跟隨房產君，看看今天有哪些大事小情發生：
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英國預計將放寬對海外人工智慧行業工作者的簽證限制，以促進該行業發展並推動經濟增長…
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民意調查顯示， 英國首相面臨新難題，改革黨支援率目前僅落後工黨一個百分點…
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研究表明，截至2024年底，英國3,000萬套房屋中有一半的價值出現上漲，地區差距明顯…
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知名機構稱，儘管購房出租市場面臨著許多壓力，但房東收益率正在上升，市場情緒也比去年更加積極…
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研究發現，由於英國越來越多的年輕人選擇與父母同住，“父母酒店”的數量達到了二十年來的最高點…
【英國放寬對海外AI工作者的簽證限制】
英國預計將放寬對海外人工智慧行業工作者的簽證限制，以促進該行業發展並推動經濟增長。
本週一，英國政府釋出了《人工智慧機遇行動計劃（ AI Opportunities Action Plan）》，其中建議探索“如何利用現有的移民制度吸引那些來自世界頂尖大學人工智慧專業的畢業生”。
該計劃由科技企業家馬特·克利福德 (Matt Clifford) 撰寫，其中指出：“一些領先的人工智慧機構的畢業生，例如印度理工學院和美國的卡內基梅隆大學，目前尚未被列入高潛力個人簽證資格名單。”
報告還稱，“政府應該採取措施開發新的途徑，並加強現有的途徑，以支援這些畢業生。還應探索如何最好地解決更廣泛的障礙，如簽證成本和流程複雜的問題，因為這些給初創企業帶來了障礙，並阻礙了海外人才重新移居英國。”
週一，英國首相基爾·斯塔默（Sir Keir Starmer）向人工智慧公司承諾，將“消除阻礙他們發展的障礙”，並誓言採納克利福德報告中的50項建議。
他還承諾將進一步加強人工智慧監管，但表示政府將事先“測試和了解”這項技術，以確保未來的任何規則都是“適度的並建立在科學的基礎上”。
【改革黨支援率僅落後工黨1%】
最新民意調查顯示， 英國首相面臨新難題，改革黨支援率目前僅落後工黨一個百分點。
YouGov的研究發現，改革黨的支援率為24%，工黨的支援率為25%。相比2024年英國大選時，工黨的支援率大幅下降了9個百分點。
這也意味著奈傑爾·法拉奇領導的政黨超越了保守黨的支援率，目前，該黨得票數為22%。
最近，有傳言稱科技大亨馬斯克計劃向英國改革黨捐贈1億美元的資金，此後英國改革黨成為媒體關注的焦點。
儘管馬斯克已闢謠，但這也凸顯出英國政治格局在近期發生了非凡的變化。
回顧過去，2024年3月，改革黨的支援率達到了當時歷史最高的14%，並在當年晚些時候的大選中成功保住了這一數字。
但現在他們的支援率已接近翻倍，而保守黨選出新的領袖凱米·巴德諾赫兩個月後 ，支援率卻跌至第三位，比大選中的表現下降了2個百分點。
值得一提的是，這與去年7月份大選時的情況相比發生了重大轉變，當時工黨以35%的支援率高居榜首，保守黨以24%的支援率位居第二，改革黨獲得15%的支援率，自由民主黨獲得13%的支援率，綠黨獲得7%的支援率。
分析認為，投票意向的巨大變化可能意味著首相基爾·斯塔默將面臨一個棘手的議會，他在所在政黨支援率急劇下降的同時，還將面臨著兩個反對政黨的攻擊。
工黨內部人士還擔心，該黨的選民正在大量流失，轉而投向其他政黨。
新資料顯示，他們僅保留了54%的大選支持者，而7%的人投奔了自由民主黨，6%的人投奔了綠黨，5%的人投奔了改革黨，4%的人投奔了保守黨。
一些分析人士對此表示，工黨時從近期的負面印象中走出重新獲得選民的支援，還是快速走向衰落，對英國的未來將會產生極為不同的影響。
【去年英國一半房屋價格上漲】
研究表明，截至2024年底，在英國3,000萬套房屋中，有一半的價值出現上漲，地區差距明顯。
Zoopla的分析顯示，去年有1,500萬套房產價值上漲了1%或以上，相比之下，2023年價值上漲的房屋數量則為1,060萬套。
這些增值的房屋價格平均上漲了7,600英鎊，其中690萬套房屋的價格上漲了10,000英鎊或更多。
同時，約有三分之一（920萬套）的房屋價格出現下跌，略低於600萬套房屋的價格基本保持不變。
