為防止不可抗力因素導致失聯，請大家加
我個人微信好友，圍觀朋友圈深度交流
剛開年，就收到一個暴擊。
我的租客找到我說要退租，因為在同小區找到一處更便宜的房子，每月租金比我便宜2000塊。
當時我的房子租給了一家三口，租金1.8萬一個月，籤合同簽了一年。
如今一年租期眼瞅著快到了，租客先不幹了，說隔壁租金1.6萬已經談妥，戶型和我的一模一樣。
圖源：網路
不僅如此，還和我一頓訴苦，公司持續降薪年終獎也不發，收入壓力變大，能省一點就要省一點。
我聽的頭大，去找當時租房的中介詢問，沒想到，中介小夥聽完我說的，直接開勸：
“大哥，這段房租下降的厲害，現在又趕上租房淡季，這租客要是不租了，你的房子不知要空置多少月，一個月就少賺一萬多，你算算，還不如直接把房租也降到同等價位，穩住租客，再籤一年合同呢！"
房租下降了？
開始我還不信，開啟幾個房產APP一看才發現，我們小區公開掛出來的房源，租金已經全都降了1、2千，再仔細一看，我家附近整個片區，甚至全北京的房子，房租都悄咪咪地下降了。
房租究竟降了多少？
我找到一張北京的資料，截止去年底，北京各個區的房租全都在下降，通州降幅最大，下降達到14.59%；朝陽同比下降10.83%；西城同比下降4.13%；海淀同比下降5.63%……而且已經連續下降12個月了。
圖源：網路
不僅北京，中指研究院做了個統計，資料截止到去年11月，全國租金價格連續12個月都在降，50個主要城市的租金均價同比下降-3.18%，住宅平均租金僅為35.6元/㎡/月。
圖源：中指研究院
這個價格，與三年內最高點39元/㎡/月差了三塊多，相當於一套100㎡的房子，每月租金少三百多塊，一年下來，少小四千塊。
而且這只是平均資料。
這意味著，有的地方降幅在水平線之上，還有的地方在水平線之下。
這張圖還有一個分城市版本的，更直觀。
圖源：中指研究院
明顯能夠看到，過去一年，全國甭管是一二三線城市，租金全都在下降，不過降幅不同。
三線及以下城市，很多跌幅已經在5%開外，甚至有的跌了一二成。
普通二線城市，跌幅大概在2-5%；
就連一線以及頭部二線城市，也沒保住，跌幅在1-2%；這也和我自己真實的租金體感差不多。
圖源：網路
而且，你以為只是租金在下跌？更要命的，還有租房成交週期的無限拉長，很多房子長時間空置無人問津。
中介小夥和我說，上個月全國40城租賃房源掛牌週期長達42.4天，北京這邊時間更長，所以才強烈不建議我重新找租客。
資料驚醒夢境人，這真是租房市場涼嗖嗖的一年。
要知道，統計學上每一個微不足道的波動，具體到每個渺小的個體上，都是一拳沉重的暴擊。
隨便翻翻小某書，我就看到不少人在吐槽房子租不動。
有人說，距離地鐵300米的2房老破小，一路降價快3個月都沒租出去。
圖源：小紅書
帖子下有人附和：“租金從6500降到5900，空了三週半，躺平了”。
圖源：小紅書
還有人說“前年從1.4萬降到1.1萬，去年降到1萬的”，降了3000……
圖源：小紅書
甚至有人透過機構租房，續約的時候也被要求降租金。
圖源：小紅書
明明以為當房東是個躺平的買賣，每月只要按時收錢就好，誰能想到，還有這些辛酸淚！
房租為啥會下降？
中指資料做了一個問卷統計，問租房人是否準備繼續租房，排名前三的答案，很大程度上說明了原因。
圖源：中指研究院
一方面，最近這兩年，經濟增速放緩，就業不景氣，很多人都被降薪最佳化，收入減少，自然就得消費降級。
