加拿大房地產協會：今年還會降息3次！再降75個基點！樓市出現反彈跡象…

2025-04-22 10:21 北美觀察家

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北美觀察家(微信ID:FocusHairun)編輯 餘為民
根據加拿大房地產協會（CREA）剛剛釋出的最新報告，加拿大央行今年還會再降息3次，每次至少降息25個基點。
報告顯示，6月份降息後，加拿大的房屋銷量出現短暫增長，但7月份銷量再次停滯。
CREA高階經濟學家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 表示，加拿大央行已經在6月份和7月份連續兩次降息，未來政策寬鬆的預期步伐已大大加快，再加上創紀錄的巨大需求，對2025年加拿大房地產活動復甦的預測已經從輕而易舉變成了板上釘釘。
目前的基準利率是4.5%，CREA預測在9月4日、10月23日和12月11日這3個利率視窗，加拿大央行都會降息，每次降息幅度至少為 0.25%，基準利率將降至 3.75%。 
CREA稱，7月份加拿大的房屋銷量比6月份微降了0.7%，多倫多、卡爾加里和溫哥華的房屋銷量都出現了下滑，但埃德蒙頓和漢密爾頓等地區銷量卻出現了上漲。

對於潛在買家來說，最好的訊息是市場上的房源大大增加。CREA表示，截至7月底，加拿大掛牌出售的房產數量約為183,450套，比去年增加22.7%，但比超過20萬套的歷史平均水平低了10%。 
與6月份相比，7月份新房源掛牌量小幅增加了0.9%，主要原因是卡爾加里新房供應量急劇增加。 
CREA主席James Mabey表示，儘管加拿大各地7月份的住房資料並不強勁，但房地產市場迴歸活躍的勢頭正在日益增強。目前，買家的選擇越來越多，但緩慢而輕鬆的購房體驗可能已經屈指可數了。
從價格看，7月份加拿大的平均房價為66.7萬加元，比去年同期下降3.9%，但比6月微漲0.2%。

卡斯卡特說，從加拿大全國範圍來看，雖然多倫多和溫哥華這些大都市區的房地產市場銷量減少，房價小幅下行。但已經有更多的城市房價開始上漲。
業內經濟專家也表示，現在買房人都在等待再次降息，預計到年底，如果基準利率能降到4%以下，相信越來越多的潛在買家會出手買房，房地產市場也會真正迎來複蘇。
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