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東灣三谷地區以優越的居住環境，吸引越來越多華人前往置業。其中，位於該區中西部的聖拉蒙市（San Ramon），在居住環境、社會治安、聯合校區等多方面條件更為優越，近年來受到越來越多亞裔家庭青睞，成為東灣投資的新熱點。
● 生活機能便利購物中心，餐館林立
房地產經紀人魏東川（DC Wei）表示，有兩種人比較適合來包括聖拉蒙在內的三谷地區居住。
一種是在南灣上班，高薪，但負擔不起南灣頂級的社群，又需要很好的生活環境，於是就選擇來到三谷地區居住。
二是沒有上下班煩惱，不需要通勤的人，或者商業主，工作時間很靈活。
目前不少人選擇到包括聖拉蒙在內的三谷地區居住，魏東川分析，主要有兩個原因：
一是這裡環境好，一些工薪家庭需要很好的環境，尤其對於生養孩子有良好的條件;
二是這裡房價並不昂貴，而且房子比較新。
魏東川說，聖拉蒙的房子以獨立屋（single-family house）比例居高，適合家庭生活，舊金山的房子就沒有這麼大的後院。他說，舊金山比較適合於喜歡熱鬧的人，購物方便，年輕人喜歡，因為沒有家庭，而聖拉蒙居民講究的是生活質量，安靜，安全，環境好，學校好。
聖拉蒙的房屋型別以獨立屋為主。（記者黃少華╱攝影）
對華人而言，三谷地區的購物選擇也越來越大。目前，三谷地區已經有三個大華99超市，聖拉蒙市內還有Wholefood，Target，Costco，Crow Canyon等大型購物中心。餐館和食品商店越來越多，消費越來越方便。
居民劉小姐表示，聖拉蒙城市規劃很好，以高學歷人口為主。她笑稱，Wholefood開在哪裡，哪裡居住的人群就相對高學歷高收入。但她認為，這個城市對年輕人來說比較無聊，娛樂設施比較缺少。
聖拉蒙其中一個較大的購物中心Wholefoods。 （記者黃少華／攝影）
不過，凱薩醫院已經在聖拉蒙開設全新大型園區，方便居民獲得高質量的醫療健保服務。
她原來租房住，但租金並不便宜，一個主臥月租金達到1500元，在聖拉蒙租一個帶洗手間的房間每月至少要1200元。因此，她付了頭款後買一套100萬元左右的房產，每月按揭的付款要便宜許多。
● 交通四通八達搭捷運，自駕車都方便
居住在聖拉蒙市南部的晴天，每天一大早都會開車到都柏林捷運站，將車停進停車場後，再搭乘捷運前往舊金山金融區的辦公室上班，通勤時間大約是75分鐘。她的丈夫是聖荷西高科技企業職員，每天自駕車走680公路上下班，單程通勤時間大約在50分鐘。
晴天指出，聖拉蒙附近有都柏林及核桃溪兩大捷運站，往南前往都柏林站僅需10至15分鐘車程，往北前往核桃溪站也不過20分鐘，停車也還算方便，對於前往屋侖，舊金山，中半島等地上班的人士而言，較能控制通勤時間。
聖拉蒙市距離都柏林捷運站僅需大約10分鐘車程。（記者黃少華/攝影）
如果捷運明年能開通密爾比達站和貝律耶沙站，她還可以建議丈夫也搭乘捷運前往聖荷西上班，避開680公路上下班時間的擁堵。
魏東川坦言，280公路中半島地區沿線城市環境好，離工作機會也很近，聖拉蒙的缺點是離工作機會相對較遠，因為工作機會主要是在南灣矽谷地區和舊金山。但好處是去舊金山，中半島和南灣都是中間點，不嚴重堵車的情況下，自駕車都能控制在45分鐘左右，也在自駕車人士可接受的通勤時間範圍內，工作選擇的彈性較大。
● 教育資源優質不少畢業生上名校
聖拉蒙的華裔居民，尤其是小孩，今年開始多了一個綜合性教育機構——EducationX青蛙跳未來教育中心。
