商業資訊
編輯｜Sandra
1
大部分買家正在調整預期以應對高昂的房價
最新的《抵押貸款選擇住房貸款報告》顯示，過去三個月買家信心明顯增強，目前有 83% 的潛在買家對買房持積極態度，而上一季度這一比例為 70%。
儘管最新資料顯示買家有更多房屋可供選擇，但報告顯示他們為了進入市場仍在做出重大妥協。嚴峻的購房條件，包括創紀錄的高房價和高利率，正在促使買家調整預期。
60% 的買家計劃在偏遠地區或遠離城市的地方購房，而教育和醫療工作者更有可能離開城市購買房產。
圖片來源：rprealtyplus
PropTrack 的最新資料顯示，今年房價漲幅最大的是那些可負擔地區的房價，尤其是首都的遠郊，這反映出由於買家因利率上升而遭遇借貸能力下降，對低價房產的需求增加。
另一項研究顯示，遷往偏遠地區的城市居民數量創下 12 個月以來的新高。資料顯示，千禧一代是這一趨勢的領頭羊，他們受益於工作場所的靈活性，並面臨著首都地區住房負擔能力下降的問題。
與此同時，《抵押貸款選擇》的報告發現，一半的買家選擇購買比原計劃更小的房子。約有三分之一的買家選擇購買公寓而非房屋，而 25% 的買家選擇購買複式住宅而非獨立式住宅。
調查還發現，搜尋過程非常拖沓，62％ 的買家表示搜尋過程比預期的要長，三分之一的買家需要多次預先批准，因為他們的批准在找到房子之前就已經過期了。
圖片來源：domain
Mortgage Choice 執行長 Anthony Waldron 表示，高昂的房價導致買家在購買房屋和地點方面做出妥協。
他說：“儘管經濟環境嚴峻且借貸能力下降，但 6 月份全國平均貸款規模仍遠高於 2023 年的水平。”
“因此，買家需要在他們計劃購買的房產位置和型別上做出妥協。”
面對高昂的房價，很大一部分買家正在調整自己的預期，選擇較小的房屋、公寓或複式公寓。
圖片來源：realestate.com.au/buy
然而 Waldron 表示，買家正在拋開利率不確定性，並根據適合自己的時間選擇購買時間。他說：“買家正在重新調整他們對利率的看法，以及是否真的存在購買房產的‘正確時機’。”
“在聽到一系列關於利率變動的預測後，從預測 2024 年利率將多次下降，到猜測利率可能會上升並且要到 2025 年才會降息，買家意識到也許購買的最佳時機就是他們準備好的時候。”
儲備銀行在上週二的董事會會議上維持現金利率不變，並表示由於利率上調，通脹率已大幅下降，但仍然過高。
一些大型銀行曾預測今年晚些時候將開始降息，但澳大利亞央行行長 Michele Bullock 表示，降息“不在近期議程”，這抑制了人們對 2024 年降息的預期。
2
新房源激增
買家選擇增多
隨著澳大利亞各地掛牌出售的房屋數量增加，買家信心得到提振，選擇的餘地增加，同時也導致房價漲幅放緩，目前全國大部分地區的房價仍處於歷史最高水平。
根據 PropTrack 7 月份房源報告，7 月份新房源數量環比增長 8.4%，比去年同期增長 12%。
每個首府城市 7 月份的新房源數量都比去年同期多，其中增幅最大的是阿德萊德（17.4%）、堪培拉（16.2%）和布里斯班（16.1%）。
圖片來源：skynews.com.au
報告發現，墨爾本新房源數量上漲 14.6%，悉尼新房源數量上漲 12.3%。
澳大利亞兩個最大城市的房屋掛牌數量穩步增長，墨爾本目前市場上的房屋掛牌總數比一年前高出 21.7%，悉尼高出 17.4%。
PropTrack 經濟研究主管 Cameron Kusher 表示，新房源數量的增加為買家帶來了便利。他說：“新房源環境更加強勁，為買家提供了更多選擇，7 月份待售房產總數同比增長 8.3%。”
“雖然新房源數量和待售房產總數的強勁增長表明了賣家的信心，但也可能是房價增長放緩的一個主要因素。”
圖片來源：airbnb
最新的 PropTrack 房價指數顯示，7 月份房價漲幅為 2022 年底以來的最低水平。
PropTrack 高階經濟學家 Paul Ryan 表示，增長放緩在一定程度上反映了冬季通常是市場較為平靜的時期，但也與強勁的上市環境相吻合。
免責宣告 Disclaimer：
澳洲金融圈釋出的內容旨在提供常識性知識，不以提供完備資訊為目的，也不作為相關意見。我們反覆檢查所有內容，但是不保證內容的準確性。每一個事件都有其特殊性，在您做任何決定前，請尋求獨立的法律意見。閱讀我們的文章或接收我們的內容，並不會與澳洲金融圈或本文作者建立起任何法律上的關係。
參考資料：realestate.com.au
https://www.realestate.com.au/news/buyer-confidence-jumps-as-more-homes-hit-the-market-across-australia/
澳洲金融圈 /Aus_Finance/
澳洲金融圈集結澳大利亞優秀金融家，企業家，創業者，投資者，為您打造健康的投融資生態圈。我們提供每日財經新聞，更致力於提供澳洲房地產、金融科技、稅務、投資理財、澳股、金融求職方面最新鮮，最熱辣觀點。