這是“好姑娘在德國”的第776篇原創
朋友最近在柏林買了個投資房，地段好的小戶型，單價比較高(1w+)，但據說這種房不愁租(柏林一房難求！)，之後會有穩定的現金流。而且他們正好趕上月初貸款利率下降，真的天時地利人和。
今天就給大家分享一些關於柏林買房的那些事~
❤️為什麼選擇柏林買投資房？
✅ 租金持續上漲，現金流穩定
✔ 2024年第三季度，柏林二手房租金同比上漲 9.6%，新建房租金上漲 7.4%
✔柏林新建房租金達 €20.16/㎡（全德第三高）
住房缺口達 13萬套，空置率僅 0.8%，推動租金長期上漲
✔小戶型租金收益更高，30㎡公寓平均租金 €28/㎡，遠高於60㎡（€23.88/㎡）和100㎡（€20.50/㎡）
✅ 人口紅利驅動剛需
✔ 2023年柏林常住人口達 385萬，較2010年增長14%，年均新增 4-5萬居民
✔ 20-39歲人口占 35%，租房需求旺盛。
✅ 城市吸引力增強
✔柏林是歐洲初創企業聚集地，特斯拉、亞馬遜等帶動就業增長，IT行業崗位年增 9%
✔平均年薪高，吸引高收入租客
✅ 房價窪地效應與長期增值潛力
✔柏林相比於慕尼黑，法蘭克福，房價還不算過高，仍有上漲空間
✔過去十年累計漲幅 87%，核心地段年化收益超 8%
❤️ 值得投資的區域
夏洛滕堡-威爾默斯多夫(Charlottenburg/ Wilmersdorf)
西柏林傳統富人區，低密度環境+優質學區（毗鄰TU/UDK大學），庫達姆大街聚集奢侈品店及中餐圈。租金穩定但房價柏林最高。社群以本地家庭為主，夜生活少，適合重視教育的高淨值家庭。華人剛需支撐強，商鋪/學區房保值首選。
米特區(Mitte)
市中心黃金地段，聚集洪堡大學、跨國企業及地標（博物館島）。交通便利但遊客區喧鬧，房價持平夏區而租金回報偏低。小戶型公寓（近地鐵/高校）出租需求旺盛，適合學生、年輕職場人及短期商務客。文化資源豐富，生活成本較高，投資側重流動性而非收益率。
❤️ 柏林現有新樓盤
✅ PANDION LVL UP 專案是朋友買的投資房。
地理位置優越: 柏林米特（Mitte）核心地段，距波茨坦廣場（Potsdamer Platz）和亞歷山大廣場（Alexander Platz）僅幾步之遙。
配套設施齊全: kfw55能源房，有充電樁，還可以租借拖娃腳踏車，樓下就有包裹點。
亮點: 小戶型送廚房，還提供傢俱包可一健購買，交完房就能直接出租或領包入住。
這個專案小戶型比較多，總價沒想的那麼貴，首付3萬歐就能買，很適合單身貴族。
✅ KFST是在kadewe附近的新房專案，黃金地段，而且是現房，買房送傢俱和廚房，設計師設計過的房子是真好看哇。
柏林新房真的不少，買賣市場也很活躍。
對上述專案或者對在柏林買房感興趣的可以加Iris小姐姐諮詢，她有12年德國高階住宅投資經驗 ，德國頂級開發商一手房源，座標柏林，杜塞，慕尼黑，法蘭和漢堡。她的朋友圈每天都會更新一些房源資訊。
劃重點: 中國收入/無長居也都可以在德國貸款買房哦，具體操作流程還是得諮詢專業的Iris小姐姐。
本文僅博主個人觀點，不構成任何投資建議，大家根據自己情況來決定哦，本文只是提供一些資訊。
大家對於柏林買房有什麼建議嗎？或者說你們是否認為柏林是可值得投資的一個城市呢？歡迎大家在評論區分享。
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