本週四，維州政府此前提出的全面租房改革法案在議會獲得透過，成為正式的法律，將於今年11月1日正式生效。
這一改革法案的主要內容是保護租客的權益，限制房東的種種行為。
根據新法，房東不能無故驅逐租客，必須提供合法合理的理由才能終止租約。
並且在租客搬家前，必須額外提供30天緩衝期，以便他們尋找新住處。
此外，房東給租客的搬離通知期也從60天延長到90天，以便租客有更多時間做準備。
新法還規定，任何形式的租房競價都將被全面禁止。
這意味著租客不能再通過出更高價格來競爭房源，從而避免財務狀況較差的租客被“價格戰”擠出市場。
同時，政府將推出標準化租房申請表，簡化租客和房產中介的申請流程。
此外，房東和租房平臺不得向租客收取額外費用，無論是申請房源還是支付租金，額外收費都將被視為違法。
租房質量方面，政府也加強了監管力度。
所有出租房必須在廣告發布時就達到最低居住標準，確保租客入住前房屋已經符合基本安全和健康要求。
此外，煙霧報警器年度安全檢查將成為強制性規定，進一步保障租客的安全。
該法案還確立了“維州租房爭議解決機構”（Rental Dispute Resolution Victoria, RDRV）作為獨立於維州民事與行政仲裁庭（VCAT）的新機構，專門處理租房糾紛
維州消費者事務部長Nick Staikos表示，這些新規讓維州的租房保護措施成為全澳最嚴格的之一。
他強調：“我們禁止租房申請費和支付手續費，延長租約終止的通知期限，並全面禁止租房競價。因為租客理應被公平對待。”
租客權益組織Tenants Victoria對此表示歡迎。
該組織執行長Jennifer Beveridge認為，這些措施是改善租客權利的重要一步。“維州有近30%的人口是租客，政府的這一改革，能讓租客在出租房內享有更多的安全感和尊嚴。”
然而，房東和房地產行業對這一改革表示擔憂。
維州房地產協會（REIV）主席Kelly Ryan指出，雖然新規給租客提供了更多保障，但同時也讓房東的管理變得更加複雜。
“這進一步剝奪了房東對自己房產的掌控權，可能會帶來一些意想不到的後果。”
Ryan進一步指出，維州的租賃市場已經在萎縮。
維州住宅租賃押金管理局的資料顯示，截至2024年9月，活躍的租賃押金減少了超過24,000筆，意味著市場上的租賃房源也減少了這麼多。
“如果讓租客選擇，他們可能更願意有一個符合預算和位置需求的房子，而不是面對根本找不到房源的困境。”
她表示，現在很多租客已經被拒之門外，無法找到合適的房子。
雖然這一系列改革給租客帶來了更多保護，但房東可能會因此選擇退出租賃市場，進一步加劇房源短缺。
來源：Real Estate
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