墨爾本北部和東南部的房產中介們紛紛表示，

來自悉尼的投資客明顯增多，他們不僅遠端競拍，甚至有買家連房子都沒親自看過，就直接下手！

O’Brien Frankston的中介Mark Burke透露，

他剛剛拍賣的10 Hummerstone Rd, Seaford，共有19名競標者，

其中至少3名是買家中介，大部分來自悉尼。

“他們好像突然冒出來了一樣，就像螞蟻一樣四處出擊，”Mark形容道，“光是這套房子，我就接到了11個買家中介的電話。”

這套三居室的房子，雖然廚房和浴室需要翻新，但買家們根本不在乎，紛紛出手。

起拍價65萬澳元，很快就被推高到市場價格以上，最終成交價比業主最初設定的56萬澳元底價高出22.2萬澳元！

Mark透露，在Frankston和Seaford地區，凡是85萬澳元以下的房子，5次成交中有3次是被跨州投資者拿下。

買家代理Andre Pereira表示，許多悉尼投資客都在關注墨爾本東南區，

特別是價格低於80萬澳元的房源。

“有些人一開始可能會猶豫，因為這些地區的口碑不算頂尖，但當他們發現房價遠低於悉尼後，就立刻行動了。”

在墨爾本另一側，Gladstone Park的中介Phillip Mercieca也遇到了同樣的情況。

最近，他剛賣出的49 Kenny St, Westmeadows，三名買家都是來自悉尼的投資客，

而最終的買家和競價失敗者甚至是完全沒看過房子就開始競標。

Phillip表示，本地剛需買家往往在預算上競爭不過這些投資客，

不過他也發現，悉尼買家的出手上限似乎在80萬澳元左右，超過這個價格，他們就不太願意繼續加價了。

那麼悉尼投資客為何盯上墨爾本呢？

業內分析，原因有四，第一是墨爾本房價更便宜！相比悉尼的高房價，墨爾本某些區域的房產價格仍然相對親民，

80萬澳元在悉尼只能買到公寓，在墨爾本卻能買到一套獨立屋。

其次是墨爾本的租金回報率較高！

墨爾本租賃市場緊張，租金持續上漲，對於投資者來說，回報率可觀。

而且現在市場情緒回暖，很多投資者認為現在入場正是好時機。

最後是在高利率環境下，現金流強的投資客更有優勢。

相比剛需買家，投資客的資金流動性更強，在高利率環境下，他們仍能保持競爭力。

那麼墨爾本本地買家豈不是要受到衝擊了？歡迎留言討論~