墨爾本的房價增長五年來首次領跑全國，這座城市在利率下調僅一週後，便悄然邁入了復甦的初期階段。

PropTrack的最新房價指數報告顯示，二月份，維多利亞州首府的房產價值增速在全國拔得頭籌，中位房價上漲約5500澳元（漲幅0.68%），達到89.2萬澳元。公寓市場同樣表現不俗，典型公寓、聯排別墅或單元房的價格在過去一個月內攀升近4000澳元（漲幅0.63%），達到57.6萬澳元。

然而，儘管二月份墨爾本的兩種住宅型別漲幅均超越全國其他地區，但與去年同期相比，房價仍顯疲軟。獨立屋價值較2024年水平低逾2.3萬澳元（跌幅2.56%），單元房則落後1.25萬澳元（跌幅2.17%）。目前，墨爾本與堪培拉是澳大利亞唯二房價低於一年前的首府城市。

CoreLogic經濟學家埃莉諾·克雷格指出，儘管漲幅溫和，但墨爾本房價的改善幅度是自2020年2月（新冠疫情尚未登陸澳大利亞）以來，首次在一個月內領跑全國。她強調，利率下調是主要推動因素，而過去幾年墨爾本相較於其他首府城市的相對弱勢表現，也可能使其在澳大利亞儲備銀行降低全國現金利率之際，迎來更為顯著的增長週期。

“利率走低提升了買家的購買力，”克雷格女士解釋道，“同時，市場信心也在恢復。許多人在2024年利率維持高位時選擇觀望，如今利率下調，那些推遲購房計劃的人開始行動。”

然而，克雷格女士預計，與過去的降息週期相比，此次增長將“相對溫和”。但她補充道，鑑於墨爾本此前房價增長乏力，未來其漲幅有可能超過其他地區。

Property Mavens買家代理米里亞姆·桑德庫勒透露，她參與的拍賣會上，有九位競拍者登記，其中五人“真正舉牌競價”，這表明對於精選房源，2025年初市場需求已相當旺盛。近期，位於Sunshine West的48 Corella Rd房產拍賣便印證了這一點，該房產以73萬澳元的高於保留價成交，吸引了包括一位來自悉尼的電話競拍者在內的多位買家。

桑德庫勒女士進一步指出，在60萬至80萬澳元價格區間的房產中，首次購房者、縮小住房規模者及投資者之間的競爭激烈，其中來自悉尼的買家在後一類群體中日益活躍。“60萬澳元是個甜蜜點，價效比極高，”她評價道。

買家代理表示，上週的降息無疑已激發詢盤熱潮，但這並不必然意味著買家“資金充裕且隨時準備出手”。不過，她補充說，任何進一步的降息都可能促使墨爾本房地產市場“越來越活躍”。