[溫哥華頭條Vancouverheadline 編輯]
繼續跌
【加拿大樂活網lahoo.ca 冬天綜述】 加拿大房地產協會最新發布4月全國樓市報告。報告顯示，4 月份房屋銷售量與去年同期相比下降了 9.8%，價格跌了3.9%，全國房地產市場已恢復到“2022 年以來的平靜市場”。
上個月，加拿大總共有 44300 處住宅物業易手，而 2024 年 4 月這一數字為 49135 處。
經季節性調整後，上個月房屋銷售量環比下降 0.1%。
圖自：Canadian Mortgage Trends
CREA 高階經濟學家 Shaun Cathcart 表示，與關稅相關的不確定性導致買家繼續持觀望態度。這種情況類似於加拿大央行開始降息之前，2022 年下半年和 2023 年大部分時間的高利率抑制了需求。
他在一份新聞稿中表示：“鑑於未來經濟陷入困境的可能性越來越大，如果試圖出售房屋的人數從平均水平變成了大量不得不出售房屋的人數，那麼未來的風險將是，這是我們幾十年來從未見過的情況。”
再看庫存。資料顯示，市場上新房源數量環比下降了 1%。
截至 4 月底，加拿大共有 183000 處房產掛牌出售，比去年同期增長 14.3%，但低於當月約 201000 處房產的長期平均水平。
報告稱，BC省和安省的庫存增加推動了供應水平的上升，而其他地區的庫存仍然緊張。
4月份，全加房屋實際平均售價為679,866加元，較去年同期下降3.9%。加拿大房地產協會（CREA）釋出的旨在反映典型房屋銷售情況的房價指數較3月份下降了1.2%。
圖自：Canadian Mortgage Trends
TD道明銀行經濟學家 Rishi Sondhi 稱， 4 月是房屋銷售“又一個低迷的月份”。
他在一份報告中表示：“經濟不確定性可能會繼續讓潛在買家保持觀望態度。”
“由於上個月的疲軟表現（以及進入本季度的疲軟勢頭），我們目前追蹤到加拿大房屋銷售繼第一季度大幅萎縮之後，第二季度再次出現下滑。”
上個月，加拿大房地產協會下調了今年房屋銷售預測，稱總交易量可能與 2024 年持平——較 1 月份預測的 2025 年增長 8.6% 大幅下調。
Sondhi 表示，這可能會導致更多被壓抑的需求，這種需求在加拿大和美國貿易戰開始之前就已經在安大略省和BC省形成。
他綜合歷史情況認為，加拿大房地產市場在低迷之後可能會出現飆升，如果今年晚些時候買家和賣家的信心有所改善（這是我們的觀點），市場銷售額可能會大幅增長。”
然而，鑑於BC省和安省的供需平衡非常寬鬆，加拿大平均房價增長在今年大部分時間內可能仍將處於落後狀態。
資訊源：Canadian Mortgage Trends
歡迎關注加國報告影片號
（進入影片，點選賬號頭像，加關注）
注：為了及時收到我們的推送，請至本號首頁點選右上角，將公眾號加星標，感謝諸位讀者。
本文所有內容未經版權方許可，請勿轉載。
編輯：冬天
責任編輯：林伯儒
平臺：溫哥華頭條
微信ID：Vancouverheadline
請點“贊”和“在看”，賞小編一朵小黃花~
