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還在跌！
【加拿大樂活網lahoo.ca 冬天綜述】加拿大房地產協會（The Canadian Real Estate Association ，簡稱CREA）釋出3月樓市報告稱，由於關稅和經濟不確定性，潛在買家持觀望態度，經季節性調整後，加拿大 3 月份房屋銷售量較 2 月份環比下降 4.8%。
圖自：Canadian mortgage trends
CREA 預計全年將售出 482,673 套住宅物業，與 2024 年基本持平，但與 1 月份預測的比去年增長 8.6% 相比大幅下降。
該協會表示，這是自2008-2009年金融危機以來加拿大房地產協會在其季度預測之間做出的最大一次修訂。
預計到 2025 年，全國平均房價將同比小幅下降 0.3% 至 687,898 加元，比 1 月初的預測低約 30,000 加元。
加拿大房地產協會高階經濟學家肖恩·卡斯卡特在一份新聞稿中表示：“到目前為止，房屋銷售下滑主要是由於關稅不確定性。展望未來，加拿大房地產市場還將不得不應對實際的經濟影響。”
“很快，我們就從一個勢不可擋的反彈之年變成了一個原地踏步的年份。”
3月份，全國平均房屋售價較去年同期下降3.7%至678,331加元。
CREA表示，3月份房屋銷售量為39,202套，創下2009年以來的最低水平。過去幾個月，全國除少數幾個小型市場外，其他所有市場的銷售量均出現下降，其中安省和BC省的降幅最大。
3月份新上市房產數量環比增長3%。與此同時，截至月底，共有165,800套房產掛牌出售，較去年同期增長18.3%，但仍低於每年同期約174,000套的長期平均水平。
道明銀行經濟學家 Rishi Sondhi 在一份報告中表示：“值得注意的是，市場極大地傾向於BC省和安省的買家，甚至一度供不應求的阿爾伯塔省市場也在迅速放鬆。”
他表示，供應增加和需求疲軟的趨勢表明，繼今年第一季度下跌 5% 之後，加拿大平均房價將在第二季度下降。
Sondhi 表示：“考慮到上個月與關稅相關的經濟不確定性依然較高，3 月份銷售額的下降並不令人意外。””
“第一季度整體銷售額下降了 12%，這將對住宅投資和整體經濟增長造成壓力。”
另外，道明銀行（TD）經濟學家最近預測稱，BC省平均房價將在 2025 年下跌 4.1％，然後在 2026 年上漲 2.7％。此前，2024 年房價將上漲 1.7％。
預測稱，BC省房價跌幅位居加拿大第二，此前預測安大略省 2025 年房價將下降 6.4%，2026 年將上漲 2.2%。2024 年安大略省房價小幅上漲 0.3%。
再看成交量，將下降 0.8%，然後在 2026 年大幅上漲 14.7%。安大略省房屋銷售量預計將在 2025 年下降 7.6%，然後在 2026 年上漲 16.9%。
道明經濟研究所 (TD Economics) 在公告中指出：“這反映出BC省和安省市場的需求狀況疲軟，供需平衡嚴重偏向買家。”
由於BC省和安省兩大主要房地產市場疲軟，2025年加安達房價將下降 3.2%，2026 年將上漲 4.8%，而 2024 年則上漲 1.9%。加拿大全國的房屋銷售數量將在 2025 年下降 0.9% 之後，到 2026 年將增長 10.1%。
此前該預測稱，受加拿大央行持續下調政策利率的推動，2025年市場將復甦。但如今，美國總統唐納德·特朗普的貿易戰帶來的經濟不確定性已遠遠抵消了這一復甦。
冬季風暴和關稅相關的經濟不確定性接連給第一季度的加拿大房地產市場帶來了一絲寒意。目前，加拿大房屋銷售量出現了兩位數的季度下滑，加拿大平均房價也出現了中等個位數的跌幅。
“這些結果比我們去年 12 月特朗普就職典禮前的預測要弱得多，當時我們假設聯邦抵押貸款規則的放鬆、利率的降低和持續的經濟增長將推動第一季度銷售額和價格的小幅增長。”
預計2026年加拿大房地產市場將出現反彈，主要原因是預計與關稅相關的不確定性將減少，利率將處於多年來的低位，同時“被壓抑的需求將顯著釋放”。然而，BC省和安省等主要市場的負擔能力較差，將抑制房地產市場的反彈。
資訊源：Canadian mortgage trendsDaily hive
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編輯：冬天
責任編輯：林伯儒
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