這是“好姑娘在德國”的第810篇原創
過去十年裡，在德國大城市租房的人無不感到“壓力山大”。最新資料顯示，自2015年以來，德國14個最大城市的平均租金上漲了近50%，其中柏林租金更是翻了一倍以上。儘管政府實施了所謂“租金剎車令（Mietpreisbremse）”，但現實中房租仍一路高歌猛進。
✅ 租金飛漲，柏林領漲全國
根據德國聯邦建築、城市與空間研究所（BBSR）的最新資料，自2015年以來：
🔘 柏林租金上漲了107%，翻了一倍還多；
🔘 萊比錫上漲67.7%；
🔘 不來梅上漲57%；
🔘 即使漲幅最小的德累斯頓，也上漲了28.4%。
在絕對價格上，慕尼黑依然是“最貴城市”，每平方米平均租金接近22歐元。其次是柏林（約18歐元）和法蘭克福（約16歐元）。尤其是新建成的60–80平米的中型公寓，租金普遍在20歐元左右/平方米。
✅ 租金控制為何失效？
早在2015年，德國就出臺了“租金剎車令”，旨在控制熱門地區的新租賃合同租金上漲。理論上，新籤合同租金不能超過同類房屋平均租金的10%。然而，這一制度存在多個漏洞：
🔘 新建住房（2014年後建成）不受限制
🔘 全面翻修的房屋除外；
🔘 傢俱附加費等“合理加價”未被嚴格界定
🔘 租金若採用指數租約（Indexmiete），可隨著通脹合法上漲
🔘 最關鍵的是：沒有官方監管機制，租客需自行舉報維權
正因如此，租金剎車在實際操作中“形同虛設”。
柏林作為德國首都，吸引了越來越多外來人，導致柏林房價越來越貴，租金也越來越貴，也難怪之前剛搬去柏林的朋友說那邊房子特別難找。從另一方面來說柏林房子很有投資價值，房價有上升空間，租金也一直再長，好的房子不愁租出去。
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大家是否有覺得這些年租金上漲幅度很大？
話說前段時間我家附近出了新樓盤，一共30多戶新房，資訊放出來的第一週就被預定了80%。。。那個速度真的快到讓人不敢相信，都說現在買房的人少了，事實上地理位置好價格不離譜的房子依然是香餑餑，還很難搶。大家是否有同感？
文中資料來源：https://www.tagesschau.de/wirtschaft/verbraucher/mieten-grossstaedte-mietpreisbremse-100.html
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