近日,一攝影師在社交平臺上分享了自己花3.5萬元人民幣,在日本北海道小樽購置了一套170平方米的一戶建。

該攝影師發帖介紹,自己所購置的房屋為1966年建成,在上世紀90年代翻新過一次。房子佔地面積為170平方米,建築面積為70平方米,一共有四個臥室,兩個客廳,兩個廚房,兩個廁所,一個倉庫,一個地窖和一些儲物間。家中電器齊全,可以拎包入住。手續費和維修費加起來,購置該房屋一共花費了6萬多人民幣。
該帖子在社交平臺上引發熱議,有網友評價北海道為“日本鶴崗”。不過,這位攝影師表示,購置此房屋為撿漏,小樽一套一戶建正常房價為20多萬元人民幣。
此前,這位房主的朋友,還曾幫另外一位好友,在小樽市中心購買了一套一戶建,面積為140㎡,價格只需要7.5萬人民幣。
北海道的低房價吸引了很多中國人,畢竟中國人在日本買房限制不多,只要有日本的簽證就行,也不限制數量。
帖子中提到的獨棟“一戶建”究竟是什麼樣的房子呢?小時候我們看到的蠟筆小新、櫻桃小丸子、哆啦A夢和大雄,他們的家都是一戶建。

在國人的觀念裡,一戶建約等於別墅,實際上並非如此,別墅是一戶建,但並不代表所有的一戶建都是別墅。一般來說,60—80㎡的房子,才被稱為一戶建,別墅的建築面積則在300㎡以上。
對於大部分的一戶建來說,都是指日本民眾的普通住宅,也就是“獨棟”。
一戶建有哪些優點呢?
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擁有土地所有權,土地資產價值較高。 -
獨立住宅空間大,適合家庭居住,具有較高的隱私性和自由性(例如可以飼養寵物和演奏樂器等)。 -
多數位於住宅區,環境安靜且綠化良好。 -
擁有獨立的停車空間,無需每月支付停車費和管理費(物業費)。 -
可自由選擇房屋格局和設計,確保房屋朝向符合需求。
一戶建缺點也是有的:
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平時的管理、清潔和維護需個人負責,特別需要注意防蟲、防災、防火和防盜等問題。 -
一戶建在一定時間(5-10年)內需要進行大規模修繕,費用較高,具體費用根據磨損程度而定。 -
多數一戶建位於住宅區,距離車站有一定距離,步行時間相對較長。 -
扔垃圾需要嚴格遵守日期和時間(只有公寓樓通常提供24小時垃圾處理設施)。 -
一戶建的樓層數有限,通常不超過3層。
近年來,不僅日本人鍾愛一戶建,越來越多的外國投資者也開始投資這種房產型別,不僅可以按照自己的喜好自由設計和建造房屋,享受獨立和私密的居住環境。也可以用作民宿或養老之用。這些特點吸引了眾多高淨值投資者的關注。尤其北海道的旅遊業很發達,很多人會在這裡“淘一些一戶建”,然後重新進行裝修,以民宿的形式向外出租,深得遊客的喜歡。
但熱搜的這個購房經歷不適合所有人。從這位房主的經歷我們也可以看到,購買日本房產的稅費的確很高,房屋的總價是3.5萬,綜合辦下來要6萬多,手續費和稅費幾乎要超過了房屋的價值。
這棟房屋最為重要的,是它的地理位置。從投資的角度來說,日本具有投資屬性的房子,只存在於像東京、大阪這樣的大城市。
像這位房主購買的房子,幾乎是很難出手。並且這裡的配套設施也很差,周邊沒有什麼商圈,碰上大雪天氣,可能要好久都不能出門。
因此,在投資前做好充分的市場調研和風險評估尤為重要。
素材綜合自九派新聞、躺個平等
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