[溫哥華頭條Vancouverheadline 編輯]
混亂……
【加拿大樂活網lahoo.ca 冬天綜述】除了溫哥華和多倫多，加拿大其他地方的房地產市場似乎已出現復甦跡象。
據Finance post報道，加拿大房地產協會（CREA）下調2025年預測，但表示房屋銷售正從2025年“混亂的開局”中反彈。
這是CREA今年第二次下調對2025年的房屋銷售預測。
圖自：Finance post
報告稱，6月份全國房屋轉手數量較去年同期增長了3.5%。經季節性調整後，上個月加拿大房屋銷售量較5月份也增長了2.8%。
加拿大房地產協會 (CREA) 預計，今年的住宅銷售總量為 469,503 套，較 2024 年下降 3%。4 月份，該協會預測 2025 年的房屋銷售數量將與去年基本保持不變，這與 1 月份預測的同比增長 8.6% 相比大幅下調。
預計2025 年，全國平均房價將同比下降 1.7% 至 677,368 加元，比 4 月份的預測低約 10,000 加元。
CREA 高階經濟學家 Shaun Cathcart 表示，儘管“今年開局混亂”，但最新資料表明，今年最初預測的房地產市場反彈，在受到加美貿易戰的打壓之後，可能“僅推遲了幾個月”。
Shaun Cathcart 在一份新聞稿中表示：“從全國範圍來看，6 月份的情況與 5 月份幾乎相同。”
他警告稱，鑑於美國總統唐納德·特朗普最近發出的 35% 關稅威脅，“我們尚未脫離險境”。
CREA表示，今年早些時候，與關稅相關的不確定性導致許多買家選擇了觀望，最終導致BC省、阿爾伯塔省和安大略省的房地產市場受到的衝擊比三個月前的預期要大，但“好訊息是，市場似乎正在進入期待已久的復甦階段，這得益於被壓抑的需求、較低的利率，以及預計不會出現最壞關稅情況的經濟。”
CREA 主席 Valérie Paquin 表示：“大多數房地產市場在 6 月份繼續出現好轉，儘管市場狀況仍因加拿大各地而異。”
“春季市場主要受到經濟不確定性的阻礙，除非出現進一步的重大沖擊，否則這種延遲的活動很可能在今年夏天和秋天浮現。”
CREA表示，目前預測2026年全國房屋銷售量將增長6.3%，達到499,081套。這將使銷售活動回到4月份預測的水平，當時CREA預測明年銷售量將增長2.9%。
預計明年全國平均房價將比 2025 年上漲 3%，達到 697,929 加元。
與此同時，6 月份全國平均房價與去年同期相比下降 1.3%，至 691,643 加元。
上個月記錄的房屋銷售量為 47,871 套，高於 2024 年 6 月的 46,237 套。CREA表示，過去兩個月銷售活動的復甦主要由大多倫多地區帶動。
不過，多倫多地區經紀人兼 Re/Max Realtron Realty Inc. 總經理卡梅倫福布斯 (Cameron Forbes) 表示，房地產活動仍比平時慢。
《福布斯》在接受採訪時表示：“特朗普關稅的不確定性及其對安大略省製造業等各方面的影響，仍然讓很多買家持觀望態度，但這可能不是應該的。”
“不幸的是，現在的市場買家仍然有點不確定。他們中的許多人都有工作，工作穩定，擁有房產淨值，對他們來說，現在正是換個好地方或為家人買更大房子的好時機，但他們仍然因為關稅不確定性而由於。”
資料顯示，6月加拿大全國新上市房產數量環比5月份下降2.9%。截至月底，共有206,435套房產掛牌出售，較去年同期增長11.4%，僅比往年同期的長期平均水平低1%。
TD道明銀行經濟學家馬克·埃爾科勞 (Marc Ercolao) 在一份報告中表示：“6 月份的銷售業績基本符合預期，加拿大的交易量繼續從年初的低谷中逐步復甦。”
CREA預計，隨著被壓抑的需求持續湧入市場，下半年房屋銷售將繼續增長。儘管如此，由於經濟不確定性持續上升，尤其是在加拿大面臨新的關稅威脅的情況下，銷售水平應該會保持低迷。
BMO高階經濟學家羅伯特·卡夫西克（Robert Kavcic）表示，仍有三大因素阻礙房地產市場發展，其中包括貿易戰加劇的“低迷”就業市場。他表示，由於加拿大央行維持其關鍵政策利率穩定，約4%的抵押貸款利率“還不足以以刺激需求的方式改善住房負擔能力”。
卡夫西克在一份報告中表示：“而且，市場心理現在看起來看跌。”
“正如對價格上漲的預期推動了房價上漲，但對價格下跌的預期也阻礙了一些地區的買家。”
福布斯補充道，加拿大和美國之間正在進行的貿易談判結果至關重要，目前的最後期限是8月1日。他表示，達成妥協可能會促使買家迴歸，從而形成一個更“健康的市場”。
但他表示，如果不能按時達成協議，將意味著房地產市場將更加不確定。
“如果情況確實如此，那麼至少在接下來的三四個月裡，我們的銷量將繼續下降，直到最終結果的影響更加明朗為止。”
資訊源：Finance post
歡迎關注加國報告影片號
（進入影片，點選賬號頭像，加關注）
注：為了及時收到我們的推送，請至本號首頁點選右上角，將公眾號加星標，感謝諸位讀者。
本文所有內容未經版權方許可，請勿轉載。
編輯：冬天
責任編輯：林伯儒
平臺：溫哥華頭條
微信ID：Vancouverheadline
請點“贊”和“在看”，賞小編一朵小黃花~
