對於加拿大的租房者來說，他們可能感覺新冠疫情爆發以來的這些年給他們帶來了一次又一次的打擊。
根據 Rentals.ca 和 Urbanation 的資料，在 2021 年租賃單位平均要價上漲 4.6% 之後，2022 年每月還款額同比增長 12.1%。
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到 2023 年，租金平均上漲 8.6%。
然而，專家表示，隨著更多房屋供應開放以及一些人尋求購買第一套住房，全國的租賃市場似乎將在 2025 年迎來降溫。
無論各個地區的租金是徹底下降還是僅僅增長放緩，近年來的快速增長趨勢都不太可能在 2025 年持續下去。
Rentals.ca 發言人 Giacomo Ladas 表示：“這是在 2022 年和 2023 年創下歷史新高之後出現的。租金太貴了，就像是爆炸式增長一樣。”
但其平臺數據顯示，形勢已開始好轉。12 月份全國平均租金同比下降 3.2% 至 2,109 加元，創 17 個月以來的新低。
“我們看到的是大量的活動。激勵措施現在又回到了單位。”
加拿大皇家銀行經濟學家雷切爾·巴塔利亞 (Rachel Battaglia) 在一份報告中表示，十月份是加拿大全國公寓租金三年來首次出現下跌，其中最昂貴的兩個城市多倫多和溫哥華的租金下跌最為明顯。
巴塔利亞在接受採訪時表示：“我們正處於一個轉折點。”
專家指出，影響這一現象的因素有很多。在需求方面，經濟和勞動力方面的挑戰導致尋找新租房的人減少。
溫哥華 Re/Max All Points Realty 的房地產經紀人蒂姆·希爾 (Tim Hill) 說：“人們一直想留在原地。”
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“如果不是迫不得已，很多人乾脆就不搬了。如果月租不錯，他們會盡可能久地住在那裡。”
聯邦政府減少移民目標後，人口增長放緩也可能造成需求下降。
巴塔利亞說：“新移民確實佔了租房者的很大一部分。”
“不僅如此，我們的勞動力市場也在疲軟，這可能會導致更多家庭推遲或推遲搬入出租房屋……我懷疑會越來越少的年輕人搬出父母的房子，搬進出租房屋，或者可能與其他人同住。”
TD 經濟學家 Rishi Sondhi 預測，今年專用建築租金漲幅將放緩至 3% 至 4%。
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在本月初的預測中，他表示尋找新租約的租房者也會感受到利率下降的影響——較低的借貸成本可能會吸引更多人買房，從而減少租房競爭。
Sondhi 在報告中表示：“2025 年利率也可能會下降，幫助租房者過渡到購房者。”
“此外，利率下降應該會降低房東的成本，從而減輕將這些成本轉嫁到租金上的壓力。”
預測稱，由於新的供應開放，2025 年的租賃市場也將更具吸引力。
加拿大抵押貸款和住房公司在最近的一份報告中表示，去年是加拿大 30 多年來專用租賃住房供應量最大的一年，Sondhi 補充說，“另一場洪流”預計將於今年完成。
聯邦住房機構表示，兩居室專用公寓的平均租金到 2024 年將上漲 5.4%，達到 1,447 加元，而 2023 年則上漲 8%。（CMHC 的報告研究的是實際租金支付的成本，而不是要價，因為要價通常更高。）
與此同時，加拿大專門建造的出租公寓供應量同比增長了 4.1%。
“這確實讓人耳目一新。儘管如此，加拿大各地的租賃市場仍然非常緊張，”加拿大按揭及住房公司副首席經濟學家塔尼亞·布拉薩-奧喬亞 (Tania Bourassa-Ochoa) 在接受採訪時表示。
她指出，較新、較昂貴的房屋的空置率較高，而較實惠的房產的空置率“仍然極低”。
“當我們思考這對租房者意味著什麼時？最終，負擔能力挑戰肯定仍然存在，而且在許多情況下，負擔能力甚至變得更糟。”
拉達斯表示，大多數主要城市的租賃房屋仍然供應不足，這意味著很難維持 2025 年為租戶帶來的任何救濟。
他說：“至少到 2025 年上半年，我認為我們可以預期……最便宜的市場將繼續看到更高的需求，而最昂貴的市場將繼續看到較低的需求，而租金將繼續下降。”
“但我認為租金下降應該被看作是暫時的。”
他指出，新的高層建築需要數年時間才能建成，去年落成的許多高樓都是 在疫情期間借貸成本暴跌時開工的專案的結果。
加拿大央行持續降息週期之前，過去兩年的高利率可能會抑制這一建設勢頭。
拉達斯表示：“我們將看到長期供應不足的局面持續下去。”
CMHC 本月早些時候表示，得益於租賃建築水平達到歷史最高水平，2024 年住房開工總數將比 2023 年增長 2%。
2024 年，加拿大六大人口普查大都市區的新屋開工量共下降了 3%，原因是溫哥華、多倫多和渥太華的新屋開工量下降，而卡爾加里、埃德蒙頓和蒙特利爾的新屋開工量則有所增加，部分原因是租賃新屋開工量高。
巴塔利亞表示，政策制定者應該將即將到來的人口增長放緩時期視為“加拿大迎頭趕上的黃金機會”。
她說：“這是一個真正加快新住房建設的機會。”
“我們在新租賃建築建設方面已經取得了很大進展，但讓我們繼續努力並加快步伐。”
參考連結：
https://toronto.citynews.ca/2025/01/26/turning-point-rent-prices-should-see-relief-this-year-but-markets-still-tight/
本文章轉載自：多倫多生活（WeChat ID：itorontolife）