值得一提的是，過去一年各地區的市場存在著明顯的差距，肯特郡和東薩塞克斯郡的沿海城鎮在2024年出現價格上漲的可能性最小。
Zoopla認為，這是由於疫情影響逐漸消退導致的，隨著更多員工重返辦公室，人們對沿海房產的需求減弱。另一個因素是，隨著市政稅翻倍，出售房屋的二套房業主增加，這也影響了許多沿海城鎮的房價。
展望未來，Zoopla執行董事理查德·唐奈 (Richard Donnell) 表示：“2024年的勢頭將延續到2025年，待售房屋數量將達到七年來的最高水平。儘管經濟前景不確定且抵押貸款利率基本保持不變，但我們預計2025年搬家的人數將超過2024年。”
【房東收益率和樂觀情緒都在上升】
一家著名的抵押貸款機構稱，儘管購房出租市場面臨著許多壓力，但房東收益率正在上升，市場情緒也比去年更加積極。
Fleet Mortgages的首席商務官史蒂夫·考克斯 (Steve Cox) 表示：“儘管新的預算增加了房東的印花稅負擔，但目前市場的情緒肯定比去年同期更加積極。”
他繼續說道：“我們的跟蹤資料反映了2024年最後一個季度的樂觀情緒，整體而言，平均租金收益率繼續改善，同時，Fleet記錄的平均月租金、平均貸款規模、租金保障和購房申請數量等資料也呈現上升趨勢。”
如下圖所示，Fleet記錄的英國各地區的租金收益率：
考克斯表示：“儘管許多房東在做出決定之前都在等待春季預算，但即使印花稅增加，至少他們現在對未來有了確定性，可以做出相應的計劃，而且正如前面提到的，財務狀況是積極的，這將使更多房東能夠採取行動，並在適當的情況下增加投資組合。
“我們認為，所有這些都表明2025年購房出租市場將更加樂觀，特別是如果我們看到利率如預期那樣穩步下降，同時租戶需求保持強勁。”
無獨有偶， Intermediary Mortgage Lenders協會也認為市場前景相對樂觀，據該機構預測，2024年的購房出租總貸款額將達到332億英鎊，比2023年增長10%。今年的將達到380億英鎊，到2026年將再次上升至420億英鎊。
該機構認為，這種改善將得益於較低的利率、負擔能力的提高和強勁的租金收益。
【“父母酒店”數量創歷史新高】
研究發現，由於英國越來越多的年輕人選擇與父母同住，“父母酒店”的數量達到了二十年來的最高點。
財政研究所(IFS) 表示，租房成本高昂，工資增長乏力，使得越來越多的二十幾歲到三十幾歲的人在本應獨立生活的年紀選擇與父母“同住” 。
據估計，英國有170萬24-34歲的成年人與父母同住，佔總人口的近20%，自2006年以來增加了45萬人，當時該年齡段有13%的人與父母同住。這種趨勢在倫敦和其他住房成本較高的地區最為明顯。
研究人員稱，高房租是年輕人與父母共同居住的主要原因，據IFS估算，居住在倫敦的年輕人留在父母家中每月可節省約1,000英鎊的房租，而全國平均水平為每月560英鎊，威爾士年輕人平均每月可節省340英鎊。
除了經濟優勢之外，共同居住還可以為居住在就業機會較多、公共交通良好的地區附近的人帶來更多好處。
不過，對於父母和孩子而言，共同居住都只是一個權益之舉，大部分父母都期待他們的孩子儘早“退房”，而年輕人則希望儘早擁有自己的住房。
ref：
https://uk.news.yahoo.com/uk-visa-restrictions-expected-relaxed-121000881.html
https://www.dailymail.co.uk/news/article-14280613/Reform-UK-Nigel-Farage-Labour-government-new-poll.html
https://www.estateagenttoday.co.uk/breaking-news/2025/01/zoopla-regional-divide-emerges-as-half-of-uk-homes-rose-in-value-during-2024/
https://www.landlordtoday.co.uk/breaking-news/2025/01/good-news-yields-and-optimism-are-rising-says-upbeat-btl-mortgage-lender/
https://www.theguardian.com/society/2025/jan/11/hotel-of-mum-and-dad-in-uk-at-its-fullest-in-two-decades-study-finds
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