一直萎靡不振的墨爾本房地產市場今年突然“支稜起來了”！
根據PropTrack最新發布的《2025年3月房價指數》，今年第一季度，墨爾本的房價上漲了0.7%。
相比上一季度下跌1.3%的表現，不僅是止跌回升，而且第一季度的漲幅還居全澳之首！
雖然從年度來看，截至今年3月的12個月中，墨爾本的房價仍下降了約2.26%，中位房價從79.5萬澳元降至77.8萬澳元，是唯一一個年增長為負的首府城市，但這一輪季度反彈已經讓不少投資者和買家重新關注起這個澳洲第二大城市。
具體來看，目前墨爾本獨立屋的中位價為89.5萬澳元，公寓中位價為58.3萬澳元。
至於維州偏遠地區，雖然房價仍有小幅回落（下跌約1.53%），但目前的中位價依舊堅挺在57.3萬澳元。
是什麼原因推動了這波反彈呢？
REA Group高階經濟學家Eleanor Creagh表示，2月的降息政策無疑是市場轉向的催化劑。
加上墨爾本房源充足、稅負相對較高、就業不穩定等因素，雖然整體房價走勢偏弱，卻也反向製造了“買家市場”的機會。
於是很多買家開始出手了。
The Property Bureau負責人Alastair Mairs指出，近期買家的詢盤和看房意願明顯上升。
“現在很多投資者都在找‘下一個熱點區’。”
“墨爾本作為澳洲第二大城市，本來就有很強的吸引力，加上租金回報率這幾年明顯提升，房價卻沒漲多少，簡直是為投資者量身打造的機會。”
更重要的是，儘管過去幾年表現不如悉尼、布里斯班，但正因為墨爾本房價相對“親民”，不少悉尼買家都把目光轉向了這裡。
另外，根據維州房地產協會主席Jacob Caine的說法，當前市場上出現了大量未翻新的低價房源，這給首次購房者提供了難得的上車機會。
“買房問詢量、拍賣參與人數、報價頻次都有明顯提升，尤其是利率下調之後，市場反應非常積極。”
他說，“2025年將是墨爾本房地產一個非常關鍵的轉折點。”
總的來說，墨爾本雖然在年度房價上還沒完全回春，但季度資料已經展現出強勢反彈的訊號，市場情緒也明顯轉暖。
買家、投資者、剛需族都盯上了這個“潛力股”城市。
不知道這會不會推動墨爾本房價未來進一步上漲。
來源：Real Estate
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