要知道，房租是很多人在大城市生活最大的一筆必要性開支，有一條被很多人認可的標準是，房租佔每月收入比在20%左右最好，在北上廣深可以達到30%。
而收入下降後，為了保持生活，大家只能租更便宜的房子，這樣的人多了，房子沒人可租，被市場逼的也不得不降價。
另一方面，在我們國家，房價和房租始終都是正相關的關係，房價漲、房租也漲，房價跌，房租必跌。
從去年到今年，儘管各種救市政策頻出，但房價一直無法止跌，政策的釋放，讓人看到希望，又不敢輕易行動。
所以很多房主為了不被砍大刀，紛紛將打算出售的房子轉為出租，等待市場回暖。
再加上，各個省市都在大量推出租賃房，價格優勢十分突出，租房整體湧入大量房源，供大於求，租客可選的房源變多，逼得租金只能跌跌不休。
圖源：網路
當然，還有一個方面，是人口的流失，這點在大城市尤其顯著，很多人在大城市混不下去要回老家，自然不用租房了，房主為了不空置只能降租。
哎，聽起來，無論從哪方面來說，房主都太難了，想賺點錢也越來越不容易
但同作為一個房主，我也要和大家說一個財富真相，在現在的中國，租房其實還是一個不錯的生意。
說一個數據，即使最近一年，房租有所下降，但住宅租金的回報率一直在上漲，已經到了2.12%。
什麼是住宅租金回報率？
租金回報率=房屋年租金/房屋總價。
明明房屋年租金一直在下降，為什麼住宅租金回報率還在漲呢？
原因只有一個，房價跌得比房租還狠啊。
圖源：中指研究院
從這個角度算計，現在房租就算下降得再明顯讓你再肉疼，總也比一個大手筆，把房直接賣掉要划算的多得多。
還有另一個財富真相是，理財現在已經進入了低利率時代，動輒5%以上的高利率徹底一去不復返。
房租雖然在下跌，但存款利率跌得比房租還要狠，現在很多銀行的定期存款利率已經進入了1字頭時代。
圖源：網路
所以從投資的角度來說，雖然是在相互比慘，但租金回報率怎麼算都明顯超過存款收益率，租房還是個好生意。
研究了這麼多資料和原因，我也算想明白了，個人在這個世界實在太無力，還是得順應時代趨勢，保住現金流的基本盤。
所以我麻溜去給房客回了電話，允諾他不走，也給他降2000元房租。
房客欣然答應了，還念著我的好，和我又續簽了一年租約，皆大歡喜！
而且，他提醒了我，我自己不僅是房主，也同時是租客，現在租的房子，也快到期了。
為了保持收支平衡，順應市場行情，我也得去找我的房東訴訴苦，談談價，看看能否降下來點房租，大家預祝我成功吧！
說到底，現在的形勢下，你以為房租下降是房東的悲哀，房客的幸福？
其實不然，大家都是同一條船上的螞蚱，漲時一起漲，跌時也一起跌。
所有該受的苦，該熬的難，誰也沒法轉嫁給誰。
所以，這場無聲的風暴，只能在房客與房東對唱的苦情戲中，繼續唱下去……
除非，風暴停止。
*「毯叔盤錢」所有內容繫個人觀點，僅以交流個人想法和分享知識為目的，不構成任何投資建議或參考。市場有風險，投資需謹慎，請讀者結合個人財務狀況，獨立決策。
最後給大家發兩個福利：
第一個福利，掃碼加我微信，送你一份我整理的《打工人財富規劃全景地圖》
第二個福利，掃碼加入我的免費知識星球【毯叔陪你慢慢變富】
加入後可以看到我每日更新的認知和思考，限時免費，馬上滿10000人了👇
為防失聯，點選👇關注毯叔私人小號
回覆“盤錢”領30本搞錢神書
覺得內容不錯，點個“在看”，分享給朋友吧～