萬眾矚目的《財政預算案2025》終於頒佈了！
這份檔案內容關乎香港未來一年錢要怎麼花？以及樓市會有什麼新福利？
所以，今天全港的焦點都在一個男人身上——他就是香港特區政府財政司司長陳茂波，人稱“波叔”。
中午11點，他捧著一本湖藍色的《財政預算案》現身香港立法會會議廳↓
圖：香港01
這裡所長插一句，每年政府在選封面顏色時都頗有講究，因為它反應了政府面對當下經濟的感受。
比如去年世界環境複雜多變，香港要鞏固經濟復甦勢頭，所以封面顏色用“晨曦色”，也就是“淺杏色”，代表破曉晨曦、懷抱信心。
圖：香港特區政府財政司司長
今年選用的湖藍色，象徵著香港未來發展藍海中的無限潛力，也寓意經濟高質量發展的深厚底蘊與廣闊前景。
圖：香港電臺
那麼撇開顏色，今年有沒有什麼樓市相關的調控政策？！或者是點燃香港樓市發展的新引擎！
隨著重磅企業軍團即將壓境，陳茂波司長透露，引進辦下月將公佈新一批重點的企業名單，涉及十多家企業。連同此前引進的企業，未來數年將在香港投資近500億元，創造2萬多個就業機會。
這波產業升級直接為樓市培育出龐大的精英購房群體——要知道，去年引進的重點企業員工平均年薪已達百萬級！
圖：香港經濟日報
更值得關注的是"搶人組合拳"：政府短期內會在“優秀人才入境計劃”下，主動邀請頂尖及領軍人才來港發展；也會最佳化“輸入內地人才計劃”和“一般就業政策”，容許具專業技術資格及經驗的年輕非學位專才來港，投身人力短缺的技術工種。
目前，“新資本投資者入境計劃”已累計接獲超過880宗申請，預計帶來超過260億元的投資。即將推出的一系列最佳化措施，會為計劃提供更大彈性。
圖：星島頭條
並且香港人才服務辦公室會為來港人才提供全方位一站式支援，三重人口紅利正在重構樓市需求圖譜。
陳茂波司長表示，政府將全力推進土地發展，尤其是北部都會區。為配合北部都會區的商業及創科發展，政府也會在區內物色合適地方，供興建設施以切合不同型別的會議和展覽需求。
未來五年，政府會準備可供興建約8萬個私營房屋單位的土地。當中約65%的土地來自北部都會區和東涌新市鎮擴充套件區。
吸取之前土地不足的經驗，政府的規劃及造地工作也不能停下。考慮到寫字樓空置率，及未來幾年供應相對充足，未來一年不會推售商業用地，考慮將部分商業用地改劃成住宅用途。
來年賣地表包括8幅住宅，加上一鐵一局，潛在土地供應提供13,700夥，精準鎖定住宅開發需求，展現出政府穩樓市的調控智慧。
圖：星島頭條
公營房屋供應方面，政府已有足夠土地於未來十年滿足30.8萬公營房屋單位的供應目標。連同“簡約公屋”，未來五年總體公營房屋供應量將達19萬個，較本屆政府上任時的五年期增加約8成。
私營房屋供應方面，私人住宅單位在未來五年的平均每年落成量估計超過1.7萬夥，較過去五年的平均數減少約8%。至於一手私人住宅潛在供應量，在未來三至四年約為10.7萬夥。
為減輕購買樓價較低的住宅及非住宅物業人士負擔，陳茂波司長宣佈將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元，即日生效，預計可惠及約15%的物業成交個案。
圖：星島頭條
翻譯一下就是：
400萬以下的房子，稅費只要100元！而且買多少套都是每套100元！如果你有1200萬做投資，可以考慮買3套400萬的房子，稅費一共才300元！
首季住宅物業差餉也寬減了，以每戶500元為上限，涉及約312萬個住宅物業；至於寬減首季非住宅物業差餉，同樣以每戶500元為上限，涉及約43萬個非住宅物業。
圖：星島日報
從產業聚人到土地放量、從資本引流到政策護航，這份預算案是樓市復甦的黃金配方！
當精英人才帶著百萬年薪湧入、當熱錢資本追逐核心資產、當北部都會區崛起為新時代居住標杆，我們有理由相信——香港樓市正在積蓄新一輪騰飛勢能，此刻正是讀懂政策脈絡、把握價值重構的關鍵視窗！
如果你有任何在港買房的問題，或有買房體驗想要分享，歡迎在後臺留言~
所長期待著每一個你的故事，並樂意為大家答疑解惑！
往期回顧
港島
九龍
新界
其他
你在看嗎？
