近日，日本地產專家牧野知弘稱，據他認識的中國人說，在東京買套大公寓的話，面積是上海北京等城市的兩倍，但是價格卻基本一樣，所以很多有錢的人選擇在日本購買房屋，把房子當成酒店住。
但是很多人在買房之後不用了又想要租出去，有的人花了3億日元（約合人民幣1400萬）買的塔樓，想要獲得4%左右的收益率，所以打算以月租金100萬日元（約合人民幣5萬）出租。
但是很遺憾的是，日本租賃行情基本上也就30萬。所以，這樣鉅款買來的塔樓大機率會出現砸手裡的情況。
研究住宅土地政策的大阪經濟法大學教授米山秀隆也表示，富人購買高層公寓用於投資是導致公寓價格上漲的原因之一。
近年來，塔樓的價格急劇上漲，吸引了外來資金的湧入，購買房子等待漲價，幾年內轉賣，以差額賺錢的方法逐漸增加。
塔樓逐漸從嚮往的“家”開始向金融產品轉型。
對此，專家認為，參照平成時期的土地泡沫來看，目前日本房產存在公寓泡沫的現象。
部分買房的人屬於高價接盤，如果是買房者自己居住的話其實也無所謂，但是如果是以投資的心態在進行，可能不太合適。所以有的人為了順利脫手，最好的方式是等下一個人接盤。
的確，中國很多有錢人在移居日本後，非常熱衷購買高階塔樓，一方面把這作為階級和地位的象徵，另外一方面，塔樓的優勢也十分明顯。
那什麼是塔樓呢？
根據《建築基準法》，它把60m以上約20層的建築物叫做“超高層建築物”，一般也稱為塔樓。
塔樓以電梯、樓梯為佈局核心，上到樓層之後，向四面走可以直接進入戶內，住戶少則4-5戶，多則10-12戶，建築高度一般在12層至35層之間。
這類建築通常位於城市中心地帶，能夠提供豪華的居住環境和高品質的公共設施和服務，如健身房、游泳池、24小時安保等。
塔樓的優點包括，視野開闊、建築密度較高、結構穩定性等。
近年來，日本各地正興起塔樓建設潮，尤其是在首都圈，自2000年起，每年的新高層公寓數量一直在增加。
此外，隨著2025年大阪世博會的敲定，大阪的城市再開發也帶動了不動產開發，塔樓建設也是如此。
2024年2月，一座高172.55米，46層的，名為“Grand Green大阪”的塔樓就在大阪黃金地段開售，這裡也成為了日本新地標。
建造的位置凸顯了其主要價值所在，在寸土寸金的日本，尤其是東京和大阪這樣的城市，高階塔樓基本上都是坐落在市中心的核心商業和政務中心附近。
要知道，商業用地可是要比普通住宅用地的土地貴得多，漲幅也大得多。
因此，綜合來看，核心區塔樓的保值和增值程度，會比普通的多層公寓好一些。
除此以外，塔樓避稅也是其很受歡迎的原因之一。
因為日本房產是按房屋價值和土地價值來計稅。因此，塔樓的土地稅是全體住戶承擔，因此相較於一戶建來說，房產稅很划算。
不過，近日，在神戶市長的記者會上，市長久元喜造卻突然宣佈，為控制空置房的增加，神戶計劃徵收塔樓空置稅。
此舉屬於全國範圍內首次，目的是抑制投資性購買和空置率增加的問題。如果成功實施的話，或能在全國其他城市掀起連鎖反應。
市長久元喜造表示，希望避免出現類似東京晴海塔樓（原東京奧運會選手村改造而成的住宅公寓）那樣，因大量投資性持有導致的空置現象。
調查稱，神戶市內塔樓公寓的空置率，隨樓層升高，會顯著增加。
40層以上，33.7%的房間無人登記，甚至約58%的業主沒有實際住進去。如果得不到妥善管理，可能面臨廢棄化風險。
對此，神戶住房委員會出臺報告分析，認為大多塔樓是用於投資目的，為防將來無人居住，成為空置房後備軍，建議對塔樓空置房徵特別稅。
報告稱，拆除一棟市中心的高層公寓樓須花費至少10億日元，如果管理不善，塔樓將來可能成為日本空置房最大的後備軍。並且由於大規模修繕，儲備金不足的問題也很顯著。
專家警告，空置率過高，可能導致未來的維修和拆除決策困難，甚至可能廢墟化。
此舉旨在讓投資者放棄空置房，給有實際居住需求的人提供機會。
畢竟富人的大量搶購導致了塔樓房價上漲，如果透過稅收來為房產價格降溫，那麼想要住在那裡的人就會增加，或許就不會產生空置房的問題。
不過，針對此舉，日本專家卻認為，空置房徵稅的可行性卻很低。
因為需要解決的問題還有很多，其中包括如何界定"空置"、避免重複徵稅等。
更重要的是，作為日本國內首例，能否獲得日本總務省批准尚未可知。若成功實施，恐引發全國效仿…
並且如果真的付諸實施，也可能會產生很大的副作用。
例如，平成泡沫經濟的崩潰，就是進行了融資額的總量限制的結果，發生了超過預想的股價和地價的大暴跌。
1990年3月，日本大藏省緊急出臺《關於控制土地相關融資的規定》，對土地融資總量進行限制，此舉如同急剎車，加速了泡沫經濟的衰退，引發了信用體系的崩潰。
此外，專家進一步指出，神戶市本身的問題在於人口的減少，自然減少加上人口流失，導致神戶成為人口減少最多的城市。神戶市的人口在2023年甚至跌破150萬。
所以，與其依靠增加稅收來減少房子空置，不如致力於更根本的城市建設，真正吸納人口的湧入。
比如，同屬於關西地區的大阪，根據2024年的人口動向調查，大阪市連續兩年蟬聯全國人口淨遷入第一。
近年來，依靠政策建設等，大阪吸引了大量年輕人和外國人的到來。因此，對於神戶來說，或許不如換個方向再努努力。
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