一週新聞摘要
一週（2025年04月08日-04月15日）香港樓市大事回顧
豪宅新篇
港島南豪宅專案“滶晨”登場
港島南區超級豪宅專案“滶晨”（DEEP WATER PAVILIA）正式亮相，由新世界發展聯合多家開發商打造。專案以“Art Nouveau Botania by the Sea”為主題，靈感源自法國後印象派大師亨利·盧梭的《The Dream》，融合自然與藝術，打造奢華生活體驗。專案毗鄰深水灣及壽臣山，盡享海天一色與翠綠山巒的壯麗景緻。
圖：星島日報
新盤開價
西沙SIERRA SEA開價！
新地西沙SIERRA SEA今日開價，首批推158夥，折實均價10,398元，市值超9億港元。單位涵蓋1房至3房，實用面積301至574呎，折實售價299.88萬至598.48萬，全數低於600萬，其中102夥低於500萬，19夥呎價低於1萬。首批單位以最高15%折扣推出，新地形容開價為“夢寐以求價”，創近11年新低。參考同系雲海定價，未來有加價空間。
圖：星島日報
小貼士
關於此樓盤，所長會出專門一篇進行詳細分析。
內地買家熱潮
3月註冊量創新高
3月內地買家在香港樓市的註冊量達1,189宗，金額突破101.6億港元，均創4個月新高。非港人買家數量顯著增加，主要以新港人為主，顯示內地資金對香港樓市的持續關注。
圖：網路
交通新局
北環線主線獲批，2034年落成
規劃30年的北環線主線正式獲批，預計2034年建成。該鐵路將連線屯馬線錦上路站與古洞站，大幅縮短交通時間，釋放沿線土地發展潛力，形成貫通新界與九龍市區的環狀鐵路，為北部都會區發展注入新動力。
圖：香港01
租金上漲
內地生提前來港租樓，需求激增
隨著內地專才和學生持續湧入，香港樓房租金已連續兩個月上漲。3月私人住宅平均呎租達37.87港元，創5個月新高。馬鞍山區的新港城因位置優越、配套齊全，成為租賃市場的熱門選擇。
圖：星島日報
關稅戰影響
新盤市場短期波動，長期存隱憂
中美關稅戰對香港新盤市場產生間接影響。短期內，股市波動和人民幣貶值可能影響內地買家購買力，但減息預期利好樓市。中長期來看，全球貿易收縮或對經濟和樓市造成壓力。
圖：香港經濟日報
總結
香港樓市動態呈現出多維度的複雜性。港島南區“滶晨”的推出，標誌著高階住宅市場的持續活躍，而北環線主線獲批則為北部都會區的未來發展注入了新的動力。
與此同時，內地買家的註冊量和金額創下4個月新高，顯示出內地資金對香港樓市的持續關注。租金市場的回暖和馬鞍山區的高租金回報率，進一步反映了租賃需求的強勁。
然而，關稅戰帶來的不確定性提醒我們，中長期來看，全球經濟環境和貿易動態仍將是影響香港樓市的重要因素。
未來，香港樓市的走勢將取決於政策、基建、市場需求和國際環境的多重博弈，值得持續關注。
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