上週，美國抵押貸款利率連續第三週下滑，雖然降幅有限，但足以吸引大量現有房主申請再融資。
據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）的資料，抵押貸款總需求較前一週增加了5.4%。這一變化反映出當前經濟環境對借款人行為的顯著影響。
資料顯示，30年固定利率抵押貸款的平均合同利率從6.69%降至6.67%，點數也從0.67降至0.66。儘管只是小幅下降，但仍對借款人形成一定吸引力。
再融資申請量較前一週激增27%，較去年同期高出42%。然而，這一增幅在一定程度上是由於基數較低，因為許多借款人仍然持有比當前市場利率低得多的貸款。
在2020年至2022年上半年，房貸利率曾長期維持在4%以下，而如今即使利率有所下降，仍高於當時的水平。
再融資的增長顯著提升了其在抵押貸款申請中的佔比，從前一週的38.7%攀升至46.8%。這一趨勢顯示出，借款人正試圖透過調整貸款條件來節省開支。
而在購房市場方面，購房貸款申請量環比下降4%，但同比仍增長4%。近期，隨著市場上房源供應的逐步增加，購房需求總體保持穩健。
儘管購房申請略有下降，但長期趨勢依然向好。經濟學家指出，過去三個月中，購房需求在大多數時間都實現了同比增長。
利率的持續下降以及逐步恢復的房屋庫存，為購房者提供了更好的市場條件。然而，市場的不確定性仍然存在，尤其是即將公佈的經濟資料可能進一步改變市場的走勢。
本週初，房貸利率小幅回升10個基點，部分抹去了此前的降幅。市場將目光聚焦於即將釋出的消費者價格指數（CPI）資料，這是美聯儲在決定是否調整利率前收到的最後一項關鍵資訊。
分析人士認為，這一資料可能對市場產生重大影響。如果CPI資料與預期偏差較大，可能導致利率迅速波動，從而進一步影響抵押貸款市場的走勢。
借款人需密切關注市場動態，尤其是利率可能的變化。再融資的顯著增長說明借款人正試圖抓住機會，而購房需求的波動則反映出市場對未來房貸政策的不確定性。
在當前經濟環境下，無論是再融資還是購房貸款，都需在充分了解市場走勢的基礎上作出決策。隨著未來幾周經濟資料的進一步公佈，房貸市場的走向可能會更加明朗，而借款人也將迎來更多機會與挑戰。