《澳洲金融評論報》2月24日報道，新州的土地總值首次突破3萬億澳元，這一里程碑的實現，主要受疫情期間前所未有的增長以及住房需求上升的推動。
然而，新州總估價師Sally Dale對此並未表示慶祝，她坦言，價值的持續上漲“可能並不健康”，並讓購房者承受了更大的壓力。
(圖片來源:《澳洲金融評論報》)
根據總估價師的評估，截至去年7月1日，新州的土地總值已達到2.98萬億澳元，比前一年增長6.4%。
其中，2023-24年度，住宅土地價值上漲8%，商業和農村土地價值分別上漲3.9%和1.6%。
在此基礎上，隨著新州新增8919塊已註冊土地(主要來自重新分割槽開發和新建物業)，土地總值正式突破3萬億澳元大關。
Dale在接受《澳洲金融評論報》採訪時表示，總估價師的評估以市場銷售資料為依據，因此其結果“反映了市場的實際狀況，也體現了購房者的實際出價”。
“過去幾年，房價大幅上漲，尤其對首次置業者和普通購房者來說，造成了巨大壓力…我們所看到的市場情況可能並不健康，顯然，這是由供求關係和許多其他因素共同驅動的。”
土地價值的飆升也意味著土地稅賬單可能會令許多業主感到驚訝。
Dale提到，疫情期間及之後，房價經歷了“難得一遇的飛漲”，一年漲幅曾高達20%，甚至部分地區(如Byron Bay和Kiama)漲幅達到了驚人的30%。
“有人說房價波動不定，但如果看看市場的實際情況.…這樣的漲幅確實是前所未有的。”
(圖片來源:《澳洲金融評論報》)
澳聯儲(RBA)上週宣佈將官方利率從4.35%降至4.1%，Dale認為這“肯定會對房價產生影響”，但可能需要不止一次降息。
“過去12個月，我們的市場明顯趨於疲軟，因為購房的可負擔性已經大幅下降，許多購房者都在苦苦掙扎….可能需要幾次降息後，我們才會真正看到市場重新活躍起來。”
“如果只降息一次，普通房貸持有者每月節省的金額其實並不多。要想讓市場真正走出負增長狀態，我們需要再看到幾次降息。”
Dale指出，很難判斷土地價值的健康增長水平。
她表示:“如果房主是為了貸款去做房產估值，他們當然希望房價上漲，因為這樣他們能借到更多資金。”
“但如果是為了地稅或其他稅費，他們又希望房價儘可能低。”
新州土地與房地產廳長Steve Kamper表示，這一最新資料反映了新州房產市場的強勁韌性，以及對土地資產的持續需求。
他說:“儘管利率高企、借貸環境嚴峻，但房地產市場仍保持了強勁的韌性。”
“這些資料應該能增強市場信心，表明新州的房地產市場依然穩健，並將持續保持穩定。”