全美6月房屋租賃市場資料分析:房產市場旺季帶動整體資料上漲,主要城市房產投資回報率繼續上升

房88美國投資
美國房產投資回報率指數,最關鍵的兩個資料就是房屋價格和房屋租賃價格了。隨著美國房產市場的火爆,大多城市的房價都在進一步的攀升,那麼房屋租賃價格又是什麼情況呢?根據房88(fang88.me)最新的資料顯示,2017年6月的全國租金價格環比上漲了0.5%,目前已經保持了連續5個月的增長。下面房88(fang88.me)美國房產專家為您詳細解讀最新的美國公寓租金的整體價格,以及大家關心的華人聚居大城市公寓租金的最新趨勢。
The National Market
全美市場
2017年3月至4月份,全國平均租金上漲了0.7%;4月至5月之間略有回落,上漲了0.5%;5月至6六也同樣上漲了0.5%。雖然目前來看房租的漲幅並不是非常的大,但這已經是本年度連續第五個月的漲幅了。房88預測未來房租的漲幅還將持續,隨著目前美國各大城市人口淨流入的情況持續增加,且市場因為庫存低等原因房屋銷售緊張,未來租金價格仍然有上漲的空間。
近三年全美公寓租金年增長幅度
同比去年同一時期,美國房屋租金增長了約2.6%,接近2015-2016年同一時期的房屋租金增速 2.8%,但是與2014-2015年驚人的3.6%的增幅相比,還有一定的差距。
目前市場的租金價格普遍處於高位,但是由於現有調研資料的情況看來,房屋售價因庫存量等問題走高,會導致更多的首次購房者進入官網態度繼續選擇租房;而畢業季也會讓美國幾大城市的人口淨流入增幅,也會導致租房市場房源緊俏;同時很多家長也準備在9月入學前尋找好家庭的落腳點,這也將導致美國“學區房”的租金價格走高。
根據以上條件房88分析,未來幾個月美國房屋租賃市場的價格仍將進一步上升。根據市場的普遍預測,在夏季的租房繁忙季結束前仍將會有1.5%左右的漲幅。

全美公寓租金月增長幅度最快的區域

根據最新的資料顯示,同比去年全美前100大城市的房屋租金價格,有88個城市的房屋租金在上漲;而環比上月,有86在個城市的公寓租金在上漲。
全美公寓租金增速最快的城市
其中以聖地亞哥(3.3%)、奧蘭多(3.9%)、芝加哥(4.0%)、拉斯維加斯(4.1%)、洛杉磯(4.5%)為首的39個城市的年增幅超過了3%,而以洛杉磯地區安納海姆(5.1)、西雅圖(5.2%)為首有13個城市的年增幅超過了5%。舊金山城市圈的薩克拉門託以及路易斯安那州首府巴吞魯日的房租,均上漲了驚人的7.4%;德州達拉斯城市圈的阿靈頓更是上漲了8.2%。
德州阿靈頓位於達拉斯西邊,與達拉斯、沃斯堡以及其他周邊的城市組成了達拉斯都市圈。阿靈頓開車距離達拉斯僅30分鐘車程交通便利生活方便,並且與達拉斯都市圈的其他地方一樣,房價的增幅和租金的上漲均高於全美平均水平。
根據fang88.me的最新資料來看,阿靈頓在2017年5月共成交94套住房,成交價格的平均值為$251,102。低廉的投資便可換取高額的回報率,使得近幾年投資德州房產的人急速增多。
接下來,讓我們一起來看看本月11大城市圈的公寓租金情況和 TOP10 排行榜吧!
San Francisco Bay Area
舊金山灣區
舊金山依然位居全美最貴公寓租金榜的第1位:2居室的公寓租金中位價為 $3,023;1居室的公寓租金中位價為 $2,406。5月份,該市公寓租金較去年同期相比下降了1.0%,這主要是因為目前舊金山的房價處於全美最高位,增幅空間並不是非常大;與上月環比無明顯變化,房88預計未來幾個月舊金山地區的房屋租金增幅不會很大。
但是隨著谷歌Google將要在舊金山城市圈的聖何塞修建新園區的訊息放出,聖何塞的房價和房屋租賃價格肯定將有一定的攀升,在舊金山灣區有購房需求的人需要抓緊搶在房價上漲之前下手了。
Los Angeles Metro Area
洛杉磯
洛杉磯2居室的公寓租金中位價為 $1,710;1居室的公寓租金中位價為 $1,331。5月份,該市公寓租金較去年同期相比上升了4.5%,增長速度遠大於全美平均值 (2.6%);與上月相比則環比上升了0.4%
New York Metro Area
紐約
紐約位列全美最貴公寓租金榜第3位:2居室的公寓租金中位價為 $2,466;1居室的公寓租金中位價為 $2,070。5月份,該市公寓租金較去年同期相比上升了1.0%;與上月相比則環比上升了0.3%
Seattle Metro Area
西雅圖
2居室的公寓租金中位價為 $1,660;1居室的公寓租金中位價為 $1,333。5月份,該市房租較去年同期相比上升5.2%,增長速度遠大於全美平均值 (2.6%);與上月相比則環比上升了0.9%
西雅圖在2017年5月共成交房產1173套,成交價格的平均值為$717,499美元。當月平均成交價格比掛牌價格高出了8.31%,房產銷售市場持續火熱。
DFW Metro Area
達拉斯
達拉斯2居室的公寓租金中位價為 $1,094;1居室的公寓租金中位價為 $880。5月份,該市房租較去年同期相比上升了3.2%;與上月相比則環比上升了0.6%
Boston Metro Area
波士頓
波士頓2居室的公寓租金中位價為 $2,078;1居室的公寓租金中位價為 $1,676。5月份,該市房租較去年同期相比上升了2.9%;與上月相比則環比上升了1.2%
San Diego Metro Area
聖迭戈
聖迭戈在近幾年科技、文化和教育領域的發展非常的快,吸引著很多高科技人才去往聖迭戈,而隨著高科技人才日益增多,聖迭戈的平均薪資也在這幾年大幅上漲,並且隨之影響了當地的房屋租金走勢。
聖迭戈2居室的公寓租金中位價為 $1,979;1居室的公寓租金中位價為 $1,526。5月份,該市房租較去年同期相比上升了3.3%;與上月相比則環比上升了0.2%
Chicago Metro Area
芝加哥
芝加哥雖然總是給人治安較差的印象,但是最為美國傳統的大都市,芝加哥的金融和科技行業仍然領跑全美。
芝加哥2居室的公寓租金中位價為 $1,276;1居室的公寓租金中位價為 $1,085。5月份,該市房租較去年同期相比上升了4.0%;與上月相比則環比上升了0.6%
Miami Metro Area
邁阿密
邁阿密在近幾年逐漸成為了中國投資者青睞的市場,雖然房價和租金價格與之前相比都有小幅的回落,但是隨著這段時間重新開始的穩步攀升,可以預測這裡的投資依然很有價值。
邁阿密2居室的公寓租金中位價為 $1,347;1居室的公寓租金中位價為 $1,062。5月份,該市房租較去年同期相比下降了1.3%;與上月相比則環比上升了0.1%
Atlanta Metro Area
亞特蘭大
2居室的公寓租金中位價為 $1,150;1居室的公寓租金中位價為 $996。5月份,該市房租較去年同期相比下降了2.3%;與上月相比則環比上升了0.3%
Houston Metro Area
休斯敦
2居室的公寓租金中位價為 $993;1居室的公寓租金中位價為 $811。5月份,該市房租較去年同期相比下降了2.8%;與上月相比則環比無明顯變化。
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