校長康麗莎表示，聖拉蒙谷校區在全美校區排名在前2%，校區內的學校教學質量很高，例如達赫迪谷高中（Dougherty valley high school），華裔和印度裔學生的比例較大，而且學校設施很新，每年的畢業生都有不少人被伯克利加大和斯坦福大學錄取。
● 投資價效比高房產半年漲幅達10％
康麗莎2004年搬到聖拉蒙，當時以不到90萬元的成交價格買下了一套5臥室，室內建築面積4000呎，後院面積8000呎的獨立屋。2015年出售給華為員工，賣了130萬元，10年時間賺了40萬元。這棟房子現在的估價已經達到140多萬元。
2013年康麗莎又在布利桑頓購買了現在居住的房子。她說，之所以沒有立即賣掉聖拉蒙房子，是因為漲勢不斷，兩套房子都在她名下的時間長達兩年多。這兩年多時間內，她透過的Airbnb出租聖拉蒙的房子，一個月能獲得數千元的收入，比如在暑期租給過清華來的教授，以及從美國前往中國工作而暑期帶孩子回美度假的商務人士。
這棟獨立屋佔地近5000呎，居住面積2000呎，共有4間臥室2.5浴。賣家要價100萬元，最終成交價是103萬元。買主看中聖拉蒙的好學區和優質生活環境。 （魏東川提供）
魏東川說，聖拉蒙的房地產市場在2006年年迎來了高峰期，隨後經歷了百年不遇的次貸危機，房價跌幅達25％至30％，到2013年開始復甦，2015年年回到之前的最高點，現在進入了歷史新高。比如2006年75萬元的房子，2009年年跌得最厲害的時候只要60萬元，2015年年回到75萬元，今天已經漲到105萬元。
全美房產長期短缺，供不應求，總體呈持續往上走的趨勢，三谷地區的房產今年上半年漲幅就達10％。魏東川表示，聖拉蒙的房產交易近年來有季節性特點，前半年比較活躍，暑期是淡季，9月份左右回到正軌。這些都與孩子的教育有關。
整個三谷地區華人大概佔10-15％，亞裔總體比例是25％。學校裡華裔學生的比例更高些，因為新移民家庭比較年輕，孩子比較多，新移民中亞裔能佔到35％ -40％。
魏東川表示，聖拉蒙的房地產市場現在有加價買房的趨勢，有一定的競爭性。過去半年，三谷地區150萬以內的房子被搶得很快，200萬以上高檔位房子賣不掉。他認為，首次置業的人士都是要基本需求。如今，手上資金不是很充裕的新移民買不起房子，也沒人出售低價錢的房子，但同時也是換房的好時機，因為小房子很值錢，大房子可以討價還價。
● 華人創投新寵美中資金交流熱絡
旨在推動美中兩國貿易往來專案投資，留學服務，各領域人才交流，政府友好關係建立的「矽谷國際」自2016年成立以來，已成功協助建立了「新矽谷離岸孵化中心」，而中心就選址於原聖拉蒙市政大樓。
聖拉蒙新的市政中心大樓。 （記者黃少華／攝影）
新矽谷離岸孵化中心的傑森表示，聖拉蒙的地理位置方便，周圍環境優良，矽谷國際已舉辦了中美投資創業論壇及圓桌會議，協助美中兩國企業及商業領袖進行技術推介，展示及展覽，舉辦如何在美國做生意系列學習講座，組織各種社交聯誼活動來推動合作伙伴間的交流與合作，提供教育及職業規劃服務。
新矽谷離岸孵化中心為不少創投公司提供了開啟美中兩國貿易的投資渠道。 （記者黃少華／攝影）
去年北灣山火對納帕酒鄉的紅酒產業造成了嚴重衝擊，利佛摩的酒莊市場顯得異常紅火。而聖拉蒙已經設定了加州紅酒展示區，可以給各地的客戶做個性化定製，比如北加州僑界慶祝布里德就任舊金山市長的慶功宴，歡送中國駐舊金山總領事羅林泉離任晚宴，使用的專用酒就來自聖拉蒙的紅酒定製中心。
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