加拿大租房終於比買房更便宜了?聽聽專家高見

加拿大租房市場出現分化,小城市租金上漲,大城市租金停滯。業界人士指出,在多倫多租房現在已經正式比買房更“便宜”了,據稱,兩者之間的差距多年來從未如此之大。
綜合CP24與Better Dwelling報道,來自房地產經紀人的訊息指出,多倫多租房市場降溫推動了這場多年未見的轉變。
事實上,房地產研究公司Urbanation本週釋出的一份最新報告顯示,大多倫多和鹹美頓地區(GTHA)的柏文,上個季度平均租金降至每月2,612元,目前已較2023年第三季創下的2,925元歷史高位下降了10%。報告稱,這已是柏文租金連續四個季度下降。
房地產經紀勞埃德(Josh Lloyd)表示:“如果你問我,‘在多倫多市生活最便宜的方式是什麼?’如果我告訴你除了租房以外的任何選擇,那我就是在撒謊。”
另一位經紀德瓦納坦(Michael Devanathan)補充道:“如果買房成本超過租金20%或更多,那麼租房比買房更划算。”據稱,連一些投資者也在撤退。
專家表示,租金下跌是由於新建成房屋數量激增所致,尤其是在市中心街區,甚至有房東提供一到兩個月免租金等激勵措施來減少空置率。
與此同時,房價已變得愈發堅挺。3月份,大多倫多地區所有型別房產的平均售價為1,093,254元,相較上年僅下降2.5%。
而由於借貸成本上升和按揭壓力測試收緊,正使首次購房者更難獲得他們想要的房屋購買資格,德瓦納坦解釋道。這也是那些尋求收支平衡的房東所面臨的困境。
“我看到很多房東在過去一年裡,提供諸如一到兩個月免租金之類的激勵措施來減少空置率……我們以前從未見過這種情況。”
“房東每個月的收支都是負數,”勞埃德補充道,他指出,目前由於租金下降,“因此現金流比以前更少”。
Urbanation的資料顯示,在租金下降之際,專用於租賃的房屋建設速度正大幅放緩,第一季在建房屋數量為731棟。
報告指出,這一數字年減60%,創下了905地區九個季度以來的最低水平。
德瓦納坦表示,但他看到越來越多的客戶正努力改變這個現實。
“我與很多開發商打過交道,他們現在不是在建柏文,而是嘗試建造專門的出租房,我注意到我的建築商客戶開始越來越多地採用這種模式。”“這樣一來,他們就覺得可以在較長時間內獲得穩定的收入,而不用採取快速建造和出售的方式。”
哪些街區最優惠?
德瓦納坦指出,CityPlace、Liberty Village和Fort York等地,是“租金下降且供應量較高的地區”,而且“你可能與房東議價的能力會更強”。
他說,越來越多的租屋者正在密切關注2018年11月之前竣工的建築,因為當時租金管制條例仍然適用。
“現在有更多(可用的)建築受到租金管制。這些建築裡就有優質的庫存。”
勞埃德對此表示同意,但他警告,如果你在一個不受租金管制的建築中找到合適的住所,就不要想太多。
他說:“如果你看到了自己心儀質量的庫存,但它不受租金管制,只要它能滿足你的所有其他標準,我認為你不應該因此放棄。”
“現在房源太多了。你只要花1,800元或1,900元就能租到一套新柏文裡的一居室。”
德瓦納坦指出,一些租屋者仍打算延後買房,等待房價或利率進一步下降。
不過他提醒,“你可能永遠都無法觸底。有時候,當你意識到已經觸底時,已經太晚了。”
勞埃德補充說,現在買房或租房的決定更多取決於財務清晰度,“人們需要做的是真正坐下來,瞭解自己想要什麼樣的生活。”
房租在小城市上漲大城市停滯
儘管溫哥華的租房市場總體上更具彈性,但其表現略遜於多倫多。該市3月房租平均2,822元,比去年下降5.7%。而這已是連續第16個月下跌,創下35個月以來的最低點。
滿地可和卡加利也觀察到了類似的趨勢。滿地可3月租金跌至1,968元,較去年同期下降了4%,是連續8個月下跌。卡加利同期下跌7.8%,至1,915元,創兩年來新低,是加拿大跌幅最大的城市。
雖然大城市的租金回落,但小城市的租金卻在大幅上漲。2020年,多倫多的一房柏文房租比哈利法斯的一房柏文高出74%。截至上個月,哈利法斯的房租大幅攀升,以至於多倫多的一房平均租金僅比哈利法斯高出15%。
總體而言,加拿大小城市租金上漲,大城市租金停滯,主要經濟區域與次要經濟區域的差距正在縮小。
圖:加通社
編輯:小星編審:言西早
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