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[溫哥華頭條Vancouverheadline 編輯]
【加拿大樂活網lahoo.ca 冬天綜述】一份最新報告顯示，大溫地區公寓公寓供應量明顯超過需求量。預計到今年年底，溫哥華地區新建未售出公寓的數量將增加60%。
圖自：Daily hive
屆時，空置單元總數達到 3493 套，比 2024 年底空置和未售出的 2179 套房屋增加 60％。這裡的空置單元指的是擁有入住許可證並可隨時入住的多戶住宅。
瑞安·柏林 (Ryan Berlin) 是 Rennie Intelligence 首席經濟學家兼副總裁，該公司隸屬於總部位於溫哥華的房地產營銷公司 Rennie Marketing，代表著該國一些最大的開發商。他表示，2025 年該地區的“未售出公寓庫存水平”將達到多年來的最高水平。
對開發商來說，形勢不容樂觀。貿易戰、利率不確定、成本上升以及旨在抑制此前由投機和投資驅動的房地產市場的監管措施，都給房地產市場帶來了阻礙。
“目前，市場已經疲軟。開發商的處境很糟糕。買家的處境也很糟糕。所以，我們現在處於停滯狀態。”
柏林長期以來一直在統計投資者情況。資料顯示，從2020年到2023年，投資者佔據了Rennie Marketing買家的一半。到2024年，投資者佔據了買家的四分之一。他表示，今年只有7%的買家是投資者。
柏林說，幾十年來，投資者買家一直支撐著公寓市場。他們願意在樓盤竣工前支付定金，從而幫助開發商獲得建設融資。樓盤竣工後，投資者會為公寓找到租戶，而投資者房東也因此成為租賃市場重要的房源來源。當租金豐厚、借貸成本低廉時，投資者可以輕鬆收回成本，這被稱為正現金流。但情況發生了逆轉，隨著租金下降和利率上升，許多投資者的現金流大幅下降。
還有其他因素。資本利得稅納入稅率可能不再被考慮，但這引發了足夠的恐慌，導致人們拋售房產。聯邦反炒房稅（將一年內出售房屋的收益視為營業收入）也抑制了投資者的購房。聯邦臨時外國買家禁令減少了外國資金投資。短期租賃限制也對投資者市場造成了衝擊，尤其是在基洛納等旅遊驅動型市場。
開發商原本就面臨著高昂的建築成本和飆升的市政費用。而那些在2015年和2016年充滿投機的火爆市場中行之有效的政策，如今卻進一步限制了市場。
“如果有人有錢投資某個東西，當他們看到這個市場時，他們會想，‘哇，我真的很吃虧。也許我應該把錢投到GIC裡。’
“我們無法評判這些政策對社會整體而言是好是壞，就像某種淨效用一樣，”柏林說：“但可以肯定的是，對投資者而言……風險與回報之間確實存在著不平衡。獲得回報的機會減少了，而風險卻增加了。”
零售額連降！央行6月或再降息！
最新資料顯示，加拿大零售額連續第二個月下降，增強了人們對加拿大央行將在6月份降低利率的預期。
受汽車經銷商銷售額大幅下滑以及住房相關類別持續疲軟的拖累，2 月份零售額下降 0.4% 至 693 億加元。
這是連續第二個月下降，標誌著加拿大消費者第一季度處於低迷狀態。
受衝擊最大的是汽車及零部件經銷商，銷售額下降了2.6%。該類別的四種門店型別均出現下滑，其中新車經銷商銷售額下降了3.0%。
與此同時，扣除汽油和汽車相關消費的核心零售額小幅上漲0.5%，受食品雜貨和酒類商店銷售的提振。按數量計算，零售額也下降了0.4%。
七個省份的月度銷售額均出現下降，其中魁北克省（-0.9%）和新斯科舍省（-2.6%）領跌。曼尼托巴省則因汽車銷量增長而表現突出，銷售額增長了1.8%。
電子商務銷售額也略有下降，下降 0.3% 至 43 億加元，佔零售貿易總額的 6.3%。
那麼，銷售額這對未來降息意味著什麼？
雖然2月份的資料顯示消費者持續疲軟，但3月份的情況可能會暫時好轉。
加拿大統計局初步估計顯示，上個月銷售額反彈了0.7%，這可能是由於加拿大人在新關稅生效前搶購高價商品所致。
但BMO和CIBC的經濟學家一致認為，這種反彈不太可能持續下去。
BMO銀行的 Shelly Kaushik說，消費者信心已經受到持續貿易戰的打擊。
CIBC的凱瑟琳·賈奇指出，不確定性日益增加，失業跡象可能開始增加，這些因素可能會讓購物者在春季保持觀望態度。
賈奇表示，加拿大央行“在6 月份會議上應該有足夠的證據表明 GDP 疲軟，從而將利率下調 25 個基點。”
最新的《加拿大消費者預期調查》顯示，家庭目前對經濟的擔憂程度與疫情高峰時期一樣嚴重。
目前市場普遍認為，央行在 6 月 4 日會議上降息 25 個基點的可能性約為 66%，這將使其政策利率降至 2.50%。
資訊源：Daily hive 等
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編輯：冬天
責任編輯：林伯儒
平臺：溫哥華頭條
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