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摘 要
由於上個月提起的第二起集體訴訟，指控住宅房地產行業操縱價格的法律挑戰範圍，已擴大到加拿大所有地區。
負責索賠的律師事務所Kalloghlian Myers Limited Liability Partnership （LLP）稱，新的索賠宣告已於1月19日正式提交給聯邦法院。
新的指控稱，除了大多倫多地區外，全國範圍內的房地產經紀人都從事非法活動，導致住宅房地產佣金的不合理增長。此外，它還指控加拿大房地產協會（CREA）和全國各地的地方房地產委員會幫助促進了這些所謂的違規行為。
此前，大多倫多地區（GTA）的經紀公司曾提起集體訴訟。
該案件的核心是一項規定，要求使用Multiple Listing Service（MLS）的房屋賣家，要向買家的房地產經紀公司提供佣金。該訴訟稱，賣方為買方經紀服務買單的這一規定扼殺了買方經紀市場的競爭，導致在本已競爭激烈的市場中佣金上升。
在法律檔案中，原告來自安大略省米爾頓的Kevin McFall。他說，他聘請了Royal LePage Meadowtowne Realty的代表，該公司在交易中同時代表買家。
法庭檔案稱：“McFall在出售住宅房產時，總共支付了5%的佣金，其中包括2.5%的佣金加上HST給買家經紀公司。”
“對加拿大人來說，這些佣金費用是出售房屋的一筆非常可觀的成本，侵蝕了人們的積蓄。”參與了針對CREA的訴訟的法律專業人士、Bates Barristers p.c.的Paul Bates說。
Bates說：“在這兩個案例中，包括最近針對大多倫多地區以外的所有地區提起的案件中，爭論的焦點是買方經紀人佣金不應該從賣方的銷售收益中強制扣除，佣金應該由買方經紀人與買方協商。在這種情況下，委員會的規模將遠遠小於現在。”
另一位參與此案的律師John Syme表示，有利的結果可能導致賠償，並改變監管佣金支付的規定。
在這兩起案件中，法律團隊都在尋求賠償，不僅是為他們的客戶，也為自2010年以來購買了住宅房地產的個人。
Syme說：“如果訴訟成功，將導致被迫向買家經紀人支付佣金的房地產賣家得到補償。”“此外，未來管理佣金支付的規則很可能會發生變化。”
Syme說，規則的改變可能涉及改變目前的規定，即房地產賣家有義務支付買家使用服務的成本。
根據Bates的說法，GTA案預計將在未來兩到三年內達成解決方案。
Bates說：“GTA外部的案件應該在幾年後結束。”
今年9月，當聯邦法院批准了針對大多倫多地區房地產行業的集體訴訟時，加拿大房地產協會發表了一份宣告。
該公司當時表示：“我們仍然認為，針對CREA和其他被告的指控毫無根據，我們將繼續在此案中為我們的會員辯護。”
來源：加國無憂 51.CA
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