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中產先生 | 洞見時代 發現價值 講述生活
趕在小陽春之前。
這兩天，市場開始關注到地產收儲的進度：
廣東再一次走在了全國前面：
省內15個城市趕在樓市小陽春之前公佈了土地收儲計劃。
這個被賦予眾望的促進樓市止跌企穩的大招，終於開始啟動了。
先看下收儲內容：
1、收儲物件
這一次專項債收儲的是存量土地，主要是住宅用地，不是存量商品房。
為什麼先收儲土地，而不是收儲存量房？
首先，這一批收儲的土地主要是城投手中的土地，當年也是地方左手倒右手的賣地操作，這次把土地有轉到左手了，右手拿到了現金流，這些現金未來也可能用於收儲商品房。
其次，地方對土地收儲的興趣更大，因為土地收儲之後可以再開發，哪怕現在囤著等樓市回暖再賣也可以，操作運營的難度比直接收儲存量房更加小。
最後，收儲住宅用地，
可以給房企提供流動性救房企
，同時也可以變相降低樓市潛在的庫存，對樓市也是小利好。
2、收儲資金
當然是新增的專項債，去年國家已經同意地方發行專項債來收儲存量房和土地。
這個意義重大：
說明允許地方擴表去支援樓市去庫存。
有多大規模呢？
今年廣東新增的專項債規模大概5000億出頭，這次投下去350億，7%左右，不知道未來會不會繼續增加收儲存量房。
3、收儲價格
看報道：
收儲的折價率在7-9折。
取箇中間值的話算8折。
我們說過，
地產收儲除了去庫存，還有一個重要的作用就是支撐價格底
，有了價格底支撐，才能止跌企穩。
市場價的8折算不算價格底呢？
我去貝殼看了下地段不錯的優質小區，3萬掛牌價的房子成交基本在2萬4，差不多就是8折。
所以：
8折會不會就是收儲之後的市場價格底。
目前大規模存量房收儲還沒有訊息，再等等看。
4、後續規模
幾個有待觀察的地方：
第一，地產收儲會全國開花嗎？
目前看，是經濟第一大省廣東率先出手，北京也打響了直轄市第一槍。
目前看起來：
可能是經濟大省和大市走在前面，因為它們既有財力也有需求，可能會率先趟出一些經驗。
畢竟全國推進的話，去年收儲訊息出來的時候，我們就說過：
地方庫存和需求處於倒掛狀態，很難大規模推進。
繼續坐等其他城市訊息吧。
第二，會從收儲土地擴至收儲存量房嗎？
畢竟收儲存量房對市場止跌企穩的效果最好。
做一個猜測的話：
3月小陽春釋放土地收儲訊號，下半年金九銀十再用收儲存量房加一把火？
拭目以待吧。
另外，節後的樓市熱度有所回升，但似乎沒有去年的熱度：
今年的小陽春能穩嗎？
可能大家還在等兩會的訊息。
就這樣。
未有之大變局。
今天最大的訊息莫過於美鵝會談，這兩天關於這場會談，網上流行一句話：
要不上桌，要不上選單。
但這次會談的意義並不僅限於此，可能更是一個未有之大變局的開始。
可以繼續閱讀：未有之大變局。
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