加拿大房地產協會（CREA）表示，關稅和可能爆發的貿易戰導致1月底房屋銷售下滑，這一疲軟表現使全國房屋銷量較12月下降3.3%。同時1月新上市房源環比增長11%，在通常較為冷清的冬季市場中較為罕見。
CREA報告稱，除去疫情期間的特殊波動，這是自1980年代末以來，經季節調整後新上市供應量的最大月度增幅。
圖源：51記者拍攝
CREA首席經濟師Shaun Cathcart在宣告中表示：“需求變化的時機幾乎不容置疑，其原因正是對關稅的不確定性。”他補充道，新房源增加意味著自去年秋季以來逐漸趨緊的市場，再次進入價格走軟的階段，尤其是在卑詩省和安省。
1月份全國未經季節調整的平均房價同比僅上漲1.1%，達到670,064元。CREA表示，全國綜合MLS房價指數在過去一年幾乎沒有太大變化，安省和卑詩省的市場持續低迷，與魁省、草原省份和大西洋沿岸地區的房價上漲相互抵消。
卑詩省和安省仍是全國最昂貴的省份，但1月平均房價環比分別下跌3.8%和6.2%。相比之下，魁省房價上漲7.3%，草原三省漲幅較小，阿省上漲0.4%，薩省上漲0.7%，曼省上漲0.3%。大西洋沿岸省份中，紐芬蘭省1月環比漲幅最高，達5.8%。
CREA表示，目前市場仍處於買賣雙方相對平衡的狀態，截至2025年1月底，全國房屋庫存為4.2個月，長期平均庫存水平為5個月。
報告指出，賣方市場的庫存應低於3.6個月，而買方市場則需高於6.5個月。
房屋銷量下降和新房源激增導致全國房屋銷量與新掛牌比率（sales-to-new listings ratio）降至49.3%，CREA表示，這一比例處於45%至65%之間的平衡市場區間的較低端。
全國MLS系統掛牌房源同比增長12.7%，1月總掛牌量接近13.6萬套，但仍低於16萬套的長期平均水平。
圖源：financial post
CREA主席James Mabey預計春季房市將回暖，但他在宣告中警告稱，與美國的貿易戰風險“是房地產市場前方的一片巨大陰雲”，其影響可能會波及整個經濟。
不過，房價下降和利率下調可能對部分買家帶來利好。加拿大央行在1月29日的2025年首次利率決議中，將基準利率下調25個基點至3%，並預計將在2025年持續小幅降息。
Mabey表示：“儘管經濟和就業市場的不確定性可能會讓一些潛在買家持觀望態度，但房價走軟與利率下降也將為另一些買家帶來機會。”
來源連結：
https://financialpost.com/real-estate/canada-home-sales-decline-tariff-uncertainty
-END-
若你喜歡推文，
記得點一下右下角的[在看]哦~！
[評論留言]也是很歡迎的呢！
