做出正確的日本房產投資選擇並不是一件簡單的事情。對於這一點，相信有過房源選擇經歷的人都會知道。在日本房產市場中，房齡對房產價值的影響到底有多大呢?
先來看看日本對房齡的分類：
<築淺>
有調查結果顯示，有80%的日本人認為，竣工5年之內的房屋屬於築淺房屋，實際上，在日本二手公寓的廣告中，竣工10年之內的房屋都會標記為築淺房屋。
此項調查也從側面反映出了大家對於築淺概念的認知偏差，更代表了正確理解築淺概念的購房者，會在海量房源中做出更加準確，滿足自己的購房選擇。
<新築>
這一概念也有很多人會產生誤解。“竣工未滿一年且未有人入住”的房子會被明確的標記為新築房產。
這個概念對於房產的情況有兩方面的要求，一個是建築的時間，另一個是房屋的狀態，兩者缺一不可。
就算建成未滿一年的房產，只要有人在這裡居住過，都會被標記為“築淺”的房產，就不再屬於新築房產了。
<中古>
在日本，數量最多的其實都是中古的房產，也就是國內經常說到的二手房。
因為日本一些大城市的土地面積本來就是有限的，很難再有土地被開發成新公寓，所以大部分都是二手房產。既然是二手房產，很多人就會把房齡考慮的十分重要。
其實，日本的房齡對於房產質量的影響不是很大。因為大部分日本房產都會做定期的保養，業主每年也會繳納不少的修繕費用來共同保養，所以同樣房齡的房產，相比中國質量要高一些。
所以大多在日本選擇投資公寓的投資人認為，相比房齡，其實更多的應該考慮房產的整體保值率，只要房子能夠在未來保持“價值難以下降”，那麼房齡就不會變成最重要的判斷依據。
那麼，在日本房產市場，真正影響房產價值的因素主要有哪些呢？
＞土地價值的穩定性：日本房產的價值主要由土地和建築物組成。由於日本是一個土地私有制國家，建築物的折舊雖然會導致賬面損失，但這種損失實際上是由於折舊造成的，而土地價值則不會受到影響。因此，即使建築物隨時間老化，土地價值仍然可能上升，從而保持房產的整體價值。
＞地段因素：地段是決定房產價值的重要因素。位於首都圈市中心或主要城市的換乘大站附近的房產，由於需求高，通常具有更高的資產價值。此外，位於人口增加區域的房屋也更具吸引力，因為這些地區的租賃需求通常較高。
＞建築質量和維護：選擇那些建築材料耐久、物業管理到位、維護成本相對較低的房產，可以長期保持其市場競爭力，減少因維護不善導致的價值貶值。
＞耐震效能：1981年的建築基準法改革提高了建築的耐震效能標準，使得老舊建築也能保持良好的耐震效能，這對於房產的保值非常有利。
另外做房產投資，從租客的角度上來說，如果必須放棄一項選擇條件的話，建築年數也將成為其中之一。
總而言之，房齡對日本房產價值的影響屬於錦上添花類，而前文提到的土地價值的穩定性、地段、建築的質量和維護品質、耐震效能等方面，是我們在選擇日本房產時應重點考察的因素。
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