$3395。

西雅圖

Seattle

另外一個受到庫存量影響而造成房價大幅上漲的城市，就是西雅圖了。

根據房88（fang88.me）的最新資料顯示，西雅圖2017年5月共成交房產1172套，比之前一個月環比增長了22.2%；而成交價格的平均值為$717,637，比之前一個月上漲了12.7%。

西雅圖目前在售房源僅為1088套，掛牌價格的平均值為$1,199,739。在售房源的總量甚至低於5月份的成交總量，緊張的庫存無疑會讓房屋價格再次上漲。

坦帕

Tample

除了西雅圖，佛羅里達的坦帕庫存量下降百分比和房價上漲百分比在上個月也都突破了兩位數。

坦帕在2017年5月共成交房源1154套，成交價格的平均值為$304,499美元，環比上個月增長了10.5%。

坦帕目前有在售房源共2555套，掛牌價格的平均值為$480,696。

奧斯汀

Austin

要說“奇葩之王”，當屬大德州地區！儘管上月全美國各地區的房源都大幅下降，但德克薩斯州的奧斯汀市絕對是“不走尋常路”。其房源庫存年均漲幅達到全國最大值，約23.9%。同樣位於德州的休斯頓攀升了9.1%，達拉斯的房源上漲了8.3%。

市場當下反映最典型的城市聖荷西，其當前線上可售房源僅為662套；相反的，德州的奧斯汀目前卻又3503套在售房源。目前，奧斯汀地區的房價平均值為75萬美金，約合人民幣2.1萬人民幣每平方米。而房屋升值空間也絕不輸給加州，近三年房價環比增長了28.39%，比聖荷西的漲幅還要大！在租金方面，最新預計的月房租為$2550, 較三年前上漲了15.02%。

美國房源為什麼如此緊俏

房88（Fang88.me）透過對全美52座大型城市和近5年的權威資料分析，總結出房源緊俏的四大原因：

投資者湧現，市場需求量與日俱增

隨著美國經濟的逐漸恢復，很多美國人重新迴歸房產市場投資或購置新房屋；除此之外，越來越多的海外投資者看中美國市場，尤其是西部沿海的加州地區和南部的德州地區，都成為海外投資者的“香餑餑”。

新建房屋開工量少，成品量低

德州之所以成為全美市場中的“奇葩”，就是因為德州的新房開工量和成品量穩居全國第一。相比於德州，美國其他地區，特別是經濟已經非常發達的東北部波士頓紐約和西部的洛杉磯舊金山，很難有空閒商用土地可以讓開放商再大興土木。

因為，整體上來看，全美的新建房屋量還是很少，難以給當前房源注入新鮮血液。

美國人住房習慣改變，不願挪窩

房88（Fang88.me）發現，近3年以來，越來越多的美國人不願意隨意搬家或改變居住環境。

因為市場的復甦及東西部沿海地區外來人口的大量湧入，很多當地美國人已經感受到了自己房屋未來的升值空間以及租金增長趨勢，因此他們不想如此快速的賣掉自己的房屋。

也有很多美國人已經沒有能力承擔更換新房屋所需要付出的資金，所以會暫時選擇觀望不出售自己的房屋。

房屋市場的慣性週期

房源短缺就意味著市場中的競爭激烈，即一有可售房源，投資者會進行快速搶購。當房屋擁有者（即房源主人）看到這一現象時，他們會選擇不在市場中列出他們的房屋，以便等房價升值時獲得更多利潤。這種慣性迴圈，就會造成房源庫存的進一步短缺。

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