跟隨房產君，看看今天有哪些大事小情發生：
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隨著抵押貸款利率回落和租金上漲，英國的購房成本已低於租房成本，買房變得更划算… -
在特朗普再次呼籲美聯儲降息後，英鎊兌美元匯率升至去年9月份以來的最高水平… -
調查顯示，出於對美國金融市場前景的擔憂，金融服務業巨頭對倫敦的增長潛力持更加樂觀的態度… -
由於買家急於在印花稅政策變更前完成交易，英國3月份的抵押貸款完成量環比激增50%… -
本月底，威爾士親王夫婦將赴蘇格蘭的內赫布里底群島慶祝結婚14週年紀念日…
【租房與購房成本基本持平】
據Hamptons研究，隨著抵押貸款利率回落和租金上漲，英國的購房成本已低於租房成本，買房變得更划算。
過去兩年，受抵押貸款利率上漲的影響，英國的購房成本略高於租房成本，但目前這一趨勢已經發生逆轉，並且更接近長期趨勢。
隨著近期各大貸款機構下調利率，英國首次購房者可申請的抵押貸款產品的利率降至5%附近，這意味著平均月供下降到1,328英鎊。
相比之下，由於租金連續上漲，3月份新租房屋的平均月租金為1,356英鎊，這意味著平均月供已低於平均月租金。
實際上，在過去40年的大部分時間裡，在英國買房都比租房划算。自1987年1月以來，只有三分之一（36%）的月份出現了這種長期模式的逆轉，而且這些月份都發生在經濟危機期間。
Hamptons表示，自1987年1月以來，對於申請了30年期首付為10%的抵押貸款的買家來說，租房比買房更便宜的情況只有三次。在這三次中，推高購房成本的是抵押貸款利率上升，而不是租金下降。也就是說，隨著抵押貸款利率的下降，購房將更為划算。
【英鎊飆升至7個月來新高】
在特朗普再次呼籲美聯儲降息後，美元遭到廣泛拋售，推動英鎊兌美元匯率升至去年9月份以來的最高水平。連續12天的上漲也創下了自1971年英鎊轉為十進位制以來最長的上漲勢頭。
週二早盤期間，英鎊一度觸及1.342美元，截至本文撰寫時小幅回落至1.33852。
分析稱，這反映了市場對政治干預美國貨幣政策的擔憂。在英鎊上漲之際，市場猜測特朗普正在考慮罷免美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾，此舉可能進一步削弱人們對美聯儲獨立性的信心。
與此同時，英鎊兌人民幣匯率也升至9.7867的高位。
【金融業巨頭押注倫敦】
畢馬威 (KPMG) 最新調查顯示，出於對美國金融市場前景的擔憂，金融服務業巨頭對倫敦的增長潛力持更加樂觀的態度。
今年以來，受特朗普關稅政策的影響，全球經濟陷入混亂。業內人士稱，美國的貿易政策已使不確定性“爆表”，並將導致增長預期“大幅下降”。
在美國金融市場面臨更大政治不確定性之際，有越來越多的企業將目光轉向了英國。據悉，已有幾家歐洲大型科技公司暫停在美IPO的計劃，並開始考慮在倫敦上市。
而據畢馬威對超過155名行業領軍人物的調查，在動盪之際，企業對倫敦金融城的未來普遍持樂觀態度。
其中，近五分之一的企業計劃把總收入的40%以上投資於倫敦業務，還有近一半的企業將在五年內考慮投資。此外，超過三分之一的領導人計劃擴大他們在倫敦金融城的實際影響力。
畢馬威全球及英國金融服務主管Karim Haji表示：“企業大幅增加對倫敦金融城投資的計劃，凸顯了其作為資本配置樞紐和經濟增長引擎的核心地位。”
【3月抵押貸款完成量激增50%】
由於買家急於在印花稅政策變更前完成交易，英國3月份的抵押貸款完成量環比激增50%。
巴克萊銀行表示，在4月份印花稅稅率調整之前，抵押貸款完成量大幅增長，創下2021年9月以來的最高紀錄。其中，首次購房者市場的表現更為出色，抵押貸款完成量較2月份躍升70%。
巴克萊銀行抵押貸款主管Jatin Patel表示：“3月房產成交量十分驚人，因為買家爭相在印花稅截止日期前購房。”
與此同時，受印花稅政策變更的推動，4月份英國的平均房價上漲13,530英鎊，也創下記錄。
儘管目前稅收優惠已經結束，但業內人士認為，較低的抵押貸款利率將提升買家的購房能力。
Yopa執行長Verona Frankish表示：“我們認為英國央行還將進一步降息，加之買家信心回升，有望推動市場持續增長。”
【威廉凱特將飛往蘇格蘭慶祝結婚紀念日】
據報道，本月底，威爾士親王夫婦將赴蘇格蘭慶祝結婚14週年紀念日。
威爾士親王威廉與王妃凱特2001年於聖安德魯斯大學相識，2011年4月29日在威斯敏斯特教堂成婚。
為以獨特方式慶祝這一節日，今年4月29日至30日期間，威廉凱特將訪問蘇格蘭內赫布里底群島（Inner Hebrides）的馬爾島（Isle of Mull）。在為期兩天的行程中，他們還將私人訪問附近的愛奧納島（island of Iona）。
此行是凱特自癌症治療後首次參與遠距離公務活動，意義非凡。凱特也曾表示，“大自然一直是他們的庇護所。”
據悉，這對夫婦在蘇格蘭被尊稱為"羅撒西公爵和公爵夫人"。威廉的蘇格蘭頭銜繼承自其父親查爾斯國王，其中還包括"群島之王（Lord of the Isles）"。
行程期間，他們將參觀馬爾島當地的社群中心及手工藝品市場，探訪沿海農場，隨後前往愛奧納島參與社群活動。次日，二人將探訪古老森林，與護林員及小學生交流戶外教育實踐。
馬爾島約3,000人口，以旅遊、農業和漁業為支柱；愛奧納島常住居民僅170人，但年接待遊客逾13萬人次。兩地均以歷史傳統與社群凝聚力聞名。肯辛頓宮發言人表示，此次訪問亦將宣佈皇家基金會的新合作計劃，支援馬爾島兩處社群空間的開發。
ref：
https://primeresi.com/renting-buying-costs-have-equalised-claims-estate-agency/
https://www.poundsterlinglive.com/gbp-live-today/21769-pound-to-euro-and-dollar-trump-powell-attacks
https://uk.finance.yahoo.com/news/finance-bosses-bet-london-amid-132301701.html
https://uk.finance.yahoo.com/news/mortgage-completions-surged-50-per-124354816.html
https://www.telegraph.co.uk/royal-family/2025/04/22/prince-princess-wales-wedding-anniversary-remote-isle-mull/
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