房88美國投資
美國房產投資回報率指數，最關鍵的兩個資料就是房屋價格和房屋租賃價格了。隨著美國房產市場的火爆，大多城市的房價都在進一步的攀升，那麼房屋租賃價格又是什麼情況呢？根據房88（fang88.me）最新的資料顯示，2017年6月的全國租金價格環比上漲了0.5%，目前已經保持了連續5個月的增長。下面房88（fang88.me）美國房產專家為您詳細解讀最新的美國公寓租金的整體價格，以及大家關心的華人聚居大城市公寓租金的最新趨勢。
2017年3月至4月份，全國平均租金上漲了0.7%；4月至5月之間略有回落，上漲了0.5%；5月至6六也同樣上漲了0.5%。雖然目前來看房租的漲幅並不是非常的大，但這已經是本年度連續第五個月的漲幅了。房88預測未來房租的漲幅還將持續，隨著目前美國各大城市人口淨流入的情況持續增加，且市場因為庫存低等原因房屋銷售緊張，未來租金價格仍然有上漲的空間。
近三年全美公寓租金年增長幅度
同比去年同一時期，美國房屋租金增長了約2.6%，接近2015-2016年同一時期的房屋租金增速 2.8%，但是與2014-2015年驚人的3.6%的增幅相比，還有一定的差距。
目前市場的租金價格普遍處於高位，但是由於現有調研資料的情況看來，房屋售價因庫存量等問題走高，會導致更多的首次購房者進入官網態度繼續選擇租房；而畢業季也會讓美國幾大城市的人口淨流入增幅，也會導致租房市場房源緊俏；同時很多家長也準備在9月入學前尋找好家庭的落腳點，這也將導致美國“學區房”的租金價格走高。
根據以上條件房88分析，未來幾個月美國房屋租賃市場的價格仍將進一步上升。根據市場的普遍預測，在夏季的租房繁忙季結束前仍將會有1.5%左右的漲幅。
全美公寓租金月增長幅度最快的區域
根據最新的資料顯示，同比去年全美前100大城市的房屋租金價格，有88個城市的房屋租金在上漲；而環比上月，有86在個城市的公寓租金在上漲。
全美公寓租金增速最快的城市
其中以聖地亞哥（3.3%）、奧蘭多（3.9%）、芝加哥（4.0%）、拉斯維加斯（4.1%）、洛杉磯（4.5%）為首的39個城市的年增幅超過了3%，而以洛杉磯地區安納海姆（5.1）、西雅圖（5.2%）為首有13個城市的年增幅超過了5%。舊金山城市圈的薩克拉門託以及路易斯安那州首府巴吞魯日的房租，均上漲了驚人的7.4%；德州達拉斯城市圈的阿靈頓更是上漲了8.2%。
德州阿靈頓位於達拉斯西邊，與達拉斯、沃斯堡以及其他周邊的城市組成了達拉斯都市圈。阿靈頓開車距離達拉斯僅30分鐘車程交通便利生活方便，並且與達拉斯都市圈的其他地方一樣，房價的增幅和租金的上漲均高於全美平均水平。
根據fang88.me的最新資料來看，阿靈頓在2017年5月共成交94套住房，成交價格的平均值為$251,102。低廉的投資便可換取高額的回報率，使得近幾年投資德州房產的人急速增多。
接下來，讓我們一起來看看本月11大城市圈的公寓租金情況和 TOP10 排行榜吧！
舊金山依然位居全美最貴公寓租金榜的第1位：2居室的公寓租金中位價為 $3,023；1居室的公寓租金中位價為 $2,406。5月份，該市公寓租金較去年同期相比下降了1.0%，這主要是因為目前舊金山的房價處於全美最高位，增幅空間並不是非常大；與上月環比無明顯變化，房88預計未來幾個月舊金山地區的房屋租金增幅不會很大。
但是隨著谷歌Google將要在舊金山城市圈的聖何塞修建新園區的訊息放出，聖何塞的房價和房屋租賃價格肯定將有一定的攀升，在舊金山灣區有購房需求的人需要抓緊搶在房價上漲之前下手了。
洛杉磯2居室的公寓租金中位價為 $1,710；1居室的公寓租金中位價為 $1,331。5月份，該市公寓租金較去年同期相比上升了4.5%，增長速度遠大於全美平均值 (2.6%)；與上月相比則環比上升了0.4%。
紐約位列全美最貴公寓租金榜第3位：2居室的公寓租金中位價為 $2,466；1居室的公寓租金中位價為 $2,070。5月份，該市公寓租金較去年同期相比上升了1.0%；與上月相比則環比上升了0.3%。
2居室的公寓租金中位價為 $1,660；1居室的公寓租金中位價為 $1,333。5月份，該市房租較去年同期相比上升5.2%，增長速度遠大於全美平均值 (2.6%)；與上月相比則環比上升了0.9%。
西雅圖在2017年5月共成交房產1173套，成交價格的平均值為$717,499美元。當月平均成交價格比掛牌價格高出了8.31%，房產銷售市場持續火熱。
達拉斯2居室的公寓租金中位價為 $1,094；1居室的公寓租金中位價為 $880。5月份，該市房租較去年同期相比上升了3.2%；與上月相比則環比上升了0.6%。
Boston Metro Area
波士頓
波士頓2居室的公寓租金中位價為 $2,078；1居室的公寓租金中位價為 $1,676。5月份，該市房租較去年同期相比上升了2.9%；與上月相比則環比上升了1.2%。
San Diego Metro Area
聖迭戈
聖迭戈在近幾年科技、文化和教育領域的發展非常的快，吸引著很多高科技人才去往聖迭戈，而隨著高科技人才日益增多，聖迭戈的平均薪資也在這幾年大幅上漲，並且隨之影響了當地的房屋租金走勢。
聖迭戈2居室的公寓租金中位價為 $1,979；1居室的公寓租金中位價為 $1,526。5月份，該市房租較去年同期相比上升了3.3%；與上月相比則環比上升了0.2%。
Chicago Metro Area
芝加哥
芝加哥雖然總是給人治安較差的印象，但是最為美國傳統的大都市，芝加哥的金融和科技行業仍然領跑全美。
芝加哥2居室的公寓租金中位價為 $1,276；1居室的公寓租金中位價為 $1,085。5月份，該市房租較去年同期相比上升了4.0%；與上月相比則環比上升了0.6%。
Miami Metro Area
邁阿密
邁阿密在近幾年逐漸成為了中國投資者青睞的市場，雖然房價和租金價格與之前相比都有小幅的回落，但是隨著這段時間重新開始的穩步攀升，可以預測這裡的投資依然很有價值。
邁阿密2居室的公寓租金中位價為 $1,347；1居室的公寓租金中位價為 $1,062。5月份，該市房租較去年同期相比下降了1.3%；與上月相比則環比上升了0.1%。
Atlanta Metro Area
亞特蘭大
2居室的公寓租金中位價為 $1,150；1居室的公寓租金中位價為 $996。5月份，該市房租較去年同期相比下降了2.3%；與上月相比則環比上升了0.3%。
Houston Metro Area
休斯敦
2居室的公寓租金中位價為 $993；1居室的公寓租金中位價為 $811。5月份，該市房租較去年同期相比下降了2.8%；與上月相比則環比無明顯變化。
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